Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 10 сентября 2020 года №33-9430/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 сентября 2020 года Дело N 33-9430/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Житниковой О.В.,
судей Черкуновой Л.В., Хаировой А.Х.,
при секретаре Моревой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа Тольятти на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к Афанасьеву А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей - удовлетворить частично.
Взыскать с Афанасьева А.Б. в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды N от 22.06.2010 года, за период с 01.06.2019 года по 31.10.2019 года, в размере 140983 рублей 73 копеек.
В удовлетворении остальной части иска - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Афанасьеву А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав, что 22.06.2010 между мэрией г.о. Тольятти и Афанасьевым А.Б. был заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принял земельный участок общей площадью 5606 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> для строительства материально-складской базы.
Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды N в части своевременной оплаты арендных платежей, за период с 01.02.2019 по 31.10.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 362588 рублей 04 копеек. Размер пени в соответствии с п. 5.4 договора аренды составил 16197 рублей 06 копеек.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Афанасьева А.Б. в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.10.2019 в размере 362588 рублей 04 копеек, пени за просрочку платежей за период с 12.02.2019 по 10.10.2019 в размере 16197 рублей 06 копеек.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 производство по гражданскому делу прекращено определением от 18.06.2020, поскольку имеется принятое по спору между теми же сторонами и о том еж предмете и по тем же основанием решение суда.
Администрацией г.о. Тольятти на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени, просит принять в указанной части новое решение, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу требований ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 6 Закона Самарской области "О земле", ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.06.2010 г. между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и Афанасьевым А.Б. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок общей площадью 5606 кв.м., с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес> для строительства материально-складской базы.
Указанный земельный участок был передан Афанасьеву А.Б. 22.06.2010 года по акту приема-передачи.
Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.
Установив, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, произведенный в соответствии с условиями договора аренды N от 22.06.2010 года и Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2019 по 31.10.2019 в размере 140983 рублей 73 копеек.
В указанной части решение суда не оспаривается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.4. договора аренды N от 22.06.2010 года в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с 12.02.2019 по 10.10.2019 в размере 16197 рублей 06 копеек, суд первой инстанции исходил из того, что 24.10.2018 года между Администрацией г.о. Тольятти и Афанасьевым А.Б. в лице финансового управляющего Владимирова А.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области N А55-11147/2017 от 13.02.2018 г., заключено соглашение о прекращении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с 05.09.2018 года, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что сумма пени не подлежит взысканию с момента расторжения сторонами договора аренды.
Судебная коллегия с данным выводом соглашается.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Материалами дела подтверждается, что в производстве Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области находилось гражданское дело N 2-2-11421/2018 по иску Администрации г.о. Тольятти к Афанасьеву А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.03.2019 было изменено решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 17.12.2018, частично удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Тольятти к Афанасьеву А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей, с Афанасьева А.Б. в пользу Администрации городского округа Тольятти взыскана задолженность по договору аренды N 2211 от 22.06.2010 за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 в размере 550 132 руб. 58 коп., пени за период с 11.05.2018 года по 05.09.2018 г. в размере 7 792 руб. 74 коп. Апелляционным определением установлено, что у истца имеется право на получение с ответчика предусмотренных договором пени за несвоевременное внесение арендной платы только до момента прекращения действия договора - 05.09.2018г.
Учитывая установленные по ранее рассмотренному делу обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, исходя из того, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период после 05.09.2018, судебная коллегия полагает, что исковые требования Администрации городского округа Тольятти к Афанасьеву А.Б. о взыскании пени по договору аренды земельного участка обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы Администрации городского округа Тольятти о том, что суд, отказывая в удовлетворении требований в данной части, применил положения ст. 333 ГК РФ, полностью освободив при этом ответчика от уплаты пени, не могут быть приняты во внимание, поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании пени судом первой инстанции отказано по иному основанию, изложенному выше.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка