Дата принятия: 01 марта 2021г.
Номер документа: 33-938/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2021 года Дело N 33-938/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Ярадаева А.В.,
судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Львовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" к Петровой О.В. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 18 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (далее - ООО "Коммерческая недвижимость") обратилось в суд с иском к Петровой О.В., после уточнения требований мотивировав их тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания нежилого одноэтажного здания (доли в праве ... и ... соответственно). 5 февраля 2015 года между ними было достигнуто оформленное протоколом соглашение о порядке раздела спорного земельного участка путем выделения земельного участка, предназначенного непосредственно для эксплуатации нежилого здания, и двух земельных участков пропорционально долям каждого собственника, в соответствии с планом-схемой (Приложение N 2). В связи с этим стороны обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. На основании изготовленного кадастровым инженером межевого плана на кадастровый учет 17 декабря 2015 года в установленном порядке были поставлены следующие земельные участки: с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., им был присвоен статус "временные". После постановки земельных участков на кадастровый учет между сторонами 1 марта 2016 года было подписано соглашение о разделе земельного участка, согласно которому они обязались в срок не позднее 10 дней подать заявление о государственной регистрации прав собственности на вновь образованные земельные участки. Между тем Петрова О.В. от исполнения соглашения о разделе земельного участка уклонилась. На основании изложенного ООО "Коммерческая недвижимость" просило суд произвести раздел земельного участка в натуре путем признания права собственности ООО "Коммерческая недвижимость" на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., признания права собственности Петровой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., признания права собственности ООО "Коммерческая недвижимость" и Петровой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с определением доли ООО "Коммерческая недвижимость" размером ..., доли Петровой О.В. размером ...; прекратить право общей долевой собственности ООО "Коммерческая недвижимость" и Петровой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: ...; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: ....
В суде первой инстанции представитель ООО "Коммерческая недвижимость" - Руссова Т.И. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Представители Петровой О.В. - Петров М.В. и Иванов А.В. исковые требования не признали, указали, что ООО "Коммерческая недвижимость" в лице внешнего управляющего письмом от 30 июля 2019 года отказалось от соглашения о разделе земельного участка.
Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 18 декабря 2020 года (с учетом определения того же суда от 28 декабря 2020 года об исправлении описки) постановлено в удовлетворении иска ООО "Коммерческая недвижимость" отказать.
Решение обжаловано ООО "Коммерческая недвижимость", которое в апелляционной жалобе поставило вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, вновь сославшись на доводы, которые были приведены ранее в качестве оснований заявленных требований.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Коммерческая недвижимость" - Руссова Т.И. апелляционную жалобу поддержала. Представитель Петровой О.В. - Иванов А.В. просил оставить обжалуемое судебное постановление без изменения. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ООО "Коммерческая недвижимость" и Петровой О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания нежилого одноэтажного здания (доли в праве ... и ... соответственно).
Кроме того, ООО "Коммерческая недвижимость" является собственником нежилого помещения N ... площадью ... кв.м., а Петрова О.В. - собственником нежилого помещения N ... площадью ... кв.м., расположенных в нежилом одноэтажном здании по адресу: ....
5 февраля 2015 года между ООО "Коммерческая недвижимость" и Петровой О.В. был подписан протокол, а 18 марта 2015 года - предварительное соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером ... путем выделения земельного участка, предназначенного для эксплуатации нежилого здания, и двух земельных участков пропорционально долям каждого собственника.
На основании договора с ООО "Коммерческая недвижимость" от 17 апреля 2015 года кадастровым инженером С.А. Моргуновым были изготовлены межевые планы земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... и поданы документы в ФГУ "Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике" для постановки участков на учет.
На основании изготовленного кадастровым инженером межевого плана на кадастровый учет 17 декабря 2015 года в установленном порядке были поставлены следующие земельные участки: с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., им был присвоен статус "временные".
После постановки земельных участков на кадастровый учет между ООО "Коммерческая недвижимость" и Петровой О.В. 1 марта 2016 года было подписано соглашение о разделе земельного участка, согласно которому к ООО "Коммерческая недвижимость" и Петровой О.В. переходит право общей долевой собственности (доли в праве ... и ... соответственно) на земельный участок с кадастровым номером ...; к ООО "Коммерческая недвижимость" - право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., к Петровой О.В. - право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., и стороны обязались в срок не позднее 10 дней подать заявление о государственной регистрации прав собственности на вновь образованные земельные участки.
Между тем, на день рассмотрения настоящего дела Петровой О.В. соглашение о разделе земельного участка не исполнено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судебная коллегия находит приведенные выводы неправильными в силу следующего.
Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1).
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Постановка в установленном порядке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... подтверждает, поскольку не доказано иное, что раздел земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности сторон, возможен без несоразмерного ущерба, при этом у истца и у ответчика сохраняется возможность использовать как вновь образованные земельные участки, так и расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... нежилое здание, по их целевому назначению.
Кроме того, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано выше, Петрова О.В. последовательно заключила несколько соглашений с ООО "Коммерческая недвижимость" о разделе земельного участка с кадастровым номером ..., тем самым в силу закона приняв на себя вытекающие из них обязательства.
Фактический отказ ответчика на день рассмотрения дела от их исполнения противоречит его предшествующему поведению, что не соответствует принципу добросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 ГК РФ).
Направление внешним управляющим ООО "Коммерческая недвижимость" в адрес Петровой О.В. письма от 30 июля 2019 года об отказе от договоров и соглашений должника, в том числе и от соглашения о разделе земельного участка от 1 марта 2016 года, нельзя рассматривать как доказательство прекращения обязательств, вытекающих из указанного соглашения, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", такой отказ может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
Между тем, из материалов настоящего дела наличия таких условий не усматривается; кроме того, перечисленные выше соглашения о разделе земельного участка были частично исполнены их сторонами.
При этом раздел земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания, нельзя рассматривать как нарушение принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов, закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, поскольку в результате такого раздела судьба расположенного на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером ... нежилого здания с кадастровым номером ... будет соответствовать судьбе указанного земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО "Коммерческая недвижимость" следует признать обоснованными.
Ввиду неправильного применения судом первой инстанции норм материального права, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, обжалуемое судебное постановление следует отменить и принять новое.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
отменить решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 18 декабря 2020 года и принять по делу новое решение, которым:
признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...;
признать право собственности за Петровой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...;
признать право общей долевой собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (доля в праве ...) и Петровой О.В. (доля в праве ...) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...;
прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" и Петровой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: ...;
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи А.Е. Спиридонов
Е.А. Арсланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
