Дата принятия: 08 октября 2019г.
Номер документа: 33-9442/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2019 года Дело N 33-9442/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Бусиной Н.В., Рудь Е.П.,
при секретаре Вакаевой Е.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Акционерного общества "ДОМ.РФ" на решение Бийского городского суда Алтайского края от 01 июля 2019 года по делу
по иску Варнавских Т. Д. к АО "ДОМ.РФ" о прекращении права залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Заслушав доклад судьи Вишняковой С.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГ между "КРАЕВОЙ КОММЕРЧЕСКИЙ СИБИРСКИЙ СОЦИАЛЬНЫЙ Б." (ОАО) и заемщиками Варнавских Т.Д. и Серебряковой Е.Д. был заключен кредитный договор N ***, во исполнение которого Б. предоставил кредит в размере 1 225 000 руб. сроком на срок 156 месяцев под 11,9% годовых для приобретения в собственность Варнавских Т.Д. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору являлась ипотека указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Варнавских Т.Д., с оформлением прав кредитора закладной.
ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись *** об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.
Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГ удовлетворены частично исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-1" (который на момент спора являлся владельцем закладной): расторгнут кредитный договор N Б017АИЖК12 от ДД.ММ.ГГ с даты вступления решения суда в законную силу; с Варнавских Т.Д. и Серебряковой Е.Д. в солидарном порядке в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-1" взыскана сумма задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 1 172 338,70 руб., в том числе: остаток основного долга -1 114 931,44 руб., проценты за пользование кредитом - 41 722,11 руб., пени - 15 685,15 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых на сумму остатка основного долга.
Данным судебным решением также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 496 000 руб.
Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.
Определением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГ произведена замена взыскателя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-1" на его правопреемника - АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в лице Б. ВТБ 24 (ПАО).
ДД.ММ.ГГ АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" переименовано в АО "ДОМ.РФ".
ДД.ММ.ГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> УФССП по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство ***-ИП в отношении должника Варнавских Т.Д., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>3, в пользу взыскателя: ПАО ВТБ 24.
На основании протокола заседания комиссии МТУ Росимущества в Алтайском крае и <адрес> N МТУ-222-3 от ДД.ММ.ГГ об объявлении повторных торгов по продаже имущества несостоявшимися вышеуказанная квартира была предложена залогодержателю, который согласился оставить за собой данное имущество, что подтверждается заявлением взыскателя от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
Однако ДД.ММ.ГГ данное постановление отменено судебным приставом-исполнителем, поскольку ДД.ММ.ГГ в Приобский ОСП <адрес> и <адрес> поступило определение Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ о принятии обеспечительных мер, а именно о запрете УФССП России по Алтайскому краю, его территориальным подразделениям, судебным приставам-исполнителям совершать любые сделки по распоряжению спорной квартирой.
Данное определение вынесено арбитражным судом в связи с тем, что ДД.ММ.ГГ было принято к производству Арбитражного суда Алтайского края заявление Попова С.А. о признании несостоятельной (банкротом) Варнавских Т.Д.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу N А03-21836/2017 Варнавских Т.Д. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была открыта процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГ.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ требование АО "ДОМ.РФ" было включено в реестр требований кредиторов Варнавских Т.Д. в сумме 1 155 552,63 руб. как необеспеченное залогом имущества должника.
Во включении в реестр требований кредиторов требования АО "Дом.РФ" как обеспеченного залогом имущества должника отказано, поскольку заявление АО "Дом.РФ" о признании за ним статуса залогового кредитора по делу поступило с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, в связи с чем, кредитор не получил специальных прав, предоставленных залогодержателям Законом о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ из конкурсной массы в деле о банкротстве Варнавских Т.Д. была исключена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, так как данная квартира является единственным пригодным для проживания и постоянным местом жительства должника.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ завершена процедура реализации имущества должника Варнавских Т.Д. с освобождением от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
ДД.ММ.ГГ Варнавских Т.Д. в адрес АО "ДОМ.РФ" было направлено требование о совершении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, которое залогодержателем не выполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Варнавских Т.Д. обратилась в суд с настоящим иском к АО "ДОМ.РФ", в котором, с учетом уточнения, просила прекратить право залога на квартиру по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанной квартиры.
Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГ иск удовлетворен частично, прекращено право залога (ипотеки в силу закона) АО "ДОМ.РФ" в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ ***). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик АО "ДОМ.РФ" в лице Б. ВТБ 24 (ПАО) просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы ссылается на то, что судом не дана оценка тому факту, что задолженность по спорному кредитному договору до настоящего времени не погашена, залог квартиры является единственным обеспечением возврата кредита.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика АО "ДОМ.РФ" Полуэктов Е.А. поддержал жалобу по изложенным в ней основаниям, просил отменить решение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в установленном законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного по делу решения.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в случае предоставления указанных в данной статье документов, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
На основании п.3 ст.213.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных Законом о банкротстве для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов.
При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества (п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве. Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.
В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные разъяснения направлены на недопущение ситуации, когда вопреки смыслу положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение фактически будет реализовываться в целях приоритетного удовлетворения требований по текущим обязательствам и требований незалоговых кредиторов, получивших в силу законодательства о несостоятельности приоритет над опоздавшим залогодержателем (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13 июня 2019 года N 307-ЭС19-358 по делу N А05-3506/2016).
Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования истца, суд первой инстанции, установив вышеперечисленные фактические обстоятельства по делу и руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, а также статьей 213.11 Закона о банкротстве и пунктом 5 ст. 61 Закона об ипотеке, пришел к выводу о наличии оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку на момент возбуждения дела о банкротстве истца заложенное имущество не было оставлено за кредитором, во включении в реестр требований кредиторов должника требования АО "Дом.РФ" как обеспеченного залогом имущества должника отказано, процедура реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства завершена и истец освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в связи с чем право залога кредитора в отношении спорного имущества прекращено.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит основанными на правильном применении норм материального права и соответствующими фактическим обстоятельствам по делу.
Поскольку вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда установлено, что спорная квартира не вошла в конкурсную массу и была исключена из ее состава, требования ответчика были включены в реестр кредиторов как необеспеченные залогом, а процедура реализации имущества должника была завершена с освобождением должника от дальнейшего исполнения обязательств, суд в соответствии с разъяснениями в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 48 пришел к верному выводу о прекращении залога и, как следствие, о погашении записи об ипотеке.
Довод жалобы о том, что до настоящего времени имеется непогашенная задолженность по кредитному договору N Б017АИЖК12 от 10 августа 2012 года, правового значения в данном случае не имеет, поскольку в силу п.3 ст.213.8 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами истец, признанная банкротом, освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в числе которых и требование ответчика.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность постановленного по делу решения, апелляционная жалоба не содержит, материальный закон судом применен верно, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Бийского городского суда Алтайского края от 01 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика АО "ДОМ.РФ" без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
