Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 17 мая 2019 года №33-943/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 мая 2019 года Дело N 33-943/2019
17 мая 2019 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - ФИО10,
судей - Аутлева Ш.В. и ФИО9,
при секретаре - ФИО6,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Федерального казенного учреждения "ФИО2 федеральных автомобильных дорог "Черноморье" Федерального дорожного агентства" (далее ФКУ Упрдор "Черноморье") на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования Федерального казенного учреждения "ФИО2 федеральных автомобильных дорог "Черноморье"" федерального дорожного агентства".
Изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2400001:229 площадью 223 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:5400001:20 площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гостиницы на 16 мест, расположенный по адресу: <адрес>, аул Мафэхабль, ул. Республики, 2 "А", посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор "Черноморье" денежной в суммы в размере 209000 рублей за прекращение права аренды на земельный участок и убытки в размере 350 рублей, а всего 209350 рублей, на банковский счет ФИО1 или на депозитный счет нотариуса.
Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 01:04:2400001:229 площадью 223 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:5400001:20 площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аул Мафэхабль, ул. Республики, 2 "А".
Взыскать с ФИО1 расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснение истца ФКУ Упрдор "Черноморье" по доверенности ФИО7, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
ФКУ Упрдор "Черноморье" обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд.
В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ N-р "Об утверждении документации по планировке территории объекта "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 "Кавказ" - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республикой (на Баку). Реконструкция автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Подъезд к городу Майкоп на участке км 92+000 - км 103+451, <адрес>" (I очередь, км 92+000 - км 102+288)" принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Российской Федерации путем выкупа земельного участка с кадастровым номером 01:04:5400001:20, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а. Мафэхабль, ул. Республики, 2 "А", принадлежащий на праве аренды ФИО1
Во исполнение вышеуказанного распоряжения был образован земельный участок с кадастровым номером 01:04:5400001:229 общей площадью 223 кв.м.
С целью исполнения распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за исх. N было направлено уведомление об изъятии земельного участка.
Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 01:04:2400001:229 площадью 223 кв.м., в соответствии с отчетом об оценке N .13-01-ЭУ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным независимым оценщиком ООО "А-КОСТА", составляет 84650 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:04:2400001:229 пл. 223 кв.м, - 84 300 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером 01:04:2400001:229, составляет 350 рублей.
В связи с изъятием недвижимого имущества ФКУ Упрдор "Черноморье" был подготовлен проект соглашения с ответчиком, пунктом 2 статьи 2, которого предусмотрена выплата денежных средств ответчику в размере 84 650 рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ответчику сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. N <адрес> ответчиком соглашение не подписано.
До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.
На основании изложенного, истец просил суд изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок общей площадью 223 кв.м, с кадастровым номером 01:04:2400001:229, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:5400001:20 площадью 3000 кв.м., посредством перечисления ФКУ Упрдор "Черноморье" денежных средств в размере 84 300 рублей за прекращение права аренды на данный земельный участок и убытков в размере 350 рублей на банковский счет ФИО1 или на депозитный счет нотариуса; зарегистрировать право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей; обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании ФИО2 истца ФКУ "ФИО2 федеральных автомобильных дорог "Черноморье"" федерального дорожного агентства" по доверенности ФИО8 поддержала требования и просила их удовлетворить.
ФИО1 не возражал против изъятия земельного участка, но указал, что не согласен с размером возмещения который, по его мнению, должен соответствовать размеру, указанному в заключении судебной экспертизы 209 000 рублей. Кроме того, гостиница которую он намеревался построить, после завершения строительства автодороги будет находиться под развязкой и никакого интереса не представляет.
ФИО2 по РА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО2 ООО "А-КОСТА" в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд постановилизложенное выше решение.
Не согласившись с принятым по делу решением, истцом ФКУ Упрдор "Черноморье" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части размера выкупной стоимости земельного участка, полагая его завышенной. В обоснование жалобы истец ссылается на то, что заключение судебной экспертизы не соответствует действующему законодательству, расчет стоимости земельного участка произведен с многочисленными нарушениями, повлекшими искажение результатов оценки.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Пунктом 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в частности, со строительством, реконструкцией таких объектов государственного или местного значения, как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции указанных объектов допускается, если такие объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).
Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Рыночная стоимость земельных участков, согласно


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка