Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-9496/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шельпук О.С.,

судей: Мокшаревой О.Г., Занкиной Е.П.,

при секретаре: Зенкевиче В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-641/2021 по апелляционной жалобе ООО "Финстрой-Недвижимость" на решение Красноглинского районного суда г.Самары от 06 мая 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "Финстрой-Недвижимость", ООО "Полюс", Аньшина С.Н., Абулганиева И.Б. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления с ООО "Финстрой-Недвижимость" действующим, договора управления с ООО УК "Салют" незаключенным - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Полюс" обратилось в суд с иском к Ягуфаровой Л.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником двух нежилых помещений общей площадью 1699,5 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно указанному протоколу на общем собрании выбрана управляющая компания - ООО УК "Салют".

Истец считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом N от 29.12.2020, являются недействительными, поскольку приняты с существенными нарушениями норм жилищного законодательства Российской Федерации, нарушена процедура проведения собрания, на собрании отсутствовал кворум, не было надлежащего уведомления о проведении собрания, что нарушает права и законные интересы истца как собственника.

Определением суда в протокольной форме 25.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "Финстрой-Недвижимость" и ООО "УК "Салют".

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 03.03.2021 настоящее гражданское дело объединено с гражданским делом N по иску ООО "Финстрой-Недвижимость" к Ягуфаровой Л.С. о признании решения общего собрания собственников помещений МКД N, оформленные в протоколе N от 29.12.2020, недействительными, признании договора управления с ООО "Финстрой-Недвижимость" от 09.04.2018 действующим, договор управления с ООО УК "Салют" от 01.01.2021 незаключенным, взыскании расходов на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Определением суда от 24.03.2021 к участию в деле в качестве соистцов привлечены Аньшин С.Н. и Абулганиев И.Б..

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом N от 29.12.2020.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ООО "Финстрой-Недвижимость" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Истец указал, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом извещены о проведении оспариваемого общего собрания, отсутствовал кворум при проведении общего собрания.

Стороны, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст.ст.45-46 ЖК РФ.

Положения ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, квартал 1, дом N 55, истцу ООО "Полюс" на праве собственности принадлежат два нежилых помещения общей площадью 1699,5 кв.м, истцу Аньшину С.Н. - жилое помещение N 99 общей площадью 55,4 кв.м., истцу Абдулганиеву И.Б. - жилое помещение N общей площадью 55,8 кв.м.

ООО "Финстрой-Недвижимость" осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 29.12.2020, по инициативе собственника квартиры N 116 Ягуфаровой Л.С. в многоквартирном доме в период с 15.12.2020 по 29.12.2020 по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников данного МКД в очно-заочной форме.

Сообщениями собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: о расторжении договора управления с ООО "Финстрой-Недвижимость" с 01.01.2021 (N); утверждении условий договора управления с ООО УК "Салют" и его заключении (NN, 4); утверждении размера платы за содержание в размере 16,69 руб./кв.м. и текущий ремонт в размере 2,00 руб./кв.м. (N); о наделении ООО УК "Салют" полномочиями по представлению интересов собственников для взыскания с ООО "Финстрой-Недвижимость" неизрасходованных средств по текущему ремонту (N); об использовании ГИС ЖКХ (N); об избрании Ягуфаровой Л.С. администратором для проведения последующих собраний при заочном голосовании через ГИС ЖКХ (N 14).

Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что по всем вопросам повестки дня были приняты решения "за" большинством голосов.

Обратившись в суд с настоящим иском, и заявляя требования о недействительности собрания, истцы ссылаются на нарушения процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников о проведении голосования; отсутствие кворума при принятии решений.

Проверяя доводы истцов об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, установил, что общая площадь помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, составляет 4800,65 кв.м., при общей площади помещений многоквартирного дома 8974,4 кв.м., что составляет 53,49 % голосов.

В связи с чем установлено, что кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии кворума на обжалуемом собрании не нашли своего подтверждения.

Из оспариваемого протокола N от 29.12.2020 также следует, что все указанные в ст.181.2 ГК РФ требования соблюдены, в том числе, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, и сведения о лицах, подписавших протокол.

При этом, из оспариваемого протокола следует, что все вопросы, поставленные на голосование отнесены к компетенции общего собрания собственников МКД, и были разрешены в соответствии с требованиями закона.

Оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по процедурным нарушениям, истцами, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о причинении убытков или нарушения их прав.

Таким образом, оснований для признания договора управления с ООО "Финстрой-Недвижимость" действующим и незаключенным договора управления с ООО УК "Салют" у суда не имелось.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы ООО "Финстрой-Недвижимость" о несоблюдении порядка расторжения договора управления, не могут быть приняты во внимание, поскольку ч.3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено право выбора способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана верная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г.Самары от 06 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Финстрой-Недвижимость" без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка