Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-9484/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-9484/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.Вересовой Н.А.
Судей
Бакуменко Т.Н.
при секретаре
Рудаковой С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 июня 2020 года апелляционную жалобу Боровикова А. В. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Боровикова А. В. к ООО "Стройлес" об обращении взыскания на предмет залога.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения истца, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Боровиков А.В. обратился в суд с иском к ООО "Стройлес" об обращении взыскания на предмет залога.
Истец указал, что <дата> между ним и ООО "Стройлес" заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома N N... на земельном участке площадью 15 536 кв.м. с кадастровым номером N..., в соответствии с которым истец является участником инвестирования создания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок С-3.3, в объеме квартиры (условный N...) общей площадью 50,14 кв.м. Свои обязательства в части внесения денежных средств истец исполнил. Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется в срок не позднее <дата> передать Участнику объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома, однако квартира передана не была. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства наступил <дата>, более чем шесть месяцев назад, и в настоящее время имеются обстоятельства, исключающие завершение строительства объекта - истек срок разрешения на строительства (<дата>).
Поскольку ответчиком не удовлетворены требования истца о выплате ему неустойки за просрочку исполнения обязательства, Боровиков А.В. просил обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 15536 кв.м. с кадастровым номером N... по адресу: <адрес> в пользу Боровикова А.В.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований Боровикова А.В. отказано.
В апелляционной жалобе Боровиков А.В. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца, оснований к отмене судебного акта не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, <дата> между Боровиковым А.В. и ООО "Стройлес" заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома N N... на земельном участке площадью 15 536 кв.м. с кадастровым номером N... в соответствии с которым истец является участником инвестирования создания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок С-3.3, в объеме квартиры (условный N...) общей площадью 50,14 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора была установлена в 2 554 078 руб.
Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 13.04.2016 за номером N... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязался в срок не позднее 30 ноября 2017 года передать Участнику объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
20.06.2017 от ответчика ООО "Стройлес" поступило письмо, в котором застройщик признал факт нарушения срока передачи объекта и предложил подписать соглашение о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры. С указанным предложением истец не согласился, потребовав уплаты неустойки в размере 143 752,02 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.
Судом установлено, что объект строительства истцу не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком срока исполнения обязательства.
Согласно Договора страхования ответственности застройщика ООО "Стройлес" (N 35-0403/2016 от 13.01.2016, Полис страхования N...Г от 28.02.2016) страховым случаем является факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденный одним из следующих документов:
вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога (ст. 14 ФЗ-214);
Решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и выпиской из реестра требований кредиторов.
Согласно п. 4.3 Договора страхования ответственности застройщика ООО "Стройлес" N... от <дата> выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения в течение 2 лет по истечении срока передачи жилого помещения.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что разрешение на строительство малоэтажной многоквартирной блокированной застройки, по адресу: <адрес> выдано Главой местной администрации Виллозского поселения <дата> N N.... Срок действия разрешения - <дата>, в настоящее время готовность объекта 75 %, что следует из сведений из открытых источников и показаний представителя истца.
На дату рассмотрения дела ООО "Стройлес" банкротом не признан и поступившее в марте 2019 г. заявление о признании банкротом не рассмотрено.
Суд пришел к выводу об отсутствии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, указав, что договор участия в долевом строительстве истцом не расторгнут.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в пользу Боровикова А.В. с ООО "Стройлес" взыскана сумма неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере 150 000 руб., 40 000 руб. компенсации морального вреда и штраф в размере 95 000 руб.
В ходе судебного разбирательства доказательств невозможности исполнения решения суда истцом представлено не было.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, а также на то, что обращение взыскания на предмет залога не способствует обеспечению баланса интересов заинтересованных лиц, судом отказано в удовлетворении иска.
Судебная коллегия полагает вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска по существу верным.
В соответствии с ч. 9 ст. 13 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения ГК РФ и ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Абз. 2 ч. 5 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке" установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 4 ст. 341 ГК РФ законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.
В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Пунктом 2 статьи 13 названного Закона установлено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
Исходя из положений п. 5 ст. 13 ФЗ N 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, а в случае уклонения застройщика от государственной регистрации права собственности она осуществляется на основании решения суда, регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства является необходимым условием для обращения на него взыскания.
В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
Из буквального толкования данной нормы следует, что для обращения взыскания на предмет залога должна наступить совокупность условий: наступил срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, прекращено или приостановлено строительство при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Как следует из материалов дела, разрешение на строительство малоэтажной многоквартирной блокированной застройки, по адресу: <адрес> выдано Главой местной администрации Виллозского поселения <дата> N N... сроком действия до <дата>.
В настоящее время готовность объекта 75 %, что следует из сведений из открытых источников.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность продления сроков разрешений на строительство.
На дату рассмотрения дела ООО "Стройлес" банкротом не признан и поступившее в марте 2019 г. заявление о признании банкротом не рассмотрено.
Вывод суда первой инстанции об отсутствии совокупности обстоятельств, позволяющих в силу ч.1 ст. 14 ФЗ N 214-ФЗ обратить взыскание на предмет залога, является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения по существу спора. Ссылки апеллянта на нормы ст. 334.1, 348 и 349 ГК РФ не свидетельствуют о том, что применительно к земельному участку, на котором осуществляется строительство объекта, не подлежат применению нормы специального закона N 214-ФЗ, содержащие дополнительные условия, в силу которых обращение взыскания на предмет залога допустимо.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, подлежащей отклонению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
