Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9464/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 33-9464/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Кучминой А.А., Бартенева Ю.И.,
при ведении протокола помощником судьи Багировой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пименовой Н.С. к жилищно-строительному кооперативу "Реалист" о включении в члены жилищно-строительного кооператива, зачете денежных средств в счет паевого взноса по апелляционной жалобе Пименовой Н.С. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 30 июля 2019 года, которым отказано в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Пименовой Н.С., ее представителей Горюновой А.М., Сипиной А.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ЖСК "Реалист" Неугодовой В.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы с учетом дополнений и возражений, судебная коллегия
установила:
Пименова Н.С. обратилась в суд иском к ЖСК "Реалист", в обоснование которого указала, что 20 июля 2012 года между истцом и ЖСК "Оптимист-2000" был заключен договор долевого участия в строительстве 19-этажного жилого дома блок секции "Б" на пересечении улиц <адрес>, по условиям которого ЖСК "Оптимист-2000" обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, строительный N, общей проектной площадью 45,01 кв.м на 2 этаже блок-секции "Б" 19-этажного жилого дома в срок не позднее 30 июня 2013 года.
Согласно условиям договора, Пименова Н.С. внесла в ЖСК "Оптимист-2000" 1150000 руб., что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве.
18 января 2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-28017/2016 ЖСК "Оптимист-2000" признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.
29 декабря 2018 года была прекращена деятельность ЖСК "Оптимист-2000" в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись N 2186451764926.
В рамках рассмотрения дела о банкротстве ЖСК "Оптимист-2000" право собственности на объект незавершенного строительства 19-этажного жилого дома блок секции "Б" степенью готовности 92% по адресу: пересечение <адрес>, и право аренды на земельный участок по тому же адресу были переданы ЖСК "Реалист".
<дата> в адрес ЖСК "Реалист" истцом было подано заявление о вступлении в члены ЖСК и зачете паевого взноса. 25 марта 2019 года ей было отказано в приеме в члены ЖСК, поскольку Пименова Н.С. не является кредитором ЖСК "Оптимист-2000".
Обращаясь с исковым заявлением в суд, Пименова Н.С., считая отказ ЖСК "Реалист" незаконным, просит признать за ней статус члена ЖСК "Реалист" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами, участниками строительства ЖСК "Оптимист 2000", а также признать за ней право на получение жилого помещения: однокомнатной квартиры N, расположенной на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м., кадастровый N.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 30 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Пименовой Н.С. к ЖСК "Реалист" отказано.
Не согласившись с решением суда, Пименова Н.С. обратилась с апелляционной жалобой и дополнениями к ней, в которых просит решение суда отменить, принять новое решение. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права. Указывает, что поскольку объект недвижимости перешел к ЖСК "Реалист", за ней должен быть признан статус члена ЖСК "Реалист". Считает, что вывод суда о том, что ЖСК "Реалист" не является правопреемником ЖСК "Оптимист-2000" не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что договор долевого участия был зарегистрирован в установленном законом порядке, обязательства по договору были выполнены Пименовой Н.С. в полном объеме, уведомления о необходимости включения в реестр требований кредиторов она не получала. Также в обоснование своих доводов, автор жалобы ссылается на то, что в квартире проведены ремонтные работы, находятся ее личные вещи.
В письменных возражениях ЖСК "Реалист" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Полагает, что Пименова Н.С. имела возможность своевременно включиться в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве, была извещена арбитражным управляющим надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 июля 2012 года между Пименовой Н.С. (дольщик) и ЖСК "Оптимист-2000" (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве 19-ти этажного жилого дома блок-секции "Б" на <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 28 августа 2012 года.
По условиям договора дольщик обязался оплатить стоимость имущественного права на жилое помещение в сумме 1150000 руб., а застройщик - передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2013 года в собственность Пименовой Н.С. жилое помещение, строительный N, общей площадью по проекту 41,43 кв.м.
Согласно акту о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 30 марта 2015 года, обязательства по оплате Пименовой Н.С. денежных средств выполнены в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 апреля 2017 года, в отношении ЖСК "Оптимист-2000" введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2018 года ЖСК "Оптимист-2000" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2018 года конкурсное производство в отношении ЖСК "Оптимист-2000" завершено.
Актом приема-передачи от 26 сентября 2018 года конкурсный управляющий ЖСК "Оптимист-2000" передал ЖСК "Реалист" права застройщика и право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).
Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.
Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).
На основании ст. 201. 10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей в момент возникших правоотношений) в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Согласно уставу ЖСК "Реалист" в редакции от 23 декабря 2018 года, ЖСК создан решением собрания учредителей, участников строительства для:
- завершения строительства 19-этажного жилого дома, блок-секция "Б", расположенного на <адрес> в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному кооперативу;
- предоставления в блок-секции "Б" после завершения строительства членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
- предоставления в блок-секции "Б" после завершения строительства членам указанного кооператива нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений;
- эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья;
- обеспечения защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношения, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
Согласно п. 4.1. Устава ЖСК "Реалист" право быть принятым в члены кооператива имеют граждане - участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках арбитражного дела N А57-28017/2016 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Оптимист-2000" (за исключением участников строительства, отказавшихся от погашения их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок) и частично погашены определением Арбитражного суда Саратовской области об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства Кооперативу в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Из материалов дела следует, что Пименова Н.С. своевременное требование о включении в реестр требований кредиторов не заявляла.
10 марта 2019 года Пименовой Н.С. в адрес ЖСК "Реалист" направлено заявление с просьбой принять ее в члены кооператива и признать за ней право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в долевое строительство объекта недвижимости, путем вынесения решения о закреплении за ней соответствующего паевого взноса.
Заявление Пименовой Н.С. оставлено без рассмотрения, поскольку ее заявление не соответствует требованиям Устава ЖСК, о чем ей было сообщено в ответе от 25 марта 2019 года.
Из материалов дела следует, что Пименова Н.С. своевременное требование о включении в реестр требований кредиторов не заявляла.
На основании распоряжения Комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству N 19а от 15 января 2019 года 19-этажному дому, блок-секции "Б", расположенному по строительному адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>, квартире со строительным N -N.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК "Реалист" от 24 февраля 2019 года было решено, утвердить вознаграждение ФИО9, ФИО10, ФИО11 в виде передачи в собственность в равных долях жилого помещения N на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером N каждому из членов ЖСК соответственно.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК "Реалист" не является правопреемником по обязательствам ЖСК "Оптимист-2000", дом передан ЖСК "Реалист" для завершения строительства объекта, и права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК, согласно уставу ЖСК, Пименова Н.С. дополнительных расходов на завершение строительства дома не несла, требований о включении в реестр кредиторов не заявляла.
С выводом суда о необходимости отказа в удовлетворении требований Пименовой Н.С. об обязании ЖСК "Реалист" принять истца в члены кооператива и зачесть денежные обязательства в размере 1150000 руб., внесенные в ЖСК "Оптимист-2000" по договору долевого участия в счет паевого взноса Пименовой Н.С. следует согласиться.
Вместе с тем из установленных судом обстоятельств также следует, что к ЖСК "Реалист" перешло право на земельный участок и на объект незавершенного строительства, этому же ЖСК выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При этом ЖСК "Реалист" создавался именно в целях окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен частично с использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе Пименовой Н.С.
Пименовой Н.С., денежные средства которой были привлечены застройщиком на создание указанного объекта, в принятии в члены кооператива отказано и квартира не передана, а потому она имеет право на получение соответствующей денежной компенсации, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что никакие обязательства у ЖСК "Реалист" перед истцом не возникли, является неверным. Вместе с тем указанные обстоятельства не влекут отмену решения суда по правилам п. 6 ст. 330 ГПК РФ.
Доводы Пименовой Н.С. о том, что она не получала уведомление о необходимости включения в реестр требований кредиторов, не была уведомлена о процедуре банкротства, были рассмотрены судом первой инстанции и мотивированно отклонены.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 30 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
