Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 33-9489/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N 33-9489/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хижаева Б.Ю.,
судей Буториной Ж.В., Савинова К.А.,
при секретаре Казаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хижаева Б.Ю., апелляционную жалобу Петрова Вадима Рэмовича
на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 03 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску
Петрова Вадима Рэмовича к Товариществу Собственников Недвижимости "Наш дом - 4", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании дополнительного соглашения заключенным, о понуждении произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения, о государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
Петров Вадим Рэмович обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу Собственников Жилья "Наш дом - 4" о признании дополнительного соглашения заключенным, о понуждении произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения, о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с которым с учетом уточнения и дополнения своих исковых требований на основании ст.12, 218, 153, 432, 433 ГК РФ, ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" просит суд: признать заключенным дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2016 года с расположенным на нем зданием (объект незавершенный строительством) от 22.04.2016 года между Петровым В.Р. и ТСЖ "Наш дом - 4"; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2016 года с расположенным на нем зданием (объект незавершенный строительством) от 22.04.2016 года между Петровым В.Р. и ТСЖ "Наш дом - 4"; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на цокольный этаж и 4-й этаж по дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2016 года с расположенным на нем зданием (объект незавершенного строительства) от 22.04.2016 года, кадастровый N, между Петровым В.Р. и ТСЖ "Наш дом - 4" в равных долях по ? доле за Петровым В.Р. и ТСЖ "Наш дом - 4", указав, что между ним и ТСЖ "Наш дом - 4" 22.04.2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием (объект незавершенный строительством). Указанный договор прошел государственную регистрацию. Соглашением предусматривается переход права собственности ответчику на ? долю цокольного этажа и ? долю мансарды (4 этажа) по дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2016 года с расположенным на нем зданием (объект незавершенного строительства) от 22.04.2016 года, кадастровый N. От похождения государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.04.2016 года ответчик уклоняется, объясняя тем, что была построена не мансарда, а четвертый этаж. Согласно письма Министерства Экономического Развития РФ от 20.03.2013 года N ОГ-Д23-1426 под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 03 апреля 2019 года
В удовлетворении исковых требований Петрова Вадима Рэмовича: о признании заключенным дополнительного соглашения от 22.04.2016 года к договору купли-продажи от 22.04.2016 года между Петровым Вадимом Рэмовичем и ТСН "Наш дом - 4"; о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 22.04.2016 года земельного участка с расположенным на нем зданием (объект незавершенного строительства) от 22.04.2016 года между Петровым Вадимом Рэмовичем и ТСН "Наш дом - 4"; о государственной регистрации перехода права собственности на цокольный этаж и четвертый этаж по дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2016 года с расположенным на нем зданием (объект незавершенного строительства) от 22.04.2016 года, кадастровый N, между Петровым Вадимом Рэмовичем и ТСН "Наш дом - 4" в равных долях по ? доле за каждым, отказано.
Взыскана с Петрова Вадима Рэмовича в доход местного бюджета государственная пошлина 600 руб.
В апелляционной жалобе Петров В.Р. просит отменить решение суда принять по делу новое решение, удовлетворив его исковые требования.
В судебном заседании Петров В.Р. участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель ответчика, по доверенности, Соболь П.А. в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
Суд первой инстанции, рассматривая настоящее гражданское дело верно установил правоотношения сторон, юридически значимые обстоятельства и применил нормы материального права, подлежащие применению - ст. ст. 130, 131, 309, 310, 421, 432, 434, 549, 550 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 22.02.2016 года между Петровым В.Р. как продавцом и ТСН "Наш дом - 4" как покупателем в письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Петров В.Р. обязался передать ТСН "Наш дом - 4", а последний принять в собственность земельный участок площадью 1212 кв.м по адресу: <адрес>В, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства общей площадью застройки 840.7 кв.м, степенью готовности 41 % по адресу: <адрес>В, земельный участок оценивается в 8000000 руб., объект незавершенного строительства - 250000 руб., за продажу объекта ТСН "Наш дом - 4" обязался передать Петрову В.Р. в срок до 22.09.2017 года денежные средства или по выбору Петрова В.Р. предоставить ему в срок до 22.09.2017 года, но не ранее, чем через 12 месяцев с момента получения разрешения на строительство, имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В: двухкомнатная <адрес> площадью 73.93 кв.м на первом этаже, двухкомнатная <адрес> общей площадью 81.08 кв.м на первом этаже, двухкомнатная <адрес> общей площадью 64.19 кв.м на первом этаже, двухкомнатная <адрес> общей площадью 73.64 кв.м на втором этаже, однокомнатная <адрес> общей площадью 47.04 кв.м на третьем этаже, однокомнатная <адрес> общей площадью 73.64 кв.м на третьем этаже, переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации (л.д.8-9).
Согласно содержащихся на указанном договоре отметок государственного регистратора 23.05.2016 года была произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:40:0302001:2349 и земельный участок по данному адресу и ипотека в силу закона в пользу Петрова В.Р., что следует из указанного договора и выписок из ЕГРН от 13.02.2019 года, 12.03.2019 года (л.д.22-31, 86-94).
Сведений о государственной регистрации указанного договора в материалах дела не имеется.
Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2019 года за ТСН "Наш дом - 4" с 04.02.2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, на земельный участок общей площадью 1212 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>В, с 04.02.2019 года зарегистрирована ипотека в пользу Петрова В.Р. на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 22.04.2016 года от 03.05.2016 года и договора купли-продажи от 22.04.2016 года (л.д.22-31).
