Дата принятия: 22 мая 2019г.
Номер документа: 33-939/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2019 года Дело N 33-939/2019
22 мая 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Никулинской Н.Ф.,
судей Демьяновой Н.Н., Дедюевой Н.Н.,
при секретаре Черемухиной И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Ирмы Давыдовны к Гегкиеву Алану Аликовичу об обязании исполнения решения общего собрания собственников жилого дома по отводу талых и дождевых вод с крыши по апелляционной жалобе Гегкиева Алана Аликовича на решение Нерехтского районного суда Костромской области от 28 февраля 2019 г., которым исковые требования Гришиной Ирмы Давыдовны к Гегкиеву Алану Аликовичу удовлетворены. На Гегкиева Алана Аликовича возложена обязанность исполнить решение от 21 сентября 2017 года общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> - обустроить отвод с крыши над своей квартирой талых и дождевых вод по верху, за границы земельного участка дома. С Гегкиева Алана Аликовича в пользу Гришиной Ирмы Давыдовны взысканы судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Никулинской Н.Ф., судебная коллегия
установила:
Гришина И.Д. обратилась в суд с иском к Гегкиеву А.А. об обязании исполнения решения общего собрания собственников жилого дома по отводу талых и дождевых вод.
Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной в доме по адресу: <адрес>. Каждая квартира в доме имеет отдельный выход на часть земельного участка, огороженную от участков других собственников. Смежным с участком истца является участок, относящийся к квартире N принадлежащей ответчику Гегкиеву А.А. От участка Гегкиева А.А. на участок Гришиной И.Д. оборудован керамический желоб для стока дождевых и талых вод, которые стекают близко от входа в квартиру истца, заливают фундамент и подвал. У Гегкиева А.А. имеется возможность оборудовать отвод дождевых и талых вод непосредственно за границы участка, не пересекая участок Гришиной И.Д., так как у входа на его участок имеется канава, идущая вдоль всего дома. Решением общего собрания собственников помещений в доме от 21 сентября 2017 года было определено, что Гегкиев А.А. и другие собственники обязуются обустроить отвод с крыши над своей квартирой талых и дождевых вод по верху над участком за границы земельного участка под домом. Однако Гегкиев А.А. до настоящего времени решение общего собрания собственников дома не исполнил, чем нарушает права истца, поскольку вода с его крыши поступает на используемую ею часть земельного участка. Гегкиев А.А. принимал участие в общем собрании собственников дома и решение не оспаривал, был с ним согласен. В связи с чем истец Гришина И.Д. просила обязать Гегкиева А.А. исполнить решение общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> обустроить отвод с крыши над своей квартирой талых и дождевых вод по верху над участком за границы земельного участка дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники остальных квартир в доме Гоголов Ю.В. и администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехты и Нерехтского района Костромской области.
По делу принято вышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Гегкиев А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гришиной И.Д. Считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме он исполнил, организовав отвод воды с крыши своей квартиры. Вода с крыши над его квартирой не является источником подтопления входа в квартиру истца. Гришина И.Д. самостоятельно сняла часть слоя земли перед входов в свою квартиру, что повлекло сбор воды со склона перед домом. По мнению ответчика, требования истца обусловлены лишь негативным отношением истца к нему, так как неисполнение решения общего собрания другими собственниками и нанимателями квартир в доме ее не беспокоит.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Гегкиев А.А., истец Гришина И.Д., представитель истца Кузьмин А.В., представитель третьего лица администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехты и Нерехтского района Костромской области и третье лицо Гоголов Ю.В. не явились, извещались о рассмотрении дела. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Положениями пункта 1 статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1). Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 2 части 2).
В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Гришина И.Д. является собственником 2-х комнатной квартиры N N расположенной по адресу: <адрес>. Гегкиеву А.А. принадлежит квартира N N в указанном доме. Квартиры, расположенные по адресу: <адрес>: N, N, N, являются имуществом казны администрации Воскресенского сельского поселения.
В связи с подтоплением подвального помещения жилого дома, расположенного под склоном, протоколом N от 21 сентября 2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о том, что каждый собственник жилого помещения, а также наниматели по договорам социального найма за счет собственных средств по границам занимаемых жилых помещений и земельных участков около входа в жилое помещение устанавливают отливы для отвода талых и дождевых вод с крыши дома. Отливы должны проходить по верху и слив воды организуется за границами земельного участка многоквартирного дома в сточную канаву. В зимний период времени по мере необходимости каждый собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения обязан проводить очистку занимаемой территории от снега, а также общими усилиями жильцов многоквартирного дома организуется чистка прилегающей к многоквартирному дому территории для отвода скапливающейся около дома воды.
Гегкиев А.А. не оспаривал факта подтопления жилого дома и подвального помещения истца, а также участие в собрании собственников жилого дома 21 сентября 2017 года. Во исполнение решения общего собрания собственников им оборудован желоб для сбора талых и дождевых вод под скатом крыши своей квартиры, направленный в сторону квартиры истца, с установлением резервуара для воды.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Гришиной И.Д. к Гегкиеву А.А. об обязании исполнения решения общего собрания собственников жилого дома по отводу талых и дождевых вод подлежат удовлетворению.
При этом суд верно исходил из того, что до настоящего времени решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 21 сентября 2017 года Гегкиевым А.А. не оспорено, данное решение является обязательным для исполнения всеми собственниками. Доказательств исполнения указанного решения путем организации водостока талых и дождевых вод за пределы земельного участка, а также исключения подтопления придомовой территории перед квартирой истца в случае переполнения резервуара водой Гегкиевым А.А. не представлено.
Доводы Гегкиева А.А. о том, что причиной подтопления входа в квартиру истца является не осуществляемый им слив воды с крыши на территорию земельного участка, а снятие истцом части земельного слоя перед входом в квартиру никакими доказательствами не подтверждены и противоречат решению общего собрания собственников помещений дома, не оспоренному ответчиком.
На имеющихся в материалах дела фотоматериалах видно, что оборудованный ответчиком слив воды с крыши не обеспечивает ее выведение за пределы земельного участка, в то время как решение общего собрания собственников предусматривает отлив воды именно за границы земельного участка.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерехтского районного суда Костромской области от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гегкиева Алана Аликовича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
