Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-9420/2021

Нижний Новгород 10 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.

судей Карпова Д.В., Гришиной Н.А.

при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ФИО3

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2021 года

по делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о расторжении договоров, прекращении права собственности и взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Карпова Д.В., объяснения ФИО3, его представителя ФИО10, представителя ФИО1 - адвоката ФИО11, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении договоров, прекращении права собственности и взыскании денежных средств.

Просил суд, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от [дата], заключенный между ФИО3 и Ответчиком ФИО1.

2. Аннулировать запись регистрации: [номер] от [дата], содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Прекратить право собственности ФИО3, [дата] года рождения, на земельный участок с кадастровым номером [номер], площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: [адрес], участок [номер]

4. Взыскать с Ответчика ФИО1, [дата] года рождения, в пользу ФИО3, [дата] года рождения, стоимость земельного участка 650 000.00 руб., 36 612.07 руб. процентов за пользование денежными средствами в сумме 650 000.00 руб. в период с [дата] по [дата], проценты на сумму 650 000.00 руб. за период с [дата] по день фактической оплаты задолженности.

5. Расторгнуть Договор на оказание услуг по оформлению права собственности на спорный земельный участок, заключенный [дата] между Истцом и Ответчиком ФИО4.

6. Взыскать с ФИО4 расходы по оплате услуг в сумме 50 000.00 руб.

7. Взыскать с Ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 10566.12 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Безводнинского сельсовета Кстовского района.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ФИО3 в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное, указывает, что судом не были определены все обстоятельства, имеющие значение для дела. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается, что копия охранного обязательства являющаяся неотъемлемой частью договора, на момент заключения сделки не предоставлялась, в условиях договора каких-либо сведений об охранном обязательстве не содержится.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В пункте 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1 и 2 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 названного Кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

По делу установлено, что [дата] между ФИО3 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг по оформлению права собственности на объект недвижимости.

Предметом договора является оказание исполнителем комплекса услуг заказчику по оформлению права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], участок [номер].

В соответствии с п.4.2 договора заказчик обязался оплатить исполнителю денежные средства в сумме 50000 руб., которые уплачены ФИО3 в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

[дата] между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктами 1-5 указанного договора ответчик передал, а истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером [номер], площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: [адрес], участок [номер].

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от [дата], зарегистрированного [дата].

По соглашению сторон земельный участок оценен в 650 000 руб., которые выплачены ФИО3, что сторонами также не оспаривается.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Нижегородской области [дата], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата].

[дата] истец обратился в администрацию Кстовского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве.

[дата] администрацией Кстовского муниципального района выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно документам территориального планирования и градостроительного зонирования на территории сельского поселения "Безводнинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области" расположен памятник истории и культуры: Казанская церковь, адрес (местоположение): [адрес], датировка памятника - 1792г.. который, в соответствии с Указом Президента РФ от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения", включен в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

В целях обеспечения устойчивого развития исторического поселения федерального значения - [адрес], обеспечения сохранности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения - Казанской церкви, (дер.), 1792 г. в [адрес], регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на сопряженных с ним территориях в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от [дата]г. [номер] "Об установлении границ охранной зоны и территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения-Казанской церкви, (дер.), 1972г. [адрес], режимов использования земель и градостроительных регламентов в установленных границах" установлены границы территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) Федерального значения - Казанской церкви, (дер.), 1792 г. в [адрес] и утверждены режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах указанной территории. Земельный участок с кадастровым номером: [номер] расположен в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), которая отнесена к землям историко-культурного назначения (приложение [номер] к уведомлению о несоответствии Nru [номер] от [дата].).

В соответствии с приложением [номер] к постановлению Правительства Нижегородской области от 15.09.2006 N 310 в границах территории объекта культурного наследия запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) - Казанской церкви и его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей Целостности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры и не создающей угрозы его повреждения.

В качестве оснований для расторжения договоров истцом указано то, что целью приобретения данного земельного участка являлось строительство индивидуального жилого дома для проживания в нем. В случае если ему было бы известно о невозможности использования земельного участка для строительства жилого дома и проживания там, он не стал бы заключать договор на покупку земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: [адрес], участок [номер] имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец в суде пояснил, что при обращении в сельскую администрацию он получил ответ об отсутствии обременений.

Согласно пояснениям ответчиков в суде им не было известно о наличии каких-либо обременений земельного участка, до того, как об этом не заявил истец.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи от [дата] обременения либо ограничения в отношении земельного участка не зарегистрированы, разрешенное использование соответствует заявленному.

Факт сообщения ответчиком ФИО1 при заключении договора купли-продажи каких-либо ложных сведений по продаваемому объекту не нашел подтверждения в суде и не доказан истцом. Ответчиком предоставлена истцу вся информация об участке, имевшаяся у него и в свободном доступе на момент совершения сделки.

Доказательств тому, что спорный участок приобретался истцом исключительно под постройку жилого дома не представлено, в том числе договор на этот счет никаких условий не содержит.

Не имеется у истца и препятствий для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, за исключением возведения объектов капитального строительства.

Оспариваемый договор сторонами исполнен в полном объеме.

Ответчиком спорный участок получен на основании договора дарения. При этом, земельный участок не осваивался, строительство на нем не велось. ФИО1 в администрацию по вопросу застройки земельного участка не обращалась (л.д.66).

Из представленной фотографии объявления о продаже (л.д.73) следует, что участок находится недалеко от церкви, однако отгорожен забором и расположен через дорогу.

Перед приобретением объекта он был осмотрен истцом, состояние участка стороны устраивало, договор купли-продажи одновременно является передаточным актом в качественном состоянии на момент подписания договора.

По сведениям ЕГРН земельный участок не имеет обременений, как на момент приобретения, так и на момент рассмотрения дела.

На "Генеральном плане сельского поселения Безводнинский сельсовет Кстовского Нижегородской области" - Карте ограничения использования территорий, ограничений и обременении также не зарегистрировано.

Суд пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время препятствий для использования земельного участка в соответствии с целевым назначением не имеется.

Также, суд правильно учел, что из содержания заключенного сторонами договора и материалов дела следует, что земельный участок передан продавцом, принят истцом как покупателем, площадь, назначение и вид разрешенного использования объекта соответствовали правоустанавливающим документам и условиям договора. Таким образом, свои обязательства по договору ФИО1 были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

При этом суд также учитывает, что в силу приведенных обстоятельств, а также того, что сведения о наличии охранной зоны и ее границах до настоящего времени так и не внесены в кадастр недвижимости, ответчик не знал и не мог знать о наличии каких-либо обременений земельного участка.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (пункт 1).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Как установлено судом, данные об ограничении использования спорного земельного участка отсутствуют в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Гражданское законодательство в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.