22.04.2016 года Петровым В.Р. как продавцом и ТСН "Наш дом - 4" как покупателем в лице председателя Варнавина А.Е. подписано дополнительное соглашение в письменной форме к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которого: продавец обязался в случае необходимости передать покупателю денежные средства, необходимые для осуществления покупателем страхования гражданской ответственности застройщика "квартир", т.е. части строительного объема жилого дома, которые принадлежат покупателю (п.1); покупатель и продавец имеют равные права по ? доле на жилые и нежилые помещения цокольного этажа и мансарды в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В, т.е. указанные помещения распределяются между сторонами в равных долях, при этом покупатель вправе заключать на причитающуюся ему долю указанных помещений договоры долевого участия в строительстве (п.2); в п.3 содержится описание передаваемого объекта; оплата за регистрацию перехода права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект вносится продавцом в сумме 12500 руб., покупателем в сумме 32500 руб., общая сумма 45000 руб. (п.5); обязанность по оплате налога на ФИО4 (незавершенный строительством объект) и земельного налога переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права (п.6).
Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения не производилась.
Представителями ответчика признается, что дополнительное соглашение было совершено в надлежащей форме, что обязательства по нему должны исполняться сторонами, требования о признании данного дополнительного соглашения недействительным ответчиком не предъявляются.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при подписании дополнительного соглашения от 22.04.2016 года между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что права истца в части заключения дополнительного соглашения от 22.04.2016 года ответчиком не нарушены и основания для судебной защиты прав истца по указанным требованиям отсутствуют.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему были заключены 22.04.2016 года, государственная регистрация договора купли-продажи от 22.04.2016 года не производилась, в связи с чем, суд правомерно пришел к выводу, что исковые требования Петрова В.Р. о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2016 года с расположенным на нем зданием (объектом незавершенного строительства) от 22.04.2016 года, между Петровым В.Р. и ТСН "Наш дом - 4", не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.551 ГК РФ:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН от 13.03.2019 года ТСН "Наш дом - 4" с 23.05.2016 года является собственником объекта незавершенного строительства площадью 840.7 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый учет осуществлен 31.03.2015 года, 23.05.2016 года зарегистрирована ипотека в пользу Петрова В.Р. на основании договора купли-продажи от 22.04.2016 года и 03.05.2016 года.
Сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес>В, выстроен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 года, из которой следует, что дом имеет пять этажей, в том числе, один подземный - цокольный этаж, строительство завершено в 2018 году, введен в эксплуатацию в 2018 году, сведения о мансардном этаже отсутствуют.
Решением Арзамасского городского суда от 01.11.2018 года по гражданскому делу N 2-2446/2018 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес>В, признан пригодным к вводу в эксплуатацию.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 года на кадастровый учет с 17.12.2018 года поставлено здание многоквартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже площадью 2586.5 кв.м с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>В.
Определением Арзамасского городского суда от 24.07.2018 года по гражданскому делу N 2-1415/2018 было утверждено мировое соглашение, заключенное между Петровым В.Р. и ТСН "Наш дом - 4", согласно которого: Петрову В.Р. подлежит передаче от ТСН "Наш дом - 4" принадлежащее ему на праве собственности имущество, расположенное в <адрес>В по <адрес> - <адрес>, <адрес>; ТСН "Наш дом - 4" обязуется ввести указанный жилой дом в эксплуатацию и передать Петрову В.Р. данные квартиры; ТСН "Наш дом - 4" переходит в собственность земельный участок по адресу: г.Арзамас, ул.Свободы, д.57, на котором находится гараж, принадлежащий Петрову В.Р.: газовое оборудование для указанных квартир приобретается Петровым В.Р. самостоятельно;
Из содержания п.3 договора купли-продажи от 22.04.2016 года следует, что в качестве оплаты за продажу объекта ответчик обязался оплатить истцу 8000000 руб. либо по выбору истца передать ему семь квартир.
Сведений о том, что в качестве оплаты за приобретаемое недвижимое имущество ответчик обязался передать истцу в собственность иное имущество, в договоре отсутствуют.
Из содержания п.2 дополнительного соглашения от 22.04.2016 года следует, что сведения о том, что в результате совершения сделки купли-продажи к Петрову В.Р. в качестве оплаты по договору переходит право собственности на ? долю цокольного этажа и ? долю мансардного этажа (четвертого этажа) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером N, отсутствуют.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>В, завершен строительством и введен в эксплуатацию, т.е. фактически объект незавершенного строительства по указанному адресу с кадастровым номером 52:40:0302001:2349, в состав которого входят, в том числе, цокольный этаж и четвертый этаж, отсутствует.
Сведений о том, что у ТСН "Наш дом - 4" возникло право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>В, с цокольным этажом и четвертым этажом, в материалах дела не имеется, право собственности за ответчиком на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.
Тем самым, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на цокольный этаж и четвертый этаж по дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2016 года с расположенным на нем зданием (объект незавершенного строительства) от 22.04.2016 года, кадастровый N, между Петровым В.Р. и ТСН "Наш дом - 4" в равных долях по ? доле за каждым, удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и взысканными суммами, поскольку выводы мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указания на конкретные обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность судебного решения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 03 апреля 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
