Дата принятия: 26 июля 2017г.
Номер документа: 33-950/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 года Дело N 33-950/2017
26 июля 2017 года г. Нальчик
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего Кучукова О.М.
Судей Хамирзова М.Х. и Бейтуганова А.З.
при секретаре Маргушеве Р.А.
по докладу судьи Бейтуганова А.З.
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Моллаевой Фатимат Адыгамовны на решение Эльбрусского районного суда КБР от 31 мая 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Моллаевой Фатимат Адыгамовны к Местной администрации г.п. Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным на определенных условиях,
установила:
Моллаева Ф.А. обратилась в суд с иском к Местной администрации г.п. Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР, в котором просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № от ... , по цене 4186 рублей 12 копеек.
В обоснование заявленного иска указывается, что на основании её обращения в адрес ответчика с заявлением о продаже земельного участка, площадью 225 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: КБР, < адрес> по направлению на юго-восток, под принадлежащем истцу на праве собственности объектом недвижимости, было вынесено постановление главы муниципального района КБР от ... № о продаже Моллаевой Ф.А. указанного земельного участка.
В тот же день ответчиком составлен договор купли-продажи земельного участка от ... , по условиям которого ответчик продал указанный земельный участок, право на который зарегистрировано в Эльбрусском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от ... №, а истец приобрел упомянутый земельный участок, площадью 225 кв.м. Данный договор направлен ответчиком в адрес истца для согласования и подписания. Однако, цена предмета данного договора купли-продажи составляет 315016 рублей 88 копеек.
Между тем, по утверждению истицы, ... , между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 4186 рублей 12 копеек. 26 августа 2013 года, указанная цена была оплачена в полном объеме. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи № от ... не был зарегистрирован по причине наличия противоречий в части правомочий по распоряжению земельным участком. В то же время, истица считает, что данный факт не может служить основанием для нарушения её прав и повышения выкупной стоимости земельного участка, исключительное право на приватизацию которого, принадлежит ей.
Учитывая изложенный факт, истица направила в адрес ответчика протокол разногласий с просьбой внести изменения в п.1.2. Договора купли-продажи земельного участка № от ... , однако, ответчик необоснованно отказал во внесении соответствующих изменений.
Решением Эльбрусского районного суда КБР от 31 мая 2017 года в удовлетворении заявленного иска отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, считая его незаконным и необоснованным, Моллаева Ф.А. подала на него апелляционную жалобу, в которой, ставя вопрос о его отмене и удовлетворении заявленного иска, воспроизвела по существу доводы, изложенные в обоснование заявленного иска.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в числе прочего, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений.
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В силу части 5 статьи 17 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики Правительство Кабардино-Балкарской Республики своим Постановлением от 08 октября 2012 года № 236-ПП «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена, отчуждаемых собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений» постановило, что продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной Правительством Кабардино-Балкарской Республики. При этом цена земельных участков не может превышать в населенных пунктах с численностью населения до 25 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов-50 процентов кадастровой стоимости земельных участков.
В свою очередь, в соответствии со средним уровнем кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Кабардино-Балкарской Республики, утвержденным Постановлением Правительства КБР от 27 декабря 2012 года № 293-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики», кадастровая стоимость указанного земельного участка, общей площадью 225 кв.м составляет-630033 рублей 75 копеек, из расчета 2 800 рублей 13 копеек за 1 кв.м.
При таких данных, с учётом приведённых норм действующего законодательства, выкупная цена земельного участка, расположенного по адресу: КБР, < адрес> по направлению на юго-восток, общей площадью 225 кв.м, с кадастровым номером №, составляет 315 016 рублей 88 копеек.
Констатировав указное обстоятельство, суд, по мнению Судебной коллегии, пришёл к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
При этом Судебной коллегией отклоняются доводы апеллянта, изложенные как в апелляционной жалобе, так и в обоснование заявленного иска, относительно уплаты истицей стоимости земельного участка, определённой договором от ... , заключённым с комитетом по управлению муниципальным имуществом Эльбрусского района КБР, по тому основанию, что в силу прямого указания закона, а именно абзаца третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения, а не администрацией Эльбрусского района КБР.
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения по доводам жалобы третьего лица.
Каких-либо иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Эльбрусского районного суда КБР от 31 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Моллаевой Фатимат Адыгамовны - без удовлетворения.
Председательствующий О.М. Кучуков
Судьи:
М.Х. Хамирзов
А.З. Бейтуганов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
