Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: 33-9437/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N 33-9437/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочетковой М.В.,
судей Корниловой О.В., Хижаева Б.Ю.,
при секретаре Казаковой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Просвирновой Ю.Н.
на решение Починковского районного суда Нижегородской области от 31 мая 2019 года по иску Просвирновой Ю.Н. к администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
заслушав доклад судьи Хижаева Б.Ю.,
УСТАНОВИЛА:
Просвирнова Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 26.03.2019 года она приобрела у Починковского райпо по договору купли-продажи нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м.
В настоящее время истец желает произвести ремонт принадлежащего ему нежилого здания и оформить на него право собственности. Однако сделать это возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м.
Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 31 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Просвирновой Ю.Н. к администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м., отказано.
В апелляционной жалобе Просвирнова Ю.Н. просит отменить решение суда, принять новое решение, удовлетворив исковые требования истца.
В судебном заседании Просвирнова Ю.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в ней.
Представители администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Починковского РАЙПО в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
Суд первой инстанции верно установил правоотношения сторон и применил нормы, подлежащие применению - ст. ст. 8.1, 131, 209, 218, 223, 551 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 26.03.2019г. Починковское райпо передало в собственность Просвирновой Ю.Н. недвижимое имущество: здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. Договор купли-продажи подписан сторонами.
Указанное недвижимое имущество было передано от продавца Починковское райпо к покупателю Просвирновой Ю.Н. по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 26.03.2019г.
Согласно справки Починковского райпо от 28.05.2019 года, нежилое здание рубленное (магазин) по адресу: <адрес>, находилось на балансе Починковского райпо до 26.03.2019 года и было снято с учета в связи с продажей по договору купли-продажи Просвирновой Ю.Н.
В едином государственном реестре недвижимости, в поземельной книге, в реестровой книге право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.
Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.
Доказательств того, что Починковское райпо до заключения договора купли-продажи с Просвирновой Ю.Н. обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, суду представлено не было.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 59 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Представленная истцом копия договора купли-продажи спорного имущества от 26.03.2019г., не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.
Регистрация за истцом права собственности на спорный объект недвижимости на основании заключенного между ним и Починковским райпо договора купли-продажи, то есть регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, могла быть произведена только при наличии регистрации права собственности продавца Починковского райпо на отчуждаемый им объект недвижимости.
Государственная регистрация прав продавца Починковского райпо на спорное имущество для последующего оформления перехода прав не производилась. Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а, следовательно, возможность распоряжаться им по договору купли-продажи, в материалы дела не представлены.
Поскольку право собственности на спорный объект за Починковским райпо не регистрировалось, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указания на конкретные обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность судебного решения.
Решение суда соответствует требованиям ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Оснований для отмены решения, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Починковского районного суда Нижегородской области от 31 мая 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
