Дата принятия: 13 января 2021г.
Номер документа: 33-9498/2020, 33-207/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2021 года Дело N 33-207/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего
судей
при секретаре
Науменко Л.А.,
Сухаревой С.А., Диденко О.В.,
Морозовой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис" на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 сентября 2020 года по делу
по иску Руденко Г. Д., Найденовой Н. С., Тенсиной Л. С., Руппель В. Ю., Речкуновой Т. В., Стародубцевой С. А., Казарян В. В., Седневой Л. Г., Антоновой Ю. Б., Нохриной Ю. А., Кирей С. Ю., Чудайкина Н. А., Слесаревой И. Н., Мыльниковой З. В., Венедиктовой Т. И., Ивановой В. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис" о возложении обязанности устранить недостатки работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратились в суд с иском к ООО "УК Сервис", в котором с учетом уточнения требований, просили возложить обязанность на ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно, за счет денежных средств, поступивших на его счет от жителей дома в качестве платы за содержание жилья за период управления домом, устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в <адрес> в <адрес>, для чего выполнить: ремонт и восстановление разрушенных участков внутридворового проезда; ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки; замену поврежденных и монтаж отсутствующих плит типа "рваный камень" облицовки цоколя здания; восстановление отделочного слоя ступеней входных крылец; замену поврежденных и монтаж отсутствующих участков облицовки стен здания из плит "керамогранит", в том числе стен газовой котельной; очистку поврежденных участков стен, их оштукатуривание и окраску в входном узле здания; расчистку и заделку трещин стен с последующей окраской между продольными и поперечными стенами, между стенами, лестничными маршами и площадками в подъезде жилого дома; расчистку и заделку трещин, восстановление штукатурного слоя участков стен с последующей окраской на наружной части стен незадымляемой лестничной клетки; восстановление поврежденных и отсутствующих участков облицовки из гипсокартонных листов с последующей окраской на лестничных площадках и в подвале; замену фурнитуры блоков запирающих устройств и навесов дверных комбинированных блоков на незадымляемой лестничной клетке; восстановление участков покрытия пола с частичным ремонтом основания (стяжки) с демонтажом поврежденных участков покрытия пола из плитки "керамогранит" в подвале, устройством бетонного основания и покрытия пола в подвале из плитки "керамогранит"; очистку поврежденных участков потолков в <адрес> лестничной площадке с антисептической обработкой и окраской; частичную замену фальцевой кровли в местах сопряжения листов оцинкованного полимерного настила с выступающими частями крыши (слуховые окна, кирпичные вентиляционные каналы, парапеты эркеров); установку плафонов и отсутствующих ламп освещения на лестничных площадках и в отдельных приквартирных коридорах; очистку чердачного помещения от личных вещей; восстановление изоляции общедомовых трубопроводов в чердачном помещении; крепление приемника мусоросборника и очистку мусоропровода; заделку отверстий цементным раствором в местах прохода с последующей окраской в местах прохода труб системы отопления через несущие стены в подъезде дома; очистку поврежденных участков потолков с антисептической обработкой и окраской на первом этаже блок-секции в местах прохода общедомовых инженерных коммуникаций; установку втулок шарниров лючка в электрощитке на втором этаже; замену металлической двери газовой котельной; ремонт мелких покрытий из оцинкованного металла по фасаду здания; демонтаж поврежденных участков покрытия пола из плитки "керамогранит" в подвале и блок-секции, с устройством бетонного основания и покрытия пола в подвале, ремонт поврежденных участков стяжки пола в блок-секции с устройством покрытия; ремонт имеющих деформации и повреждения водоотливов из оцинкованной полимерной стали в цокольной части здания; восстановить разрушенный участок въезда в дом для маломобильных граждан. Просили взыскать в пользу каждого из истцов в качестве возмещения морального вреда по 1500 руб., в качестве возмещения расходов, понесенных ими на оформление нотариальной доверенности по 333 руб. 33 коп. в пользу каждого, в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 1000 руб. каждому из истцов, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>.
Услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем им предоставляет ООО "Управляющая компания Сервис", однако данные работы не выполняются.
Недостатки, работы и их стоимость по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлены заключением судебной экспертизы. Общая стоимость работ и материалов по приведению общего имущества собственников помещений в доме составляет 2 313 739 руб.
Поскольку ООО "УК Сервис" принимало дом в управление от застройщика, именно оно обязано было при приемке дома в управление выявить эти недостатки, отразить их в акте приемки дома и своевременно предъявить застройщику требования об их устранении, в связи с чем, истцы полагают, что эти недостатки должны в настоящее время быть устранены ответчиком.
Истцы не согласны с отнесением работ по ремонту и восстановлению разрушенных участков отмостки и проездов к капитальному ремонту, поскольку в случае выполнения ответчиком своевременного их ремонта, в настоящее время не потребовалось бы выполнение значительного объема работ по их ремонту. Кроме того, согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации эти работы не входят в установленный данной статьей перечень работ по капитальному ремонту, они также должны быть выполнены в рамках текущего ремонта.
Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, причинило истцам моральный вред, который каждым из истцов оценен в размере 1 500 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22.09.2020 исковые требования удовлетворены частично.
На ООО "УК Сервис" возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести безвозмездно в <адрес> в <адрес> следующие работы: ремонт и восстановление разрушенных участков внутридворового проезда; ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки; замена поврежденных и монтаж отсутствующих плит типа "рваный камень" облицовки цоколя здания; восстановление отделочного слоя ступеней входных крылец; замена поврежденных и монтаж отсутствующих участков облицовки стен здания из плит "керамогранит", в том числе стен газовой котельной; очистка поврежденных участков стен, их оштукатуривание и окраска в входном узле здания; расчистка и заделка трещин стен с последующей окраской между продольными и поперечными стенами, между стенами, лестничными маршами и площадками в подъезде жилого дома; расчистка и заделка трещин, восстановление штукатурного слоя участков стен с последующей окраской на наружной части стен незадымляемой лестничной клетки; восстановление поврежденных и отсутствующих участков облицовки из гипсокартонных листов с последующей окраской на лестничных площадках и в подвале; замена фурнитуры блоков запирающих устройств и навесов дверных комбинированных блоков на незадымляемой лестничной клетке; восстановление участков покрытия пола с частичным ремонтом основания (стяжки); очистка поврежденных участков потолков в <адрес> лестничной площадке с антисептической обработкой и окраской; частичная замена фальцевой кровли в местах сопряжения листов оцинкованного полимерного настила с выступающими частями крыши (слуховые окна, кирпичные вентиляционные каналы, парапеты эркеров); установка плафонов и отсутствующих ламп освещения на лестничных площадках и в отдельных приквартирных коридорах; очистка чердачного помещения от личных вещей; восстановление изоляции общедомовых трубопроводов в чердачном помещении; крепление приемника мусоросборника и очистку мусоропровода; заделка отверстий цементным раствором с последующей окраской в местах прохода труб системы отопления через несущие стены в подъезде дома; очистка поврежденных участков потолков с антисептической обработкой и окраской на первом этаже блок-секции в местах прохода общедомовых инженерных коммуникаций; установка втулок шарниров лючка электрощитка на втором этаже; замена металлической двери газовой котельной; ремонт мелких покрытий из оцинкованного металла по фасаду здания; демонтаж поврежденных участков покрытия пола из плитки "керамогранит" в подвале, с устройством бетонного основания и покрытия пола; ремонт имеющих деформации и повреждения водоотливов из оцинкованной полимерной стали в цокольной части здания; восстановить разрушенный участок въезда в дом для маломобильных граждан.
С ООО "УК Сервис" в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда в сумме 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 125 руб. в пользу каждого, всего по 1 875 руб. в пользу каждого истца.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ООО "УК Сервис" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 600 руб., в пользу в пользу ООО ЦНПЭ "Алтай-Эксперт" расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 54 900 руб.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК Сервис" просит отменить решение суда в части удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по проведению работ, которые экспертным заключением отнесены к капитальному ремонту и принять в указанной части новое решение об отказе в иске. В обоснование доводов указывает на то, что согласно заключению судебной экспертизы работы по ремонту отмостки и разрушенных участков проездов отнесены к капитальному ремонту, данные работы не включены в утвержденный общим собранием собственников перечень, договор управления, калькуляцию на проведение ремонтных работ.
Кроме того, полагает, что оснований для безвозмездного устранения недостатков не имеется, поскольку работы производятся за счет средств, внесенных собственниками на текущее содержание и ремонт общего имущества. По делу не установлено наличие достаточного финансирования собственниками проведения данных работ.
В судебном заседании апелляционной инстанции истец Руденко Г.Д. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Представителем ответчика ООО "УК Сервис" Овчинниковой О.В. заявлено ходатайство об отложении судебного заседания на иную дату в связи с нахождением на лечении с ребенком в Городской больнице N 7 г. Барнаула. Судебная коллегия учитывая положения ч. 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения ходатайства и отложения рассмотрения дела, поскольку ответчиком не представлены доказательств невозможности участия в судебном заседании иных представителей юридического лица, а также отсутствия возможности оставления ребенка с иными лицами, принимая при этом во внимание, что иных причин для отложения судебного заседания ответчиком не указано.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. С учетом изложенного, руководствуясь нормами ч. 3 ст. 167 и ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>.
Организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом с 2008 года, является ООО "УК Сервис".
Обращаясь в суд с требованиями, истцы указали на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: не проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома.
В целях определения нуждаемости дома в проведении указанных работ, их вида (текущий ремонт или капитальный), его необходимого объема судом первой инстанции по делу назначена судебная строительно-техническая экспертизы.
Из заключения эксперта ***С/20 от ДД.ММ.ГГ ООО "ЦНПЭ "Алтай-Эксперт" следует, что проведенным исследованием выявлен ряд дефектов и повреждений общего имущества и придомовой территории исследуемого жилого дома, определены работы для их устранения с целью приведения указанного жилого дома в надлежащее состояние и их стоимость. В заключении эксперт пришел к выводу о том, что к текущему ремонту относятся следующие работы: замена поврежденных, и монтаж отсутствующих плит типа "рваный камень", "керамогранит"; восстановление отделочного слоя ступеней; восстановление поврежденных и отсутствующих участков облицовки из гипсокартонных листов с последующей их окраской; очистка поврежденных участков потолков, антисептическая обработка и окраска; установка плафонов; очистка чердачного помещения от личных вещей; восстановление изоляции трубопроводов; крепление приемника мусоросборника и очистка мусоропровода; замена фурнитуры блоков дверных; заделка отверстий в местах прохода инженерных коммуникаций цементным раствором с последующей окраской; расчистка и заделка трещин, восстановление штукатурного слоя участков стен с последующей окраской; частичная замена фальцевой кровли; ремонт мелких покрытий из оцинкованного металла по фасаду здания; установка втулок шарниров лючка; замена металлической двери в газовой котельной; демонтаж поврежденных участков покрытия пола из плитки "керамогранит" в подвале и блок-секции, устройство основания бетонного и покрытия пола в подвале, ремонт поврежденных участков стяжки пола в блок-секции с устройством покрытия.
К работам капитального ремонта отнесены работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков проездов и отмосток.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции установив, что выявленные дефекты и повреждения, в том числе разрушенные участки проездов и отмосток нуждаются в ремонте, пришел к выводу о нарушении прав истцов бездействием ответчика по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, возложив на ответчика обязанность по их устранению.
Поскольку решение суда обжалуется только в части возложения на ответчика обязанности по проведению работ, которые отнесены экспертом к капитальному ремонту, безвозмездному выполнению работ, у судебной коллегии в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для проверки судебного постановления в остальной части.
При разрешении спора суд, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, в частности Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2.04.2004), утвержденное Госстроем Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение эксперта, пришел к выводу о том, что работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков проездов и отмосток относятся к текущему ремонту общего имущества жилого дома, поэтому обязанность по выполнению лежит на ответчике.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Разделом II названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п.п. 1, 17 Приложения N 7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относятся к текущему ремонту.
Так, в п.п. 4.1.6, 4.1.7 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 закреплено, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03; поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см, ширина отмостки устанавливается проектом. Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.
Кроме того, ВСН 58-88 (р), утвержденным приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 и Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденным Госстроем России работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок, замене отдельных участков отмосток по периметру здания, а также ремонту просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек также отнесены к текущему ремонту.
Таким образом, анализируя приведенные положения, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков проездов и отмосток по их характеру и объему относятся к текущему ремонту общего имущества жилого дома, поэтому их выполнение возложил на ответчика.
Отнесение заключением эксперта указанных работ к капитальному ремонту не является безусловным основанием для отмены решения суда, поскольку в силу положений ст. ст. 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом наряду с другими доказательствами. Оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы об обратном судебной коллегией признаются несостоятельными.
Согласно п.п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений по включению указанных работ в перечень, договор управления, не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.
Кроме того, объем финансирования текущего ремонта определяется как сумма платежей собственников общего имущества в многоквартирном доме по строке "содержание и ремонт жилья" за вычетом расходов на содержание общего имущества. Собственники вправе разрешить вопрос о дополнительном финансировании работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Однако отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома о проведении текущего ремонта за счет дополнительного финансирования не освобождает ответчика от выполнения работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
При этом, вопреки доводам жалобы, отсутствие достаточных финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В случае недостаточности финансирования ответчик не лишен возможности решить вопрос о дополнительном финансировании ремонтных работ путем постановки данного вопроса на общем собрании собственников жилья.
Иных доводов влекущих отмену решения суда жалоба не содержит.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка, в связи с чем оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сервис" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
