Дата принятия: 16 января 2020г.
Номер документа: 33-9489/2019, 33-331/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2020 года Дело N 33-331/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Брюквиной С.В., Маньковой Е.Н.
при секретаре Хлестковой О.Г.
16 января 2020 года
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе Кирьяновой Марии Марковны на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 17 сентября 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования Кирьяновой Марии Марковны удовлетворить частично.
Признать общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1571 кв.м, сарай с кадастровым номером N общей площадью 6,5 кв.м по адресу: <адрес>, сарай с кадастровым номером N общей площадью 37,1 кв.м по адресу: <адрес> прекратив право собственности Коровкина Дмитрия Вячеславовича на указанное недвижимое имущество.
Признать за Кирьяновой Марией Марковной право общей долевой собственности на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> определив долю в праве 678/4388.
В остальной части требований отказать.
Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия
установила:
Кирьянова М.М. обратилась в суд с иском к Коровкину Д.В., Новожилову B.C., администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области об оспаривании сделок, защите права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что в марте 2017 года Кирьянова М.М. по договору купли-продажи приобрела у Коровкина Д.В. квартиру N по адресу: <адрес> При приобретении квартиры у Кирьяновой М.В. в силу закона возникло право на общее имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме, в том числе, земельный участок при доме с кадастровым номером N площадью 3127 кв.м. Однако до настоящего времени собственником всего дома и земельного участка является застройщик Коровкин Д.В. Он принял решение о разделе исходного земельного участка на два самостоятельных участка, один из которых в дальнейшем продал неизвестному лицу. Кирьянова М.М. считает, что исходный земельный участок при многоквартирном доме является единым и неделимым. Действия Коровкина Д.В. по разделу данного земельного участка и последующему отчуждению одного из образованных земельных участков третьему лицу являются недействительными (ничтожными) сделками, привели к уменьшению доли Кирьяновой М.М. в общем имуществе, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома. С учетом уточнения исковых требований истец просила признать незаконным произведенный Коровкиным Д.В. раздел земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 3127 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два отдельных участка с последующей продажей одного земельного участка с кадастровым номером N, отменить его регистрацию в Росреестре и изъять из чужого незаконного владения; аннулировать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 20.10.2017 между Коровкиным Д.В. с Новожиловым B.C., прекратить право владения Коровкина Д.В. домом и земельным участком с кадастровым номером N, прекратить право владения Новожилова B.C. земельным участком с кадастровым номером N, закрепить за Кирьяновой М.М. право владения частью многоквартирным жилым домом и земельным участком с кадастровым номером N в размере 483,16 кв.м и находящимися на участке постройками (двумя сараями и верандой), возложив на Росреестр обязанность осуществить регистрацию права собственности. Также Кирьянова М.М. просила возложить на департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выдать копию технического задания и проектной документации на реконструкцию объекта капитального строительства: здания школы-интерната с приспособлением под многоквартирный жилой дом с целью проведения истцом независимой экспертизы на соответствие проведенных работ СНиПам и объему произведенных работ, выявления виновных лиц и приведения земельного участка с кадастровым номером N площадью 3127 кв.м в соответствии с исходными границами способом переустановки заборного ограждения за их счет.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым истец не согласилась.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.
Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав Коровкина Д.В., представителя Новожилова В.С. по ордеру адвоката Гусеву Ю.Г., возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда в обжалуемой части и удовлетворению не подлежит.
Принимая решение в обжалуемой части и отказывая в удовлетворении требования о признании незаконным раздела земельного участка, об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что принятое Коровкиным Д.В. единоличное решение о разделе земельного участка права собственников жилых помещений, отчужденных им к моменту принятия данного решения, не нарушило. На момент принятия решения о разделе земельного участка объект продолжал иметь разрешенное использование: для эксплуатации здания школы-интерната. При разделе земельного участка Коровкин Д.В. определилплощадь, необходимую для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Доказательств, свидетельствующих о том, что при формировании земельных участков с кадастровым номером N площадью 1556 кв.м и кадастровым номером N площадью 1571 кв.м были нарушены требования к образуемым земельным участка, установленные статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа город Рыбинск Ярославской области, утвержденных решением муниципального Совета городского округа город Рыбинск Ярославской области 29.10.2010 N 40, в том числе в части предельных максимальных и минимальных размеров земельных участков, материалы дела не содержат. Площадь земельного участка под многоквартирным домом многократно превышает площадь самого жилого дома. Заключенная между ответчиками сделка купли-продажи ни права истца, ни закон не нарушает. Отказав в удовлетворении требований о признании незаконным раздела земельного участка, об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, суд отказал в удовлетворении производных от них требований.
С выводами суда первой инстанции, мотивами, изложенными в обжалуемой части, судебная коллегия соглашается.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Из материалов дела усматривается, что 10.12.2013 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области и Коровкиным Д.В. по результатам торгов был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел нежилое здание литер А (нежилое здание школы-интерната"), два сарая, веранду и земельный участок с кадастровым номером N, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания школы-интерната, расположенные по адресу: <адрес>
Коровкину Д.В. 28.04.2014 было выдано разрешение N на реконструкцию здания школы-интерната с приспособлением под многоквартирный дом, 30.12.2014 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N
До 06.04.2015 дом находился в границах земельного участка с кадастровым номером N
Как следует из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.03.2019 (л.д. 67, 75 том 1), земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1571 кв.м и земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1556 кв.м стоят на кадастровом учете с 06.04.2015.
Данные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, были поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявления собственника Коровкина Д.А. от 26.03.2015 и межевого плана от 18.02.2014.
Сам земельный участок общей площадью 3.127 кв.м с кадастровым номером N (общий земельный участок) был сформирован и поставлен на кадастровый учет для эксплуатации школы-интерната, площадью необходимой с учетом специализации данного учреждения, и снят с кадастрового учета 30.08.2016 (л.д. 62).
Оснований для вывода о том, что земельный участок, ранее сформированный для эксплуатации школы-интерната, этой же площадью должен перейти в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, не имеется. Доводы жалобы в данной части основаны на неверном толковании норм материального права.
На момент постановки на государственный кадастровый учет 06.04.2015 вид разрешенного использования образованных земельных участков соответствовал виду разрешенного использования исходного земельного участка "для эксплуатации здания школы-интерната".
Решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 N 40 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, которыми, в том числе, установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Так, минимальная площадь земельного участка - 0,12 га, максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц - 6 м, от красной линии жилых улиц и проездов - 3 м; от границ смежных земельных участков - 3 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий при этажности до 3 этажей - не менее 15 м; при этажности 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Минимальная обеспеченность площадками благоустройства: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел., для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел., для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. Минимальная доля озеленения земельного участка - 25% от площади земельного участка, не занятой застройкой. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 5 квартир.
Указанным требованиям земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером N общей площадью 1.571 кв.м соответствует.
Вывод суда о том, что земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1571 кв.м является достаточным для обслуживания двухэтажного восьмиквартирного многоквартирного дома общей площадью 495,6 кв.м (площадь застройки 343 кв.м) основан на совокупности представленных по делу доказательств, в том числе: заключении ООО "Проектсервис" от 22.08.2019 (л.д. 200), обратного истцом не доказано.
Кроме того, на момент раздела данного земельного участка и образования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома Кирьянова М.Н. собственником помещения в многоквартирном доме не являлась.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Апелляционную жалобу Кирьяновой Марии Марковны на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 17 сентября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
