Дата принятия: 04 марта 2020г.
Номер документа: 33-943/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2020 года Дело N 33-943/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего Лысенина Н.П.,
судей Агеева О.В., Алексеевой Г.И..
при секретаре Семенове Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Белой Н.С., Белого А.А., Щастной О.А. к Кирилловой О.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в связи с неисполнением договора и ущерба, поступившее по апелляционной жалобе КирилловойО.А. на решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 10 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Агеева О.В., судебная коллегия
установила:
БелаяН.С., БелыйА.А., ЩастнаяО.А. обратились в суд с иском, измененным при производстве по делу, к КирилловойО.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в связи с неисполнением договора и ущерба.
Требования истцами мотивированы тем, что 24 августа 2018 года между истицей БелойН.С. и ответчицей КирилловойО.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого КирилловойО.А. в пользование на период с 24 августа 2018 года по 1 мая 2019 года передано жилое помещение по адресу: <адрес>, д.N, кв.2, предусмотрена ежемесячная плата за пользование домом в размере 2000 руб. и за коммунальные услуги. Ответчицей на 4 июня 2019 года платежи за коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 35026 руб. 24 коп. внесены не были, истица БелаяН.С. самостоятельно оплатила: 18158 руб. 21 коп. -за газоснабжение; 10888 руб. 03 коп.-за холодное водоснабжение; 5100 руб. -за электроснабжение; 880 руб. -за кабельное телевидение. За время проживания в помещении ответчица оплатила 10000 руб. за пользование домом: 24 августа и 27 октября 2018 года - по 4000 руб. и 18 января 2019 года - 2000 руб. С октября 2018 года ответчица на телефонные звонки не отвечала, уведомления коммунальных служб о наличии задолженности игнорировала. КирилловаО.А. о том, что съехала из жилого помещения, не проинформировала, акт передачи не составлен, ключи от жилого помещения не возвращены. После выезда ответчицы истцы выявили пропажу личных, бытовых вещей, был причинен ущерб оборудованию и имуществу, меры по сохранности дома, установленного в нем оборудования и имущества не соблюдались. БелыйА.А. установил факт пропажи профессиональных художественных картин (масло-холст), стоимость которых согласно справке МБУК "Алатырский краеведческий музей" от 26 июня 2019 года составляет 35500 руб. В доме имелось имущество дочери БелойН.С. - ЩастнойО.А.
3 июня 2019 года в 12 часов БелаяН.С. в присутствии свидетелей произвела осмотр дома, по результатам которого составила акт о пропаже имущества: миксера, сковороды, двух кастрюль, тарелок, вилок, трех банных полотенец (больших и маленьких), одеяла 1,5 спального, тюля, пледа детского, четырех наволочек, личных вещей и одежды Щастной.А. - юбки серой UNIQLO (1500 руб.), бриджей зеленых OSTIN (1499 руб.), двух шорт (2000 руб.), кардигана серого (600 руб.), футболок, летних маек (1000 руб.), блузки синей (1200 руб.), платья черного на бретельках (700 руб.), платья черного трикотажного (999 руб.), двух топов черных (499 руб.), двух ночных рубашек (600 руб.), сланцев черных (200 руб.), сандалий бежевых (500 руб.), кроссовок черных Reebok (2000 руб.), бижутерии -серег, заколок и украшений для волос (1000 руб.), строительного инструмента для резки стекла (300 руб.).
БелаяН.С. обратилась в органы внутренних дел с сообщением о преступлении, однако постановлением МО МВД России "Алатырский" от 12 июня 2019 года в возбуждении уголовного дела в отношении КирилловойО.А. отказано за отсутствием в ее действиях состава преступления.
БелойН.С. понесены расходы на оплату услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.
Истцы с учетом уточнения исковых требований просили: взыскать с КирилловойО.А. в пользу БелойН.С. расходы по оплате коммунальных платежей в размере 35026 руб. 24 коп., задолженность по оплате за пользование домом за период с 1 февраля по 30 апреля 2019 года в размере 6000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2366 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., расходы по копированию документов в размере 216 руб.; взыскать с КирилловойО.А. в пользу БелогоА.А. материальный ущерб в размере 35500 руб.; взыскать с КирилловойО.А. в пользу ЩастнойО.А. материальный ущерб в размере 1700 руб.
