Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-9419/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Медведева И.Г. и Потехиной О.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску Скубко Петра Фёдоровича, Богданова Александра Александровича, ООО "Инвет" к ООО УК "ЖСК" о признании недействительным решения общего собрания,

по апелляционной жалобе ООО УК "ЖСК"

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 12 мая 2021 года, которым решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 21 декабря 2019 г., признано недействительным.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скубко П.Ф., Богданов А.А. обратились в суд с иском к ООО УК "ЖСК" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В феврале 2020 г. истцам стало известно об имеющемся у ООО УК "ЖСК" протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 21 декабря 2019 г., проведённого по инициативе Скубко П.Ф., на котором приняты важные для собственников помещений в многоквартирном доме вопросов. Однако, Скубко П.Ф. не инициировал проведение общего собрания, собрание в декабре 2019 г. не проводилось, извещений о проведении собрания собственники многоквартирного дома не получали, как и бюллетени для голосования. Протокол от 21 декабря 2019 г. от имени секретаря общего собрания Богданова А.А. подписан его супругой Богдановой М.В., при этом полномочия на подписания протокола у неё отсутствовали, собственником жилого помещения она не является. Кроме того, отсутствовал кворум, поскольку в протоколе от 21 декабря 2019 г. общая площадь помещений в многоквартирном доме указана 3 636,60 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 1 878,40, при этом, согласно выписке из ЕГРН общая площадь многоквартирного дома составляет 4 383,1 кв.м, следовательно, 1 878,40 голосов от 4 383,1 кв.м составляет 42,86%, что свидетельствует о недействительности принятых общим собранием решений.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе ООО УК "ЖСК" в лице представителя Симоновой Е.В. просит решение суда отменить и в иске истцам отказать, указывая на то, что ООО УК "ЖСК" не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не являлся инициатором оспариваемого собрания, не принимал в нём участия и протокол общего собрания не подписывал. Несмотря на направление ООО УК "ЖСК" доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и получение их судом, эти документы не исследованы, судом не были запрошены документы, связанные с проведением общего собрания. Указывает, что суд не дал оценки доводам ООО УК "ЖСК", которые изложенные в отзыве на исковое заявления, в том числе о наличие кворума, а также не учтено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В представленных возражениях на апелляционную жалобу Скубко П.Ф., Богданов А.А., представитель ООО "Инвет" - Пихновский Д.А. выражают несогласие с ее доводами.

Представитель ООО УК "ЖСК" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представил, на основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснение Скубко П.Ф., Богданова А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жадобу, исследовав представленные ответчиком доказательства, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Статьёй ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.45 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4.1 статьи 48 ЖК Российской Федерации установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

П.1 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст.181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Скубко П.Ф. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру N в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Богданов А.А. является собственником квартиры N в этом многоквартирном доме, а ООО "Инвет" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N по указанному адресу.

ООО УК "ЖСК" осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от 27 декабря 2016 года.

Согласно протоколу от 21 декабря 2019 г. в период с 6 декабря 2019 г. по 21 декабря 2019 г. по инициативе Скубко П.Ф. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Согласно содержанию указанного протокола, собственниками помещений председательствующим собрания и председателем совета дома выбран Скубко П.Ф., секретарем собрания и членом совета дома - Богданов А.А., указанные лица наделены полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания (100% голосов и 64,59% соответственно).

Общим собранием приняты следующие решения:- по вопросу N 3 об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленными органами государственной власти (100% голосов);

- по вопросу N 4 о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2020 (100% голосов);

- по вопросу N 5 о заключении с 1 января 2020 г. собственниками помещений, действующими от своего имени: договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями, договора теплоснабжения, содержащего условия предоставления к/у по отоплению и к/у по теплоснабжению в целях приготовления горячей воды, потребляемой в жилых, нежилых помещениях в доме с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии в дом (при нецентрализованной системе ГВС), договора холодного водоснабжения и водоотведения, содержащего условия предоставления к/у по холодному водоснабжению, в т.ч. в целях приготовления горячей воды, потребляемой в жилых и нежилых помещениях в доме, и к/у по водоотведению, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу холодной воды в дом, и оказывающей услуги водоотведения (при нецентрализованной системе ГВС), о сохранении ранее сложившихся договорных отношений по электроснабжению между собственниками помещений и гарантирующим поставщиком (100% голосов);

- по вопросу N 6 об утверждении с 1 января 2020 г. размера платы за жилое (нежилое) помещение 18,15 руб. с кв. м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 20%, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 80%. Ранее утвержденную договором управления структуру платы считать прекратившей свое действие (заменённой на выше утверждённую). Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений МКД управляющая компания производит расчет размера платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества исходя из уточнённых значений. Наделить управляющую компанию правом перераспределять внутри платы за содержание стоимости по составляющим работам/услугам в зависимости от целесообразности расходования денежных средств, рыночных условий и т.п., а также в случае необходимости выполнения работ, не вошедших и не учтённых в составе работ по содержанию управляющая компания, перераспределить средства из размера платы на содержание и ремонт по составляющим: "содержание", "ремонт" - изменить пропорцию направления средств по составляющим для обеспечения финансирования выполнения необходимых работ или мероприятий, при этом финансовый результат указанных действий показывается в ежегодном отчете управляющей компании. Работы, выполняемые с периодичностью реже одного раза в год, производятся за счёт средств текущего ремонта поверка общедомовых приборов учёта холодной, горячей воды, электроэнергии; проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в жилых помещениях и при обнаружении неработающих вентиляционных каналов проведение их очистки; обследование внутридомового газового оборудования. Считать условия договора управления дополненными (измененными) в силу принятия настоящего решения собранием собственников и его признания, и исполнения управляющей компанией. Предоставить Скубко П.Ф. полномочия подписать дополнительное соглашение к действующему договору управления с ООО УК "ЖСК". Настоящее решение собственника приравнивается к доверенности (100% голосов);

- по вопросу N 7 об индексации (увеличении) размера платы за жилое (нежилое) помещение ежегодно с 1 марта (начиная с 1 марта 2021 г.) с применением официально публикуемого органами государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги (ИПЦ) в Российской Федерации по категории услуги организации ЖКХ, оказываемые населению. Индекс принимается на декабрь соответствующего года к декабрю предыдущего года. Индексация производится на основании настоящего решения общего собрания собственников помещений дома. Дополнительных решений не требуется. Включить условие об индексации в договор управления. Предоставить Скубко П.Ф. полномочия подписать дополнительное соглашение к действующем договору управления с ООО УК "ЖСК". Настоящее решение собственника приравнивается к доверенности (100% голосов);

- по вопросу N 8: определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений - оригиналы, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; копии - местонахождение управляющей организации (100% голосов).

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 21 декабря 2019 года подписан председательствующим собрания Скубко П.Ф. и секретарём - Богдановой М.В.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в период 6по 21 декабря 2019 г. фактически не проводилось, Скубко А.Ф., указанный в качестве инициатора собрания и его председателя, а также Богданов А.А., указанный секретарём собрания, в проведении собрания не участвовали и протокол не подписывали.

Установив, что в качестве секретаря общего собрания протокол подписан Богдановой М.В., которая собственником помещений в многоквартирном по <адрес> не является, секретарём собрания не избиралась, при общей площади указанного многоквартирного дома равной 3 336, 60 кв.м, согласно протоколу собрания количество голосов принявших в нём участие составило 1 878, 40 кв.м., что, в свою очередь, составляет 42, 86% от общего количества голосов и кворум для проведения собрания отсутствовал, а также то, что отсутствуют и доказательства проведения собрания в очной форме по повестке дня, равно как и доказательства надлежавшего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания, суд правомерно, с учётом приведённых выше норм права правомерно признал решения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленные протоколом от 21 декабря 2019 гола недействительными.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, ООО УК "ЖСК" в лице представителя Симоновой Е.В. в апелляционной жалобе ссылается на то, что ООО УК "ЖСК" является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку надлежащим ответчиком является инициатор собрания.

По общему правилу, в соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания.

Между тем, это не исключает возможности предъявления исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и к иным лицам, в том числе и к управляющей организации, у которой на основании оспариваемого решения возникают определённые права и обязанности по отношению к собственникам помещений в таком доме.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД в протоколе от 21 декабря 2019 г. указан Скубко П.Ф., который утверждает, что оспариваемое им общее собрания не инициировал, отрицает и факт составления и подписания каких-либо документов относительно оспариваемого им общего собрания, решения оспариваемого истцами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме касаются, в том числе и размера платы за содержание общего имущества МКД, жилых и нежилых помещений, судебная коллегия полагает, что иск истцами предъявлен к надлежащему ответчику - ООО УК "ЖСК".

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемые истцам решения общим собранием собственников помещений МКД по <адрес> приняты при соблюдении установленной положениями ЖК РФ процедуры созыва собрания и его проведения в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы при разрешении требований суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исследовал и оценил все представленные сторонами доказательства, результаты такой оценки подробно и мотивированно изложил в принятом решении.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено и оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 12 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК "ЖСК" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 26 июля 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка