Дата принятия: 17 ноября 2020г.
Номер документа: 33-9454/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2020 года Дело N 33-9454/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Латушкиной Е.В.,
судей: Болотовой Л.В., Пастухова С.А.,
при секретаре: Легких К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Болотовой Л.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе Ибрагимова Эльчина Тофика оглы
на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2020 года
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Ибрагимову Эльчину Тофику оглы о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛА:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в лице Юдиной Е.Ю., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Ибрагимову Э.Т.о. о возврате арендованного имущества в виде земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка N от 17.07.2018 земельный участок площадью 678 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый N, был передан ответчику под проектирование и строительство здания общественного питания.
Договор заключен на срок с 06.07.2018 по 06.01.2020.
Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что право аренды прекращается со дня окончания срока действия договора и не подлежит возобновлению на неопределенный срок.
Согласно акту обследования от 15.05.2020 земельный участок с кадастровым номером N площадью 678 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, частично огорожен. При визуальном осмотре выявлены признаки размещения на территории земельного участка нестационарного объекта (киоска), мусорных контейнеров, складированы шлакоблоки, сыпучие материалы. У въезда на территорию участка размещены (свалены) железо-бетонные блоки. Признаки ведения хозяйственной деятельности на момент обследования не выявлены.
Согласно п. 8.3 договора аренды по истечении срока действия договора либо в случае его прекращения, расторжения Арендатор обязан передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 30 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего перераспределения. При этом, в случае ведения строительных работ без получения разрешения на строительство, Арендатор обязан произвести демонтаж недостроенного объекта и освободить земельный участок.
Однако обязанность освободить земельный участок и передать его истцу по истечении срока действия договора ответчик не выполнил.
С учётом уточнённых исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06.01.2020 по 01.07.2020 в размере 44 865, 75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2020 по 01.07.2020 в размере 497, 89 руб. В части взыскания неустойки исковые требования оставила без изменения.
Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 24.08.2020 производство по делу в части возложения на Ибрагимова Э.Т.о. обязанности возвратить земельный участок, передать его истцу и привести в пригодное для перераспределения состояние прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. Основанием отказа послужило перераспределение земельного участка с кадастровым номером: NN с целью образования нового земельного участка, в связи с чем названный земельный участок прекратил своё существование 02.07.2020.
В судебное заседание представитель истца и ответчик Ибрагимов Э.Т. оглы не явились.
Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2020 года постановлено:
"Взыскать с Ибрагимова Э.Т.о. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N от 17.07.2018 за период с 06.01.2020 по 01.07.2020 в размере 44 865 рублей 75 копеек, неустойку за период с 11.07.2019 г. по 31.12.2019 в размере 8 893 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2020 по 01.07.2020 в размере 497 рублей 89 копеек, всего 54 256 (пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 97 копеек.
Взыскать с Ибрагимова Э.Т.о. в доход бюджета муниципального образования Новокузнецкий городской округ государственную пошлину в размере 1 828 (одна тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей".
В апелляционной жалобе Ибрагимов Э.Т.о. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение.
Ссылается на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), полагая, что предметом иска должна являться плата за фактическое пользование, поскольку индивидуальный предприниматель не является лицом, которому земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Указывает на то, что согласно уведомлению Nа от 20.01.2020, составленного ООО "<данные изъяты>", было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером N площадью 678 кв.м отсутствуют здания и сооружения.
Считает, что суд при вынесении решения неправильно применил нормы материального права, неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно истолковал закон, подлежащий применению.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены заблаговременно надлежащим образом посредством телефонограммы и направления судебных повесток по известным суду адресам, судебные повестки вручены, о причинах неявки сообщений не поступало.
В силу взаимосвязанных положений частей 3-4 статьи 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.
Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды земельного участка N от 17.07.2018 Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (Арендодатель) сдал, а Ибрагимов Э.Т.о. (Арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 678 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Разрешенное землепользование участка: общественное питание. Срок действия договора установлен с 06.07.2018 до 06.01.2020 (п. 2.1 договора). Размер арендной платы за 1 год 6 месяцев составляет 138 000 руб., в год 92 000 руб. (п.3.1). В счет арендной платы засчитана сумма, внесенная Арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 18 400 руб. Арендная плата за первые 12 месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. За последующий период действия договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца (п. 3.4 договора).
Право аренды прекращается со дня окончания срока действия договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок (п.7.3) (л.д. 5-6).
В соответствии с п. 8.3 договора аренды от 17.07.2018 по истечении срока действия договора, либо его прекращения, либо расторжения Арендатор обязан передать по акту земельный участок арендодателю в течение 30 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего перераспределения. При этом, в случае ведения строительных работ без получения разрешения на строительство Арендатор обязан произвести демонтаж недостроенного объекта и освободить земельный участок.
Установлено отсутствие доказательств возврата земельного участка собственнику в установленном договоре порядке.
В настоящее время на участке установлено временное сооружение, ограждение, размещены строительные материалы, что подтверждается актом обследования земельного участка (л.д.11-13).
Размер ежемесячных арендных платежей, рассчитанный в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком в суде не оспорен.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно с пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 606-607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.
В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.
Согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 N 1/6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок считается невозвращенным по 01.07.2020, а обязательство ответчика по оплате арендных платежей не может рассматриваться, как прекращенное. В связи с чем, исковые о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Ибрагимовым Э.Т.о. размер ежемесячных арендных платежей, рассчитанный в соответствии с условиями договора аренды, не оспорен, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с него в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 44 865, 75 руб. за период с 06.01.2020 по 01.07.2020.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды от 17.07.2018 за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора. Исходя из акта сверки, ответчиком Ибрагимовым Э.Т.о. с июля 2019 года по декабрь 2019 года не вносились платежи за землю, доказательств иного ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлены, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании неустойки в соответствии с условиями договора аренды в размере 8 893,33 руб.
Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по арендной плате, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ также обоснованно удовлетворены судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При рассмотрении дела ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1828 руб.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Ссылка в жалобе на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), не служит основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку из Обзора следует, что взысканию подлежит плата за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы.
Приложенное к апелляционной жалобе уведомление Nа от 20.01.2020, составленное ООО "ГЕОЛЕНД", не может быть принято в качестве доказательства судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, поскольку не приведены уважительные причины, в силу которых данное доказательство не было предоставлено в суд первой инстанции.
В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом рассмотрения в суде и оценка им дана в решении. Оснований для иной оценки представленных доказательств не имеется.
Таким образом, мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24 августа 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ибрагимова Эльчина Тофика оглы - без удовлетворения.
Председательствующий: Е.В. Латушкина
Судьи: Л.В. Болотова
С.А. Пастухов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
