Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-9455/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,

судей Смирновой О.А., Старковой Е.М.,

при секретаре Халанской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-146/2021 по иску Харитоновой Н. Н. к АО "Первая ипотечная компания-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

по апелляционной жалобе АО "Первая ипотечная компания-Регион"

на решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 12 мая 2021 года, которым постановлено:

"иск Харитоновой Н. Н. к АО "Первая ипотечная компания-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Первая ипотечная компания-Регион" неустойку за период с 01 апреля 2020 года по 26 декабря 2020 года в размере 360502,43 руб., компенсацию морального вреда - 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца - 205251,22 руб., расходы на оплату услуг представителя - 5000 руб., почтовые расходы 1504,98 руб., а всего денежных средств на общую сумму 622258,63 руб.

В удовлетворении иска Харитоновой Н. Н. к АО "Первая ипотечная компания-Регион" в части взыскания компенсации морального вреда в размере 50000 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. - отказать.

Взыскать с АО "Первая ипотечная компания-Регион" в доход бюджета муниципального образования Ольховский муниципальный район Волгоградской области государственную пошлину в размере 9357,54 руб.".

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Смирновой О.А.,

установила:

Харитонова Н.Н. обратилась в суд к АО "Первая ипотечная компания-Регион" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав, что 10 февраля 2019 года заключила с акционерным обществом, выступающим в качестве застройщика, договор участия в долевом строительства N <...> в соответствии с которым оно обязалось окончить строительство жилого дома <адрес>, ввести объект в эксплуатацию и передать ей как участнику долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2020 года объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N <...>, расположенную в первом подъезде на 7 этаже указанного дома, проектной площадью 40,10 кв.м. Цена договора составила 4252043,60 руб. Условия договора по оплате с ее стороны выполнены в полном объеме, однако квартира не передана. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, наделяют ее правом требовать взыскания неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер которой за период с 01 апреля 2020 года по 26 декабря 2020 года составляет 360502,43 руб.

Ссылаясь на то, что нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства нарушает ее права, влечет за собой нравственные страдания и переживания в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться приобретенным жилым помещением, просила взыскать с АО "Первая ипотечная компания - Регион" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 360502,43 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. и почтовые расходы в размере 1504,98 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда в апелляционной жалобе ставит вопрос АО "Первая ипотечная компания - Регион", ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу Харитонова Н.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Участвующие по делу лица в заседание суда апелляционной инстанции, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

К отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что 10 февраля 2019 года между АО "Первая ипотечная компания - Регион" (застройщик) и Харитоновой Н.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор N <...> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N <...> общей площадью 40.10 кв.м. в многоквартирном доме корпус 1.5, расположенном по адресу: <адрес>, а участник, в свою очередь, - уплатить 4252043,60 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Харитонова Н.Н. обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику определен в пункте 7.3. договора участия в долевом строительстве - не позднее 31 марта 2020 года.

Между тем, как установлено судом, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Направленная истцом в адрес ответчика 25 февраля 2021 года претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, что не оспаривалось последним при рассмотрении дела, счел требования истца, заявленные в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, правомерными, при этом, определяя размер взыскиваемой неустойки, руководствовался постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 N 423 и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 апреля 2020 года по 26 декабря 2020 года в размере 360502,43 руб.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, исходя из того, что по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред, суд с учетом характера и степени физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав в качестве потребителя, а также требований разумности и справедливости, взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Кроме того, суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме по 205251,22 руб.

Наряду с этим суд первой инстанции в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности и справедливости в отношении расходов на оплату услуг представителя разрешилвопрос о распределении судебных расходов, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. и почтовые расходы в размере 1504,98 руб.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, а также судебных расходов, при этом находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы о том, что неустойка в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства не подлежит исчислению с 03 апреля 2020 года.

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 года утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного Плана 01 апреля 2020 года принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от 01 апреля 2020 года N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 03 апреля 2020 года.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.

С учетом изложенного, период с 03 апреля 2020 года по 26 декабря 2020 года не подлежит включению при исчислении и взыскании неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Неустойка может быть начислена только за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению в части периода исчисления неустойки, которая составит за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года 3401,63 руб., исходя из расчета 4252043,60 х 2 х 2 х 1/300 х 6%.

С учетом факта нарушения ответчиком срока выполнения обязательств по договору, судебная коллегия считает, что Харитонова Н.Н. имеет право в рамках Закона о защите прав потребителей требовать компенсации морального вреда.

В силу пункта 1 статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судебная коллегия считает чрезмерно завышенной компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. за нравственные страдания, причиненные Харитоновой Н.Н. в результате нарушения ее прав как потребителя.

Изменяя решение суда в части размера компенсации морального вреда, судебная коллегия уменьшает взысканную сумму до 20000 руб., считая ее соответствующей характеру и степени нравственных страданий истца и отвечающей требованиям разумности и справедливости, фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до 03 апреля 2020 года), сохраняются и подлежат исполнению после 01 января 2021 года.

Поскольку требования о выплате неустойки за нарушение застройщиком обязательств предъявлены ответчику 25 февраля 2021 года, обязанность по выплате неустойки в соответствии с постановлением возникла у ответчика с 01 января 2021 года, следовательно, взыскание штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в порядке пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", соответствует требованиям закона, однако в связи с уменьшением присужденных к взысканию сумм неустойки и компенсации морального вреда, размер штрафа будет составлять (3401,63 руб. + 20000 руб.) 11701 руб.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В связи с изменением размера взысканных сумм, подлежащая взысканию с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина составит 1448,23 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 12 мая 2021 года в части взыскания с АО "Первая ипотечная компания-Регион" в пользу Харитоновой Н. Н. неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 апреля 2020 года по 26 декабря 2020 года в размере 360502,43 руб. отменить, принять в данной части новое решение, которым

взыскать с АО "Первая ипотечная компания-Регион" в пользу Харитоновой Н. Н. неустойку за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 3401,63 руб., отказав в остальной части данных требований.

Решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 12 мая 2021 года в части взыскания с АО "Первая ипотечная компания-Регион" в пользу Харитоновой Н. Н. компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и общей суммы взыскания изменить, уменьшив размер компенсации морального вреда с 50000 руб. до 20000 рублей, штрафа - с 205251,22 руб. до 11701 руб., общую сумму взыскания - с 622258,63 руб. до 41607,61 руб.

Решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 12 мая 2021 года в части взыскания с АО "Первая ипотечная компания-Регион" в доход бюджета муниципального образования Ольховский муниципальный район Волгоградской области государственной пошлины изменить, уменьшив с 9357,54 руб. до 1448,23 руб.

В остальной части решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 12 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Первая ипотечная компания-Регион" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка