Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-9400/2021

г. Нижний Новгород 10 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Никитиной И.О.

судей Будько Е.В., Солодовниковой О.В.,

при секретаре Ошмариной А.А.,

при участии: истца Савкиной И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2021 года гражданское дело

по апелляционной жалобе Савкиной Ирины Андреевны, Савкина Евгения Александровича, Савкиной Ирины Андреевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Савкина Кирилла Евгеньевича, Ковалевой Анны Андреевны

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 18 мая 2021 года

по гражданскому делу по иску Савкиной Ирины Андреевны, Савкина Евгения Александровича, Савкиной Ирины Андреевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Савкина Кирилла Евгеньевича, Ковалевой Анны Андреевны к Администрации Кстовского муниципального района, Архипову Александру Андреевичу, Архипову Георгию Александровичу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Будько Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый [номер] общей площадью 85 кв.м расположенный по адресу: [адрес] (основание возникновения права: договор купли-продажи одной второй доли жилого дома от 11 мая 2001г.)

Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в равных долях -1\4 доля в праве являются Архипов Александр Андреевич, Архипов Георгий Александрович (основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону).

Фактически, индивидуальный жилой дом N 41 разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-.водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\., что отражено в техническом паспорте здания от 04.03.2020г, выданным ГП НО "Нижтехинвентаризация".

Согласно технического паспорта жилого дома, истцы занимают половину дома, расположенную спереди по фасаду жилого дома (помещения лит. А,А1,А2) на поэтажном плане строения, что соответствует доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом. В пользовании истцов находятся помещения, размещенные в основной части лит.А и жилых пристроях лит.А1 и А2: две прихожие, кухня, санузел, три жилых комнаты. Общая площадь помещений истцов после реконструкции на основании приказа от 01 марта 2016г N 90 Министерства экономического развития РФ п.8.9 составляет 93,6 кв.м.

Другие собственники общей долевой собственности в жилом доме занимают часть жилого дома, расположенную сзади по фасаду жилого дома (помещения лит.АЗ.а) на поэтажном плане строения, что соответствует их доли в праве общей долевой собственности на дом. В пользовании Ответчиков находятся помещения, размещенные в части лит.А3, а: две жилых комнаты, кухня, холодный пристрой. Общая площадь помещений составляет 48,5 кв.м.

В соответствии с п.1,п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом N 41, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически ими произведен. Ответчики не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли истцов из общего имущества жилого дома в натуре.

Истцами в 2019 г. была реконструирована занимаемая ими часть жилого дома. Согласно экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской "Технологии строительства", реконструкция заключается в следующем:

- демонтирован холодный коридор щитовой конструкции 1939г.п.;

- вместо него возведены жилые пристрой лит.А1,А2 из газосиликатных блоков на клеевой смеси. Фундаменты пристроя-ленточные, железобетонные, кровля-стропильная, покрытие кровли-металлочерепица;

- в жилых пристроях выполнена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельца;

- в санузле произведена установка сантехоборудования с подключением к инженерным коммуникациям жилого дома, выполнены новые системы отопления и вентиляции, электропроводка. Подача холодной воды

осуществляется из скважины.

Согласно выводам эксперта: состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается. Проведенная реконструкция объекта капитального строительства не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкции здания в целом нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате реконструкции жилого дома N 41 по ул.Октябрьская, принадлежащего на праве общей долевой собственности, не обнаружено. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют природоохранному законодательству. Дынный объект каких-либо весомых воздействий на элементы сложившейся экосистемы не производит, что соответствует нормативным экологическим требованиям.

Согласно данным технического паспорта здания общая площадь жилого дома составляет 142,1 кв.м, из них часть жилого дома истцов составляет 93,6 кв.м, количество этажей -1. Общая площадь части жилого дома ответчиков составляет 48,5, количество этажей -1.

Помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома, фактически, представляют собой отдельные жилые дома, в каждый из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к отдельно стоящим жилым домам. Технически раздел здания на два жилых дома возможен без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения. Проведение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.

