Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 19 марта 2020 года №33-944/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 марта 2020 года Дело N 33-944/2020
Судья Вензенко Н.В.
дело N 2 - 391/2019
46RS0003-01-2019-000501-51 Дело N 33-944 - 2020 г.








КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ




г. Курск


19 марта 2020 года




Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Клевцовой Г.П.
при секретаре Якушевой К.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Николаенко Елены Николаевны к Завалишиной Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
поступившее с апелляционной жалобой истца Николаенко Е.Н. на решение Глушковского районного суда Курской области от 20 декабря 2019 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., судебная коллегия
установила:
Николаенко Е.Н. обратилась в суд с иском к Завалишиной Н.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 25 января 2015 года она купила у ответчика жилой дом с кадастровым номером N и приусадебный земельный участок площадью 0.49 га, с кадастровым номером с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>, за 55 000 рублей. Деньги ею были переданы продавцу, а продавец передала ей имущество, сделка была оформлена распиской продавца о получении денег за проданные дом и земельный участок. Она вселилась в дом, сделала в нем ремонт, пристройку и проживает в нем, пользуется земельным участком. Однако, поскольку сделка не оформлена надлежащим образом, она не может зарегистрировать свое право на приобретенную недвижимость. Ответчик сменила место жительства и уклоняется от регистрации сделки.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе истец Николаенко Е.Н. просит отменить решение как незаконное.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением и неправильным применением судом первой инстанции норм материального права и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства дела, но неверно определилправоотношения сторон, что привело к принятию решения, не отвечающего требованиям законности и обоснованности.
Судом установлено и из материалов дела явствует, что жилой дом с кадастровым номером N и приусадебный земельный участок площадью 0.49 га, с кадастровым номером N расположенные по адресу: <адрес>, являлись наследственным имуществом Завалишиной Н.Н. после смерти её отца Скрипченко Н.И., умершего 23 января 2014 года.
Принадлежность имущества Скрипченко Н.И. подтверждена в суде выпиской из похозяйственной книги Сухиновского сельсовета.
25 января 2018 года Завалишина Н.Н. продала дом и земельный участок Николаенко Е.Н. Согласно расписке Завалишиной Н.Н. от 25.01.2015 г. она получила от Ющенко Е.Н. деньги в сумме 55 000 рублей за дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака от 27.01.2017 г. Ющенко Е.Н. поменяла фамилию на Николаенко.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 31.07.2014 г. наследником имущества умершего Скрипченко Н.И. - денежных средств и земельной доли - является его дочь Завалишина Н.Н.
Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> от 19.12.2019 г. в <адрес>, числящимся за Скрипченко Н.И., проживает с 25 января 2015 года Николаенко Е.Н.
Согласно ст. 153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 219 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как указано выше, наследник Завалишина Н.Н. приняла наследство, в том числе домовладение, вступив в фактическое владение им, и, следовательно, как собственник вправе была распорядиться им, в том числе путем совершения гражданско-правовой сделки в виде купли-продажи.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции основывался на том, что имущество было продано ответчиком без соблюдения формы сделки.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки совершаются в простой письменной форме.
Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Продавец Завалишина Н.Н. полностью исполнила сделку, передав имущество покупателю Николаенко Е.Н. и плучив от неё стоимость этого имущества, но от регистрации сделки в установленном законом порядке уклоняется. Отсюда суд вправе был признать сделку действительной и, как следствие, признать право собственности на приобретенное имущество.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из обстоятельств дела и представленных доказательств, в том числе из расписки Завалишиной Н.Н., явствует, что существенные условия для данного рода сделки сторонами соблюдены: обозначено отчуждаемое имущество, определена его цена, произведен расчет с продавцом, покупатель приняла товар.
При рассмотрении дела ответчик Завалишина Н.Н. телефонограммой выразила согласие с иском и не возражала против его удовлетворения.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от 14.10.2019 г. домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома лит. А, 1957 года постройки, общей площадью 61.7 кв.м., жилой площадью 14.0 кв.м., с пристройкой из пеноблока лит. а1, бревенчатой кухни лит. Г, бревенчатого сарая лит. Г2, дощатого сарая лит. Г3, кирпичного погреба лит. Г4, деревянных ворот N 1, деревянного ограждения N 2, деревянной уборной N 3, деревянной калитки N 4.
Таким образом, подлежит признанию право собственности Николаенко Е.Н. на приобретенный ею у Завалишиной Н.Н. жилой дом с хозяйственными постройками.
Что касается искового требования о признании права собственности на земельный участок, то в этой части иск не может быть удовлетворен.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основными характеристиками земельного участка являются местоположение его границ и площадь.
Истицей не представлено доказательств, подтверждающих местоположение границ и площадь земельного участка. Имеющееся в деле свидетельство на право собственности на землю от 1993 года N 170 не отражает таких характеристик.
Поэтому в удовлетворении иска о признания права собственности на земельный участок судом обоснованно отказано.
С учетом изложенного состоявшееся решение в части отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом (домовладение) подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска. В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 330, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Глушковского районного суда Курской области от 20 декабря 2019 года в части отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом отменить, принять новое решение, которым иск в указанной части удовлевторить.
Признать право собственности Николаенко Елены Николаевны на домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома лит. А, 1957 года постройки, общей площадью 61.7 кв.м., жилой площадью 14.0 кв.м., с пристройкой из пеноблока лит. а1; бревенчатой кухни лит. Г, бревенчатого сарая лит. Г2, дощатого сарая лит. Г3, кирпичного погреба лит. Г4, деревянных ворот N 1, деревянного ограждения N 2, деревянной уборной N 3, деревянной калитки N 4, расположенное по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Николаенко Е.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка