Дата принятия: 23 декабря 2021г.
Номер документа: 33-9421/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2021 года Дело N 33-9421/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Латушкиной Е.В.,
судей: Сорокина А.В., Шульц Н.В.,
при секретаре: Ломовой Л.Ю.,
с участием прокурора Гейэр Е.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шульц Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Логунова Сергея Владимировича - Давыдович Ирины Александровны
на решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 02 августа 2021 года
по гражданскому делу по иску Администрации г. Кемерово к Логунову Сергею Владимировичу о принудительном выкупе земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к Логунову С.В. о принудительном выкупе земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости для муниципальных нужд.
Требования мотивированы тем, что Логунову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N, площадью 713 кв.м., по адресу: <адрес> Заречная, 169А и расположенный на нем жилой дом с кадастровым N, площадью 71,4 кв.м.
Постановлением администрации города Кемерово от 28.06.2019 N 1628 утвержден проект планировки и проект межевания территории в границах: проезд Центральный - проспект Притомский - улица Терешковой - проспект Октябрьский в Центральном районе города Кемерово.
Постановлением администрации города Кемерово от 20.08.2019 N 2149 определено, что земельный участок с жилым домом по <адрес>, принадлежащие на праве собственности Логунову С.В., располагаются в границах земельного участка, определенного для размещения улично-дорожной сети и принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
26.08.2019 Логунову С.В. было направлено уведомление о принятии постановления администрации города Кемерово от 20.08.2019 N 2149.
Согласно отчету об оценке N 5-7/542-6, составленному Союзом "Кузбасская торгово-промышленная палата", рыночная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Логунову С.В., составила 3 494 082 рубля.
04.12.2019 Логунову С.В. вручен проект соглашения об изъятии, что подтверждается подписью Логунова С.В.
Установленный девяностодневный срок на подписание соглашения об изъятии недвижимости правообладателями изымаемой недвижимости со дня получения правообладателями изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии истек 04.03.2020.
До настоящего времени Логунов С.В. не выразил желание продать принадлежащие ему объекты по цене, определенной отчетами независимого оценщика.
Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Администрация просила суд изъять у Логунова С.В. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым N, площадью 713 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым N, площадью 71,4 кв.м., принадлежащие ему на праве собственности, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 3 357 350 (три миллиона триста пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят) рублей.
Представитель истца Администрации г. Кемерово - Золотарева Н.А. в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования.
Ответчик Логунов С.В. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Логунова С.В. - Давыдович И.А. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 02 августа 2021 года постановлено:
"Исковые требования администрации г. Кемерово удовлетворить.
Изъять у Логунова Сергея Владимировича путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым N, площадью 713 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым N, площадью 71,4 кв.м., принадлежащие ему на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 3 357 350 (три миллиона триста пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят) рублей.
Взыскать с Логунова Сергея Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей".
В апелляционной жалобе представитель Логунова С.В. - Давыдович И.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
Полагает, суд принял необоснованное решение в части определения выкупной стоимости и состава изымаемого имущества.
Полагает, что равноценным возмещением стоимости земельного участка и расположенного на нём жилого дома, а также убытков в связи с принудительным изъятием является выкупная цена в размере 5 044 480 руб. согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке от 20.04.2021 N 210420, составленному ООО "Независимая профессиональная оценка".
Суд принял в качестве допустимого доказательства по делу заключение об оценке размера возмещения за изымаемый земельный участок, объектов недвижимости и размера убытков в целях, указанного выше изъятия в размере 3 357 350 руб. без учёта других доказательств, без учёта ходатайств представителя ответчика о назначении повторной, дополнительной экспертиз по делу.
Указывает, что эксперт в нарушение определения суда о назначении оценочной экспертизы гаража, вышла за рамки оценочной деятельности и неправомерно дала правовую оценку обстоятельствам дела, движимости и недвижимости имущества, о "надворности" и "ненадворности" построек, правилах возмещения убытков. Представленное заключение содержит анализ объектов -аналогов лишь с одного сайта - "Этажи" - без учета других доступных рыночных данных об объектах -аналогах и без обоснования правил отбора для проведения расчетом, что привело к неполному заключению относительно стоимости объектов оценки. Указывает, что экспертиза была поручена экспертам ООО "Кузбасский институт судебных экспертиз", а не конкретному эксперту, при этом Кузьмицкая Н.В. не является их сотрудником. Данные о том, кто именно и на каком основании поручил ей проведение экспертизы отсутствуют. Также отсутствуют документы подтверждающие стаж работы эксперта с 2013 года и наличие право на проведение судебных экспертиз. В заключении отсутствует анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденции, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки, в заключении имеются сведения о социально-экономическом окружении объекта оценки, но анализ и вывод из этого анализа не проводится. Гараж (металлический) отнесен к движимому имуществу, при этом не указано об основаниях сделанного вывода. Эксперт проводит анализ фактических данных о ценах сделок и предложений, но при этом результаты этого анализа в расчетах рыночной стоимости не учитывает. Занижена поправка для объектов, расположенных в Заводском и рудничном районах г.Кемерово. Если бы эксперт приняла в расчет указанную им же стоимость 1 кв.м в размере 38937 руб, поправка бы составила 40%, т.е. стоимость жилого дома занижена. Экспертом приведена выборка и по жилым домам, где стоимость 1 кв.м составила 40136,07 руб, что также привело к занижению стоимости дома. Указывает также на нарушения, допущенные экспертом при определении стоимости земельного участка и иных объектов оценки. Выводы оценщика не являются полными и мотивированными, не соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности отчёта об оценке имеются. При определении размера компенсации оценщиком не учтена рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, рыночная стоимость гаража, а также убытки, причинённые изъятием у ответчика спорного имущества.
Просили назначить повторную судебную экспертизу для определения рыночной стоимости на дату проведения оценки земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, размера убытков, связанных с утратой насаждений, надворных построек на земельном участке, размера убытков, входящих в состав выкупной цены, которые несёт собственник в связи с изменением места проживания: связанных с услугами риэлторов для подбора варианта жилья, связанных с перебазированием, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, затратами на прекращение права на объекты недвижимости
В целях проверки доводов апелляционной жалобы, учитывая, что возникли сомнения в правильности и обоснованности данного заключения, судебная коллегия удовлетворила ходатайство представителя Логунова С.В. - Давыдович И.А. о назначении повторной экспертизы и назначила по делу повторную судебную оценочную экспертизу, производство которой поручила экспертам ООО "КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР "ГИД"".
Согласно заключению ООО "КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР "ГИД"" N 17 от 26.11.2021 рыночная стоимость земельного участка, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: жилая застройка индивидуальная, с кадастровым номером: 42:24:0501009:793, Sобщ = 713 м2 +/-8м2, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки 2 146 000 (два миллиона сто сорок шесть тысяч) рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость здания (жилой дом), с кадастровым номером: 42:24:0501009:3630, Sобщ = 71,4 м2, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки 1 988 000 (один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость сеней (литера б), расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, на дату оценки 187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость гаража (литера Г6), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на дату оценки 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей, с учетом округлений. Данный гараж является недвижимостью, так как стоит на фундаменте, а значит неразрывно связан с землей. Рыночная стоимость сарая (литера Г8), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на дату оценки 117 000 рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость бани (литера Г10), расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, на дату оценки 261 000 (двести шестьдесят одна тысяча) рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость сарая (литера Г11), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, на дату оценки 59 000 (пятьдесят девять тысяч) рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость уборной (литера Г13), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на дату оценки 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость погреба (литера Г14), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, на дату оценки 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей, с учетом округлений. Рыночная стоимость ограждения (литера I), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, на дату оценки 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей, с учетом округлений. Стоимость убытков, связанных с услугами риэлтора для подбора жилья и сопровождения сделки, на дату оценки составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, с учетом округлений. Стоимость убытков, связанных с перебазированием, на дату оценки составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, с учетом округлений. Стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, на дату оценки составляет 69 000 (шестьдесят девять тысяч) рублей, с учетом округлений. Стоимость убытков, связанных с утратой насаждений, на дату оценки составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, с учетом округлений. Общая выкупная стоимость на дату оценки составляет 5 114 000 (пять миллионов сто четырнадцать тысяч) рублей, с учетом округлений.
В судебную коллегию суда апелляционной инстанции до начала рассмотрения дела по существу от сторон поступило заявление о принятии и утверждении мирового соглашения, заключённого между ними по условиям которого:
1. Между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 08.12.2021, предметом которого является определение порядка, сроков, условий изъятия для муниципальных нужд недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>:
- жилого дома с кадастровым N, площадью 71,4 кв.м.;
- земельного участка с кадастровым N, площадью 713 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.
В целях реализации соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 08.12.2021 сторонами произведены следующие действия:
10.12.2021 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу зарегистрирован переход права собственности от ответчика к истцу недвижимого имущества, указанного в п.1 настоящего мирового соглашения.
17.12.2021 истцом ответчику произведено возмещение в размере 5 114 000 (пять миллионов сто четырнадцать тысяч) рублей, определенном на основании экспертного заключения от 26.11.2021 N 17 Общества с ограниченной ответственностью "КОНСАЛТИНГ-ЦЕНТР "ГИД".
2. С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения истец отказывается от исковых требований к ответчику о принудительном выкупе земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд.
2.1. В рамках реализации соглашения администрация обязуется:
2.1.1. В срок до 01.08.2022 принять от правообладателя по акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего мирового соглашения.
2.2. В рамках реализации соглашения правообладатель обязуется:
2.2.1. В срок до 01.08.2022 передать администрации по акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего мирового соглашения.
2.2.3. Освободить указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения жилой дом и земельный участок, а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в срок до 01.08.2022.
3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
4. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
5. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер возмещения (выкупная стоимость) указанного недвижимого имущества, в том числе размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с отношениями сторон.
6. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и суда.
На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.
Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, заслушав представителя администрации г.Кемерово Золотареву Н.А., представителя Логунова С.В. - Давыдович И.А., прокурора Гейэр Е.И., полагавшую, что отсутствуют препятствия для утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления сторон об утверждении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 названного Кодекса. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В силу абзаца пятого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что сторонами по делу заключено и подписано мировое соглашение, условия которого изложены в письменной форме, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 02 августа 2021 года, утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьёй 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
Руководствуясь статьями 39, 153.8 - 153.10, 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 02 августа 2021 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 17.12.2021 года между истцом Администрацией г. Кемерово с одной стороны и ответчиком Логуновым Сергеем Владимировичем с другой стороны на следующих условиях:
С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения истец отказывается от исковых требований к ответчику о принудительном выкупе земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд в связи с заключением и исполнением соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 08.12.2021 года.
В рамках реализации соглашения администрация г.Кемерово обязуется:
1. В срок до 01.08.2022 принять от правообладателя по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: - жилого дома с кадастровым N, площадью 71,4 кв.м.;
- земельного участка с кадастровым N, площадью 713 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.
2. В рамках реализации соглашения правообладатель обязуется:
2.1. В срок до 01.08.2022 передать администрации по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: - жилого дома с кадастровым N, площадью 71,4 кв.м.;
- земельного участка с кадастровым N, площадью 713 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.
2.3. Освободить указанные жилой дом и земельный участок, а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в срок до 01.08.2022.
3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
4. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
5. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер возмещения (выкупная стоимость) указанного недвижимого имущества, в том числе размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с отношениями сторон.
Производство по делу по иску Администрации г. Кемерово к Логунову Сергею Владимировичу о принудительном выкупе земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости для муниципальных нужд прекратить.
В соответствии со статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий: Е.В. Латушкина
Судьи: В.А. Сорокин
Н.В. Шульц
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.12.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