Каждый из собственников имеет в собственности обособленный земельный участок, выход на который осуществляется отдельно из каждой части жилого дома самостоятельно. Фактический раздел земельного участка при жилом доме N 41 по ул. Октябрьская и порядок пользования данными земельными участками сложился еще при первоначальных собственниках жилого дома в 1999г. Согласно Постановления Администрации Кстовского района Нижегородской области N 27 от 24.09.99г. "Об одобрении действий по предоставлении земельных участков гражданам" земельный участок при доме N 41 по ул.Октябрьская в г.Кстово был предоставлен бесплатно в собственность гражданам, которым такое право на эти участка было предоставлено ранее на основании решения мэрии Кстовского района от 15 марта 1993г N 46 п\с.

Занимаемая Истцами часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 487 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, уведомлений об изъятии земельного участка от Администрации Кстовского муниципального района истцы не получали.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ.

В настоящее время они намерены произвести раздел общей долевой собственности и выделить свои доли из общего имущества жилого дома в натуре, противоречий относительно площадей изолированных частей жилого дома между ними нет. Поскольку, фактически, дом разделен на два жилых дома, порядок пользования сложился с момента его приобретения сторонами, считаем возможным выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер 52:25:0010242:117, определив в общую долевую собственность Савкиной Ирине Андреевне, Савкину Евгению Александровичу, Савкину Кириллу Евгеньевичу, Ковалевой Анне Андреевне в следующих долях: Савкина И.А. - 9\32 доля в праве; Савкин Е.А. -1\32 доля в праве; Савкин К.Е. -1\32 доля в праве; Ковалева А.А. -5\32 доля в праве, жилой дом площадью 93,6 кв.м; и земельный участок при доме площадью 487 кв.м.

Архипову Александру Андреевичу, Архипову Георгию Александровичу выделить в натуре жилой дом площадью 48,5 кв.м. и земельный участок.

С учетом уточненных требований истцы просили суд:

1. Сохранить жилое помещение жилой дом кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Октябрьская, дом 41, общей площадью 142,1 кв.м, в том числе жилой 89,4 кв.м, в реконструированном, перепланированном состоянии.

2. Прекратить право общей долевой собственности Савкиной Ирины Андреевны, Савкина Евгения Александровича, Савкина Кирилла Евгеньевича, Ковалевой Анны Андреевны, Архипова Александра Андреевича, Архипова Георгия Александровича на жилой дом площадью 85,0 кв.м, кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ул.Октябрьская; дом 41.

3. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером [номер] в натуре, выделив в общую долевую собственность Савкиной И.А., Савкину Е. А., Савкину К.Е., Ковалевой А.А. вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом литА,А1,А2, состоящий в соответствии с техническим паспортом здания, выполненным кадастровым инженером ГП НО "Нижтехинвентаризация" Кулагиной С.Н. из: жилой комнаты площадью 28,2к в м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв., кухни лит А1 площадью 17,7 кв.м, двух прихожих лит А2 площадью 12,6 кв.м и 3,3 кв.м, санузла лит АЗ площадью 4кв.м. с определением долей в праве общей долевой собственности : Савкина И.А. - 9\32 доля в праве, Савкин Е.А. -1\32 доля в праве, Савкин К.Е. -1\32 доля в праве, Ковалева А.А. - 5\32 доля в праве.

5. Выделить в общую долевую собственность Архипову А.А., Архипову Г.А. в соответствии с техническим паспортом вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом лит А3, состоящий из жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, с определением доли в праве общей долевой собственности - в размере 1\2 доли за каждым.

6. Установить фактическое местоположение границ и площадь многоконтурного земельного участка площадью 487 кв.м. с кадастровым номером [номер], категория земель: земли населенных

пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу г.Кстово, ул.Октябрьская, дом 41 с координатами, отображенными в плане по инвентаризации

границ многоконтурного земельного участка с [номер], выполненного кадастровым инженером ООО "Твой мир" Мизиной Е.Н.

7. Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 487 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ул. Октябрьская, д. 41 за Савкиной И.А., Савкиным Е. А., Савкиным К. Е., Ковалевой А.А. в следующих долях: Савкина И.А. - -9\32 доля в праве; Савкин Е.А. - 1\32 доля в праве; Савкин К.Е. -1\32 доля в праве; Ковалева А.А. - 5\32 доля в праве.

Считать данное решение суда основанием для государственной регистрации прав и внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению любого собственника.

В судебном заседании истец Савкина И.А. поддержала вышеуказанные требования.

Соистцы Савкина Е.А., К.Е., Ковалева А.А. в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании с иском не согласился. Ссылаясь на то, что с реконструкцией жилого дома была возведена новая постройка, которая является самовольной. Кроме того нет доказательств о предоставлении земельного участка требуемого истцами на каком либо праве.

Ответчик Архипов А.А. в судебном заседании с иском согласился.

Ответчик Архипов Г.А. в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Представитель третьего лица по делу КУМИ администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании с иском не согласился по тем же основаниям, что и администрация Кстовского муниципального района.

Представители третьих лиц по делу: Специализированный отдел по ОИП УФССП по Нижегородской области, ОАО Банк-Т в лице конкурсного управляющего -государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 18 мая 2021 года исковые требования Савкиной Ирины Андреевны, Савкина Евгения Александровича, Савкина Кирилла Евгеньевича, Ковалевой Анны Андреевны к Администрации Кстовского муниципального района, Архипову Александру Андреевичу, Архипову Георгию Александровичу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Савкиной Ирины Андреевны, Савкина Евгения Александровича, Савкиной Ирины Андреевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Савкина Кирилла Евгеньевича, Ковалевой Анны Андреевны поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Заявители указывают, что отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции нарушил права несовершеннолетнего. В силу юридической неграмотности истцов и неквалифицированной юридической помощи они фактически поставлены в положение невозможности в правовом порядке произвести регистрацию прав на объект недвижимости. Также, судом первой инстанции не выяснены полномочия представителя на подачу уточненного искового заявления, не дана оценка соблюдения истца досудебного порядка обращения, поэтому исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Савкина И.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить и иск оставить без рассмотрения.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции остальные стороны не явились, о месте и времени рассмотрения извещены судебной коллегией в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ. Из почтовых уведомлений, возвратившихся в областной суд, следует, что они извещены о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что после проведенных истцами мероприятий по переустройству, перепланировки, переоборудованию характеристики данного жилого дома изменились и образовался новый объект недвижимости, а действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Также судом первой инстанции указано, что стороны не являются собственниками нового объекта недвижимости - дома в тех размерах, существующих после его реконструкции; с требованиями о признании за ними право собственности на новый объект недвижимости в установленном порядке не обращались; оснований для раздела и выделения доли, принадлежащей истцам, в праве общей долевой собственности на дом не имеется. Кроме того истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что новый объект недвижимости находится в пределах границ земельного участка, находящегося на каком либо праве у сторон на законных основаниях.

В то же время истцами не представлено доказательств, подтверждающих переход к ним на каком либо праве спорного земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок истцам не передавался, не выделялся из общего земельного участка, находящегося у сторон на законных основаниях, на котором расположен жилой дом; в установленном законом порядке границы земельных участков не установлены, поэтому в удовлетворении требований было отказано в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, и, отклоняя доводы апелляционной жалобы, указывает следующее.Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, стороны (физические лица) являются участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Нижегородская обл., г. Кстово, ул. Октябрьская, д.41, кадастровый номер 52:25:0010242:117, общей площадью 85 кв.м.

Доля в праве каждого из собственников истцов составляет: Савкиной Ирины Андреевны - 9/32, Савкина Евгения Александровича - 1/32, Савкина Кирилла Евгеньевича - 1/32, Ковалевой Анны Андреевны - 5/32, всего ? доля.

Доля в праве каждого из собственников ответчиков составляет: Архипова Александра Андреевича - ?, Архипова Георгия Александровича - ?, всего ? доля.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15).

По утверждению истцов, по взаимному согласию с ответчиками дом разделен на две части, доля истцов и ответчиков составляет по ? в указанном доме.

Истцами в 2019 г. была реконструирована занимаемая ими часть жилого дома. Согласно экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской "Технологии строительства", реконструкция заключается в следующем:

- демонтирован холодный коридор щитовой конструкции 1939г.п.;

- вместо него возведены жилые пристрой лит.А1,А2 из газосиликатных блоков на клеевой смеси. Фундаменты пристроя-ленточные, железобетонные, кровля-стропильная, покрытие кровли-металлочерепица;