В судебном заседании представитель истцов БелойН.С. и БелогоА.А. -ПатраеваЕ.А. поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
Представитель ответчицы КирилловойО.А. - СтанкевичК.А. исковые требования не признала, полагая их необоснованными.
В ходе разбирательства дела ответчицей КирилловойО.А. представлены письменные возражения, в которых указала, что договор найма жилого помещения был заключен на срок с 24 августа 2018 года по 1 мая 2019 года. Она выехала из квартиры 30 апреля 2019 года, помещение никому не передавала, так как БелаяН.С. находилась в другом городе. Ключи оставила в доме, один -на подоконнике, другой протолкнула под входную дверь после того, как ее закрыла. Ключи от дома имелись у соседей и брата истицы. Имущество не портила, свет и газ выключила при выезде. Полагала, что в дом могли проникнуть неустановленные лица через разбитые весной окна. Разбитые на веранде окна ответчица ничем не закрывала, оставив их в таком состоянии.
Истцы БелаяН.С., БелыйА.А., ЩастнаяО.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Третьи лица АО "Чувашская энергосбытовая компания", МУП "Водоканал" г.Алатыря, ООО "Газпром газораспределение Чебоксары", МБУК "Алатырский краеведческий музей" извещены о времени и месте судебного заседания, представители в суд не явились.
Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 10 декабря 2019 года постановлено:
"исковые требования Белой Н.С. удовлетворить.
Взыскать с Кирилловой О.А. в пользу Белой Н.С. расходы по оплате коммунальных платежей в размере 35026 рублей 24 коп., задолженность по оплате за пользование домом за период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2019 года в размере 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2366 рублей 79 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, в счет возмещения расходов за ксерокопии документов 216 рублей, всего 49609 рублей 03 коп.
Исковые требования Белого А.А. - удовлетворить.
Взыскать с Кирилловой О.А. в пользу Белого А.А. ущерб в размере 35500 рублей.
Исковые требования Щастной О.А. о взыскании в ее пользу с Кирилловой О.А. ущерба в размере 1700 рублей - оставить без удовлетворения.
Довзыскать с Белой Н.С. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Алатырь Чувашской Республики в сумме 90 рублей".
Указанное решение суда обжаловано ответчицей КирилловойО.А. В апелляционной жалобе она указала основания, по которым считает решение суда неправильным: полагала заключенный договор аренды жилого помещения ничтожной сделкой в отсутствие согласия других собственников жилого дома на заключение договора найма с ответчицей, ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, д.N, принадлежит на праве общей долевой собственности БелойН.С. и ПанфиловойГ.А.; не предоставлены документы о праве собственности БелойО.А. на квартиру N 2 в доме <адрес>; по договору найма стороны согласовали два разных периода оплаты - ежемесячная оплата коммунальных услуг и оплата за весь срок временного пользования жилым помещением 2000 руб.; акт приема-передачи имущества во временное пользование не составлялся, поэтому в обязанность нанимателя КирилловойО.А. не входит возврат имущества, которое не было ей передано по акту; истцы не организовывали осмотр недвижимого имущества при окончании действия договора аренды; акт вскрытия помещения, акт об установлении факта пропажи (кражи) имущества (вещей), фотографии являются недопустимыми доказательствами, так как ответчица не была уведомлена о составлении актов, на фотографиях отсутствуют дата, время проведения фотосъемки; недоказанным является количество потребленных коммунальных услуг; отсутствовали основания для возложения на ответчицу обязанности по возмещению судебных расходов ввиду отказа в удовлетворении требований ЩастнойО.А.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы БелаяН.С., БелыйА.А., ЩастнаяО.А., ответчица КирилловаО.А., представители третьих лиц АО "Чувашская энергосбытовая компания", МУП "Водоканал" г.Алатыря, ООО "Газпром газораспределение Чебоксары", МБУК "Алатырский краеведческий музей" не явились, хотя были извещены о времени и месте его проведения. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев дело и проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе относительно обжалуемой части решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, БелаяН.С. является собственником 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных как квартира N 1 и квартира N 2, имеющих отдельные входы и раздельные лицевые счета по жилищно-коммунальным услугам. Истица БелаяН.С. пользуется квартирой N 2 дома <адрес>, оплачивает коммунальные услуги по квартире N 2 по отдельным договорам, заключенным с поставщиками коммунальных услуг, порядок пользования жилым домом никем не оспаривался.
24 августа 2018 года между БелойН.C. как наймодателем и КирилловойО.А. как нанимателем заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.2. Договор составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. В дате составления договора была допущена опечатка - вместо его заключения 24 августа 2019 года указано о его заключении 24 сентября 2019 года, что следует из объяснений сторон.
Заключенным договором установлены условия: наниматель использует дом в течение всего срока найма для проживания с 24 августа 2018 года по 1 мая 2019 года (пункт 1.3); наниматель обязуется вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном договором; в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги; соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе, правила безопасности, принимать меры к сохранности дома, установленного в нем оборудования и имущества; возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине нанимателя (пункт 2.1); регулярно вносить наймодателю плату за пользование домом в размере 2000 руб. (пункт 3.1); ежемесячно оплачивать коммунальные услуги (пункт 3.2); наймодатель обязан передать нанимателю дом и установленное в доме оборудование и другое имущество в исправном состоянии после заключения настоящего договора (пункт 2.4).
Отдельный акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлялся, ответчица Кириллова О.А. стала проживать в квартире с 24 августа 2019 года, что признается сторонами.
Истец Белый А.А. является супругом истицы Белой Н.С. и с ее согласия хранил в квартире, которая была передана в пользование ответчице Кирилловой О.А., свои картины (станковая живопись), развешенные на стенах, - "Кактус", "На проталинке", "Анютины глазки", "Осень".
Ответчицей КирилловойО.А. вносилась истице Белой Н.С. плата за пользование жилым помещением: 24 августа 2018 года - 4000 руб., 27 октября 2018 года - 4000 руб., 18 января 2019 года - 2000 руб. Доказательства внесения арендной платы в большем размере ответчицей не представлены.
Используемая ответчицей Кирилловой А.А. для проживания квартира N 2 дома <адрес> освобождена ею 30 апреля 2019 года, о чем она указала в письменных возражениях, истцами данное обстоятельство не оспаривается.
3 июня 2019 года истица Белая Н.С. осмотрела оставленную ответчицей Кирилловой О.А. квартиру и обнаружила отсутствие ранее имевшегося в квартире имущества, повреждение имеющегося имущества, о чем вместе со своей знакомой Устиной З.В. составила акт вскрытия помещения от 3 июня 2019 года (л.д. 21).
4 июня 2019 года ими же, а также знакомой Белой Н.С. - Беленьковой О.А. описано пропавшее из квартиры имущество, о чем составлен акт об установлении факта пропажи (кражи) имущества (вещей) от 4 июня 2019 года (л.д. 22).
5 июня 2019 года истица Белая Н.С. обратилась в органы полиции с заявлением о пропаже имущества из квартиры.
Постановлением органа дознания от 12 июня 2019 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Белой Н.С. (л.д. 11).
Истицей Белой Н.С. оплачены услуги: поставщику природного газа ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" 4 июня 2019 года в размере 18159 руб.; за электроснабжение поставщику АО "Чувашская энергосбытовая компания" 4 июня 2019 года в размере 5100 руб.; за холодное водоснабжение поставщику МУП "Водоканал" 4 июня 2019 года в размере 10888 руб.; за кабельное телевидение исполнителю ООО "Алатырь -ТВ" 7 июня 2019 года в размере 1100 руб., что подтверждается чеками контрольно -кассовых машин (л.д. 12, 13, 15, 17).
Удовлетворяя требования БелойН.С. о взыскании платежей по договору найма жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчица Кириллова О.А. пользовалась жилым помещением, предоставленным по договору найма, не полностью внесла плату за пользование жилым помещением и не оплатила потребленные коммунальные услуги и услуги кабельного телевидения, задолженность подлежит взысканию в размере сумм, уплаченных истицей Белой Н.С. поставщикам (исполнителям) услуг.
Удовлетворяя требование истца БелогоА.А. о взыскании ущерба, причиненного утратой имущества, суд первой инстанции исходил из того, что в квартире, предоставленной по договору найма, находились картины истца, ответчица КирилловаО.А. не обеспечила их сохранность, выбросила в связи с повреждением, должна возместить стоимость картин.
Отказывая истице Щастной О.А. в удовлетворении требования о взыскании ущерба, причиненного утратой имущества, суд первой инстанции исходил из того, что истицей Щастной О.А. не доказано причинение вреда из-за действий ответчицы Кирилловой О.А.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и представленных по делу доказательствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (абзац 1); наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац 3).
Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах.
Исходя из приведенных положений гражданского законодательства и условий заключенного договора найма жилого помещения об обязанности нанимателя Кирилловой О.А. вносить плату за жилое помещение в размере 2000 руб. и коммунальные услуги (пункты 2.1, 3.1, 3.2), действий ответчицы Кириловой О.А. по внесению ежемесячной платы за жилое помещение в размере 2000 руб., следует, что между сторонами договора достигнуто соглашение об обязанности нанимателя Кирилловой О.А. вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в размере 2000 руб., отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги. И поскольку доказательства об оплате пользования жилым помещением в полном объеме и коммунальных услуг она не представила, то должна внести истице Белой Н.С. плату за найм и возместить оплаченные услуги.
Задолженность за пользование жилым помещением (плата за найм) за период с февраля по апрель 2019 года, за 3 месяца, составляет 6000 руб. (2000 руб. х 3).
До передачи квартиры в пользование ответчице Кирилловой О.А. истица Белая Н.С. оплатила все коммунальные услуги поставщикам услуг, задолженности не имелось. Взыскиваемая сумма состоит из начисленных за период пользования ответчицей квартирой фактически потребленных услуг.
Так, согласно выписке ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" из лицевого счета квартиры N 2 <адрес> от 31 июля 2019 года, квитанций от 23 августа 2018 года, 4 июня 2019 года в период с сентября 2018 года по май 2019 года оплата за газ не производилась, задолженность составила 18158 руб. 64 коп., ресурсоснабжающей организацией к оплате по квитанции выставлено 18158 руб. 21 коп.
Из выписки из лицевого счета квартиры N 2 <адрес> и квитанций АО "Чувашская энергосбытовая компания" следует, что с сентября 2018 года по май 2019 года оплата электроснабжения не производилась, задолженность составила 5100 руб.
Согласно выписке из лицевого счета квартиры N 2 <адрес>, квитанций от 23 августа 2018 года, 4 июня 2019 года МУП "Водоканал" г.Алатырь, оплата за холодное водоснабжение указанной квартиры с сентября 2018 года по май 2019 года не осуществлялась, задолженность составила 10888 руб. 03 коп.
Из справки ООО "Алатырь-ТВ" от 31 июля 2019 года следует, что услуги кабельного телевидения по квартире N 2 в д.N <адрес> оплачены за период с сентября по декабрь 2018 года в сумме 800 руб., за период с 1 января 2019 года по 1 мая 2019 года с учетом установленного ежемесячного размера абонентской платы в 220 руб. задолженность составляет 880 руб.
Поскольку факт наличия имевшегося долга за газоснабжение, холодное водоснабжение и электроэнергию подтверждается представленными выписками из лицевых счетов, счетами и квитанциями, ответчицей не представлено доказательств внесения платежей за газ, холодное водоснабжение и электроэнергию за период действия договора найма жилого помещения с 24 августа 2018 года по 1 мая 2019 года, оплаты услуг кабельного телевидения с 1 января по 1 мая 2019 года, истицей БелойН.В. оплачены услуги по выставленным квитанциям (счетам), то с ответчицы Кирилловой О.А в пользу истицы Белой Н.С. подлежат взысканию указанные коммунальные платежи и плата за кабельное телевидение в сумме 35026 руб. 24 коп.
Из материалов дела следует, что 5 июня 2019 года КирилловаО.А. в объяснениях, данных в МО МВД России "Алатырский" в ходе проверки по факту пропажи картин, указала, что с сентября 2018 года по конец апреля 2019 года она проживала в доме N по <адрес>, снимала жилое помещение у БелойН.С., договорившись о ежемесячной оплате в 2000 руб. и оплате коммунальных услуг. В один из дней января 2019 года ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 в ходе игры нечаянно повредила несколько картин, после чего выбросила эти картины в мусор. Так как картины были старые и никакой ценности не представляли, она не сообщила о произошедшем БелойН.С. Полагала, что разногласий не будет. В конце апреля 2019 года съехала с квартиры, но об этом БелойН.С. не сообщила.
11 июня 2019 года в МО МВД России "Алатырский" несовершеннолетняя ФИО1, опрошенная в присутствии законного представителя КирилловойО.А., объяснила, что в доме <адрес>, где они с матерью проживали с сентября 2018 года по апрель 2019 года, имелись картины. Однажды в ходе игры она нечаянно повредила несколько картин, и, не сказав об этом матери, выбросила их на мусорку.
Из объяснений истцов БелойН.С. и ЩастнойО.А., показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует, что были утрачены художественные картины "Кактус", "На проталинке", "Анютины глазки", "Осень".
Стоимость указанных живописных работ БелогоА.А., согласно справке МБУК "Алатырский краеведческий музей" от 31 июля 2019 года N 22, составляет: "Кактус" (1997, х.м., 75x47) - 12000 руб.; "На проталинке" (2008, х.м., 70x50) - 9000 руб.; "Анютины глазки" (2001, х.м., 40x50) - 8500 руб.; "Осень" (2000, к.м., 49x32) - 6000 руб.
Из приведенных доказательств, а также фотографий картин, развешенных на стенах квартиры, следует, что картины являлись частью интерьера квартиры и вместе со всем имуществом перешилив пользование ответчицы Кирилловой О.А., она в силу пункта 2.1 договора найма жилого помещения от 24 сентября 2018 года должна была принимать необходимые меры к сохранению находящегося в нем имущества.
В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред (пункт 1); лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).
В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.
Из приведенных положений гражданского законодательства следует, что право требования стоимости утраченных картин принадлежит как истице Белой Н.С. по основанию нарушения договора найма, так и собственнику картин истцу Белому А.А. по обязательству вследствие причинения вреда. Право собственности истца Белого А.А. на картины возникло в силу их создания самим истцом.
Заявленное истцом БелымА.А. требование о возмещении ущерба основано на противоправных действиях ответчицы КирилловойО.А., выразившихся в уничтожении имущества -четырех художественных картин истца, находящихся в квартире N 2 в доме <адрес>.
Поскольку ответчица КирилловаО.А. повредила картины истца, не доказала отсутствие вины в повреждении картин, а впоследствии их выбросила, то есть совершила умышленные действия по причинению вреда истцу, то должна возместить стоимость картин их собственнику. Стоимость картин подтверждается представленными истцом доказательствами, ответчицей не оспорена.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило пользования общим имуществом по соглашению между его собственниками.
Жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности БелойН.С. (9/16 долей) и ФИО5 (7/16 долей), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 175). Между собственниками определился порядок пользования жилым домом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть помещений жилого дома - квартиры N 1 и N 2. Об этом также свидетельствуют представленные истицей Белой Н.С. доказательства о том, что по квартире N 1 дома <адрес>, находящейся в пользовании ФИО5, открыты отдельные лицевые счета коммунальных услуг, квитанции об оплате выписываются по каждой квартире по фактически потребленным услугам и по квартире N 1 не оплачиваются истицей Белой Н.С. (л.д. 88-89, 103-104, 133-135, 136-138). Следовательно, истица Белая Н.С. вправе предъявлять требования, основанные на заключенном договоре найма жилого помещения - квартиры N 2 безотносительно ФИО5.
Довод апелляционной жалобы о ничтожности договора найма жилого помещения со ссылкой на то, что договор не был согласован с другим сособственником, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный между сторонами договор найма жилого помещения является оспоримой сделкой, ответчица Кириллова О.А. в установленном порядке не предъявила соответствующий иск об оспаривании договора и не вправе требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде освобождения от обязанности вносить плату за найм жилого помещения и оплаты потребленных коммунальных услуг и услуг кабельного телевидения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре найма жилого помещения стороны согласовали два разных периода оплаты - ежемесячную оплату коммунальных услуг и оплату 2000 руб. за весь срок временного пользования жилым помещением, судебная коллегия отклоняет, поскольку условиями договора найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя по регулярному внесению платы в размере 2000 руб. Под регулярностью подразумевается ежемесячное ее внесение, что следует из пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения; если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Ответчица Кириллова О.А. оплатила найм жилого помещения в размере 10000 руб., что опровергает ее доводы о плате в 2000 руб. за весь период пользования квартирой.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, заключенный 24 августа 2019 года договор найма жилого помещения не содержит условия о передаче жилого помещения (квартиры) от наймодателя к нанимателю по акту приема-передачи. Удовлетворенные требования истцов о взыскании платы за найм жилого помещения, возмещении расходов по потребленным коммунальным услугам и возмещении ущерба, причиненного утратой картин, не находятся в зависимости от составления указанного акта, извещения или неизвещения ответчицы об осмотре квартиры по истечении срока действия договора, поскольку ответчица Кириллова О.А. пользовалась квартирой, потребляла коммунальные услуги, выбросила из квартиры картины истца Белого А.А., что ею признавалось органу дознания.
Доводы жалобы ответчицы о недопустимости доказательств в виде акта вскрытия помещения, акта установления пропажи имущества, фотографий, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу статей 12, 55, 56, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истица БелаяН.С., являющаяся стороной по делу, вправе представлять суду все имеющиеся у нее письменные и иные доказательства, которые оцениваются судом в их совокупности и взаимосвязи. Ссылка на то обстоятельство, что ответчица КирилловаО.А. не участвовала в составлении актов, фотографии не содержат сведений о времени их изготовления, не являются основаниями для признания указанных доказательств не имеющими юридической силы.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности количества потребленных коммунальных услуг опровергаются материалами дела, выписками ресурсоснабжающих организаций из лицевых счетов по квартире N 2 в доме <адрес>, в которых подробно указаны количественные показатели отпущенных и потребленных в соответствующем периоде газа, холодной воды и электроэнергии.
Истицей Белой Н.С. понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2366,80 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., расходы по копированию документов в размере 216 руб. (являются необходимыми, поскольку в силу статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции на день предъявления иска 28 июня 2019 года доказательства должны представляться с копиями для ответчиков и третьих лиц).
Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов БелойН.С. и БелогоА.А., имелись предусмотренные статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для возмещения истице БелойН.С. понесенных ею по делу судебных расходов.
Отказ в удовлетворении исковых требований ЩастнойО.А. не является основанием к уменьшению размера возмещения понесенных судебных расходов БелойН.С. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку ЩастнойО.А. не заявлялось требований о возмещении расходов по оплате услуг представителя, заявленные БелойН.С. требования удовлетворены в полном объеме. О чрезмерности предъявленных истицей БелойН.С. судебных расходов стороной ответчицы КирилловойО.А. в ходе разбирательства дела не заявлялось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчицы и для отмены обжалуемого ею решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Кирилловой О.А. на решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 10 декабря 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий: Лысенин Н.П.
Судьи: Агеев О.В.
Алексеева Г.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
