Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-9486/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Хасаншина Р.Р., Бикмухаметовой З.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Газизьяновым А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тютчева С.М. гражданское дело по апелляционным жалобам Габдрахмановой Л.З., Габдрахмановой А.В. на решение Балтасинского районного суда Республики Татарстан от 18 февраля 2021 года и дополнительное решение Балтасинского районного суда Республики Татарстан от 1 апреля 2021 года.

Данным решением и дополнительным решением суда постановлено:

Установить границы земельного участка с кадастровым ....20, расположенного по адресу: РТ Балтасинский район, п.г.т. Балтаси, <адрес>, согласно каталогу координат, выполненному ООО "Земля" от 12 февраля 2021 года со следующими характерными точками границ:
Каталог координат земельного участка с кад.

:20 по материалам межевания (МСК-16)

НазваниеNN знака

Х(м)

У(м)

1

538444.96

1373546.11

2

538448.00

1373547.48

3

538447.97

1373547.57

4

538439.57

1373570.93

5

538436.82

1373569.56

6

538437.21

1373568.66

7

538420.12

1373561.78

8

538417.89

1373560.85

9

538405.26

1373554.52

10

538414.70

1373534.74

1

538444.96

1373546.11


Взыскать с Габдрахмановой Лены Зямилевны, Габдрахмановой Дины Фанисовны, Габдрахманова Даниса Фанисовича в пользу ООО "Земля" расходы по проведению замеров земельных участков и составлению заключения по 1666,6 рублей с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб Габдрахмановой Л.З., Габдрахмановой А.В. об отмене решения и дополнительного решения суда; возражений Моисеева А.В. против удовлетворения апелляционной жалобы; заслушав в судебном заседании представителя Габдрахмановой Л.З. - Гафурова Р.Г. в поддержку доводов апелляционных жалоб, ответчика Сибагатуллину Г.М. в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Габдрахманова Л.З., Габдрахманова А.В., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей Габдрахмановой Д.Ф., Габдрахманова Д.Ф. обратились в суд с иском к Сибагатуллиной Г.М. об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками земельного участка площадью 819 кв. м с кадастровым номером ....:20, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский район, п.г.т. Балтаси, <адрес>. Указанный земельный участок приобретен ими на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 2 мая 2012 года. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ....:19, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский район, п.г.т. Балтаси, <адрес>, является Сибагатуллина Г.М. Истцы провели межевание собственного земельного участка, однако, ответчик отказалась подписать акт согласования границ земельного участка. На основании изложенного истцы просили установить границы земельного участка площадью 819 кв. м с кадастровым номером ....:20, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский район, п.г.т. Балтаси, <адрес>, согласно каталогу координат ООО "Земля" от 23 октября 2020 года.

В суде первой инстанции истцы Габдрахманова Л.З., Габдрахманова А.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Сибагатуллина Г.М. иск не признала.

Остальные участники процесса в суд не явились.

Суд постановилпо данному гражданскому делу решение и дополнительное решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционных жалобах Габдрахмановой Л.З. и Габдрахмановой А.В. ставится вопрос об отмене решения суда и дополнительного решения суда как незаконных и необоснованных. При этом указывается на целесообразность установления границ земельных участков по варианту, предложенному специалистом ООО "Земля" варианту N 1. Устанавливая границы земельного участка по каталогу координат варианта N 2 суд основывался лишь на пояснениях ответчика о возведении ею забора в 1989 году. Между тем Габдрахманова А.В. пояснила суду о том, что ответчик до 2020 года трижды меняла местоположение забора. Суд не установил истинные границы земельных участков сторон, и не истребовал документы на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Полагает, что ответчик самовольно сместил границы своего земельного участка установив забор, тем самым увеличил ширину своего забора за счет захвата земельного участка истцов. Также указывается о необходимости взыскания с ответчика Сибагатуллиной Г.М. судебных расходов в пользу ООО "Земля" поскольку заключение данной организации содержит выводы в пользу истцов.

В суде апелляционной инстанции представитель Габдрахмановой Л.З. - Гафуров Р.Г. апелляционные жалобы поддержал по изложенным в них доводам.

Ответчик Сибагатуллина Г.М. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Другие участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили. На основании статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.

В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ....:20, площадью 819 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский район, п.г.т. Балтаси, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности Габдрахмановой Л.З. (доля в праве 2/3), Габдрахмановой Д.Ф. (доля в праве 1/6), Габдрахмановой Д.Ф. (доля в праве 1/6). Дата присвоения кадастрового номера 7 октября 2003 год. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сибагатуллина Г.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ....:19 площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский район, п.г.т. Балтаси, <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка, кадастровым инженером Нарузовым Д.И. 23 октября 2020 года подготовлен межевой план земельного участка истцов. Однако ответчик, как правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером ....:19, не подписал акт согласования границ земельного участка истцов.

Из заключения специалиста ООО "Земля" (л.д. 42-51), фактическая площадь земельного участка Габдрахмановой Л.З. с кадастровым номером ....:20 составляет 863 кв. м, по материалам инвентаризации составляет 819 кв. м., разница в площади составляет (44 кв. м). Фактическая площадь земельного участка Сибагатуллиной Г.М. по результатам замеров составляет 971 кв. м, согласно сведениям ЕГРН составляет 900 кв. м, разница в площади составляет (71 кв. м), по материалам инвентаризации площадь земельного участка Сибагатуллиной Г.М. - 943 кв. м, разница в площади составляет (28 кв. м). По данным замеров имеется наложение границ земельного участка Габдрахмановой Л.З. по замерам 2020 года и земельного участка Сибагатуллиной Г.М. по замерам 2020 года площадью 8 кв. м, и расстоянием со стороны огорода 0.98 м. согласно схеме 1. При сопоставлении координат земельного участка Габдрахмановой Л.З. (инвентаризация от 1996 года и замер от 2020 года) имеется расхождение, а именно: точка N 2 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 0.80 м. на юг), точка N 4 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 1.54 м. на северо-восток), точка N 6 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 1.16 м. на юго-запад), точка N 7 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 1.36 м. на юго-запад) согласно схеме 2. При сопоставлении координат земельного участка Сибагатуллиной Г.М. (инвентаризация от 1996 года и замер от 2020 года) имеется расхождение, а именно: точка N 1 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 1.76 м. на юго-запад), точка N 5 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 1.99 м. на юго-восток), точка N 6 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 1.82 м. на юго-запад), точка N 7 (от точки инвентаризации до точки замера расстояние 1.16 м. на юго-запад) согласно схеме 3. При сравнении размеров участка по материалам инвентаризации и по данным замеров у ответчика - Сибагатуллиной Г.М. все размеры земельного участка совпадают, кроме ширины участка с северной стороны. По данным инвентаризации ширина должна быть 25.44 м., фактически 27.58 м., разница составляет 2.14 м. С южной стороны (со стороны улицы) по данным инвентаризации ширина должна быть 26.69 м., фактически 26.63 м. Поскольку земельные участки Габдрахмановой Л.З. и Сибагатуллиной Г.М. не уточненные (декларированная площадь), то местоположение их границ и площадь подлежат уточнению, специалистом ООО "Земля" предложено 2 варианта установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:20 и ....:19. Первый вариант - согласно указанию границ участка истцов, при котором площадь участка Габдрахмановой Л.З. равна 863 кв. м. Второй вариант - по забору ответчика Сибагатуллиной Г.М., при котором площадь участка Габдрахмановой Л.З. будет равна 858 кв. м.

Разрешая правовой спор сторон и устанавливая границы земельного участка с кадастровым номером ....:20 по варианту N 2, предложенному ООО "Земля" - по забору ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что таковой был установлен в 1989 году.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и вышеприведенным положениям действующего закона.

Доводы апелляционной жалобы Габдрахмановой Л.З. о целесообразности установления границ земельного участка по предложенному специалистом ООО "Земля" варианту N 1 каталога координат земельного участка с кадастровым номером ....:20, являются несостоятельными.

Так указание Габдрахмановой Л.З. о том, что ответчик до 2020 года трижды меняла местоположение забора, являлись голословными и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства в связи с отсутствием этому объективных доказательств.

Мнение Габдрахмановой Л.З. о том, что суд не установил истинные границы земельных участков сторон, и не истребовал документы на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является необоснованным и опровергается материалами настоящего гражданского дела, в том числе представленными суду материалами инвентаризации земельных участков (л.д. 52-57), согласно которым площадь земельного участка Габдрахманова В.Б. составляла 0.0819 га (л.д. 56), фактом государственной регистрации права долевой собственности Габдрахмановых на земельный участок с кадастровым номером ....:20 на основании договора дарения земельного участка площадью 819,21 кв.м и жилого дома от 2 мая 2012 года (л.д. 11-13), данными выписки из ЕГРН о площади данного земельного участка, составляющей 819 кв.м (л.д. 14-15).

Вместе с тем, площадь земельного участка истцов по проведенным кадастровым работам составила 863 кв.м (л.д. 18), что больше чем указано в правоустанавливающих документах на данный земельный участок и в сведениях ЕГРН на 44 кв.м (868-819=44).

При этом предусмотренных законом оснований для увеличения площади земельного участка истцов и установления общей границы земельных участков сторон не по существующему забору, а за ним, по территории земельного участка ответчика, истцами суду не представлено.

Судебная коллегия также учитывает, что согласно варианту N 2 каталога координат границ земельного участка с кадастровым номером ....:20 его площадь составит 858 кв.м, что также больше площади такового по правоустанавливающим документам на 39 кв.м. При этом разница в площади земельного участка истцов по вариантам N 1 и N 2 составляет лишь 5 кв.м (863-858=5), что соответствует величине погрешности земельного участка.

Другие доводы апелляционной жалобы Габдрахмановых являются несостоятельными и основаны на ошибочном понимании действующего закона.

При таких данных, решение суда по гражданскому делу следует признать законным и обоснованным. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

Апелляционная жалоба Габдрахмановой Л.З. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балтасинского районного суда Республики Татарстан от 18 февраля 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Габдрахмановой Л.З. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи Р.Р. Хасаншин

З.Ш. Бикмухаметова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка