Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-937/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе: председательствующего Глазовой Н.В.,

судей Готовцевой О.В., Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Еремишине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Готовцевой О.В. гражданское дело N 2-5187/2021 поисковому заявлению Мещеряковой Веры Николаевны к ЗАО строительно-монтажное предприятие "Электронжилсоцстрой" о признании недействительным акта приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Мещеряковой Веры Николаевны

нарешение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 11 ноября 2021 г.

(судья Бухонов А.В.)

УСТАНОВИЛА:

Мещерякова В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО СМП "Электронжилсоцстрой", вкотором просила признать недействительным односторонний акт приёма-передачи от17.05.2019, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, указав, что 08.06.2017 между ней и ЗАО СМП "Электронжилсоцстрой" заключён договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым в качестве результата долевого участия в строительстве истец приобретает право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в секции N на 16 этаже МКД, состоящего из 16 этажей по адресу: <адрес>. Расчетная площадь квартиры - <данные изъяты>

Как указывает истец, она исполнила свои обязательства пооплате цены договора (1 925 640 рублей) в полном объеме, а ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 25.02.2019.

26.02.2019 истцом в ходе осмотра квартиры и МКД (для подписания акта приема-передачи) выявлены нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, в т.ч. требований пожарной безопасности, о чем застройщик проинформирован письменно с просьбой устранить неисправности и недочеты, однако ответчик, уклонившись от устранения нарушений требований пожарной безопасности, 17.05.2019 составил односторонний акт приёма-передачи квартиры. Из искового заявления следует, что нарушения правил пожарной безопасности, допущенных застройщиком при строительстве, имели место как до составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры, так и после, что подтверждается ответами из прокуратуры Коминтерновского района г. Воронежа от 27.01.2021 и Администрации Президента РФ от 31.03.2021. Как указывает истец, 04.04.2019 в ходе совместной проверки с МЧС России установлено, что нарушения требований пожарной безопасности так и не были устранены ответчиком и имели место быть вплоть до 10.03.2020, что не помешало ответчику составить односторонний акт приема-передачи в мае 2019, несмотря на то, что на дату составления акта имелись нарушения норм пожарной безопасности. Следовательно, как указывает истец, у нее были законные основания не принимать квартиру в МКД, который не соответствовал требованиям пожарной безопасности, поскольку возникла угроза жизни и здоровью граждан (т.1 л.д. 6-10).

11.10.2021 решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа по настоящему делу постановлено: "В удовлетворении исковых требований Мещеряковой Веры Николаевны кзакрытому акционерному обществу строительно-монтажное предприятие "Электронжилсоцстрой" опризнании недействительным одностороннего акта приёма-передачи квартиры от17.05.2019, взыскании компенсации морального вреда вразмере 100000рублей отказать полностью" (т. 3 л.д. 132, 133-141).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Мещеряковой В.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, мотивировав тем, что судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права; выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. Так, 10.11.2021 в Коминтерновский районный суд г. Воронежа посредством электронной почты направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия стороны истца в связи с пандемией, о чем в решении суда не указано, а содержится указание только на то, что истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, отмечает, что выявленные 16.05.2019 нарушения требований пожарной безопасности не помешали ответчику составить 17.05.2019 односторонний акт приема-передачи квартиры.

Выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что истец не прибыл к ответчику для приема квартиры после получения письма от него от 02.04.2019, что не соответствует фактическому положению дел, т.к. судом 23.12.2019 установлено, что 29.04.2019 Мещеряковой В.Н. в адрес ЗАО СМП "Электронжилсоцстрой" направлено письмо с указанием выявленных недостатков, в т.ч. и пожарной защиты.

Ссылается на то, что ответчик не направлял и не передавал истцу до 2021 г. инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что является основанием для признания акта приема-передачи недействительным.

Отмечает, что ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры на основании письма-уведомления от 27.02.2019, которое истцу не направлялось.

Указывает, что в самом акте передачи противопожарной системы от 08.04.2019 не говорится о том, что она передается УК в исправном состоянии, тогда как из протокола МЧС России N 38, в котором генеральный директор ООО "УК Здоровье" подтверждает, что неисправность системы дымоудаления и оповещения при пожаре в МКД по адресу: <адрес>, была допущена застройщиком еще при строительстве. При таких обстоятельствах полагает, что судом первой инстанции не учтены аргументы, доводы и факты, приведенные истцом, а также не приняты во внимание ответы из МЧС и прокуратуры (т.3 л.д. 44-48).

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ЗАО СМП "Электронжилсоцстрой" просит оставить решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа без изменения, апелляционную жалобу Мещеряковой В.Н. - без удовлетворения (т. 3 л.д. 84-85).

В письменной позиции на возражения ответчика Мещерякова В.Н. указывает, что письмо ответчика от 25.02.2019 не может содержать информации об устранении нарушений, выявленных 26.02.2019; в тексте письма-уведомления нет информации о том, что какие-либо недочеты выявленные участником долевого строительства 26.02.2019 устранены в МКД, квартире истца; факт утверждения ответчика об устранении неисправности противопожарной системы 27.02.2019 не соответствует действительности, т.к. их устранить во всем пятом подъезде нереально; нарушения пожарной безопасности были устранены в марте 2020 года. Ответчик не только составил односторонний акт приема-передачи квартиры с не устраненными нарушениями, в т.ч. требований пожарной безопасности, но и представляет в суд заведомо ложную информацию и обвиняет истца в не приемки квартиры. Доводы ответчика о том, что требования об устранении недостатков не поступало, не соответствуют действительности, т.к. в пункте 10 обращения истца к застройщику указано, что автоматическая пожарная сигнализация неисправна во всех квартирах и местах общего пользования на всех этажах подъезда N 5; в пунктах 13-15 указано на выявленные недостатки в квартире истца (л.д. 104-106, 116-118 т.3).

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного заседания.

От сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца с учетом ее дополнений и возражений на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Мещерякова В.Н. указала, что ответчиком были допущены нарушения при строительстве спорного МКД, а именно нарушения пожарной безопасности, которые выразились в неисправности противопожарной системы. Помнению истца, данная неисправность имела место быть на день ввода спорного МКД вэксплуатацию, на день передачи спорного МКД управляющей организации и была устранена только 10.03.2020, то есть после составления ответчиком оспариваемого одностороннего акта приёма-передачи квартиры.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 08.06.2017 между ЗАО СМП "Электронжилсоцстрой" (застройщик) и Мещеряковой Верой Николаевной (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> от 08.06.2017 N 129, согласно п. 3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу п. 5.1.2 договора участник обязан принять от застройщика квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры (т.1 л.д. 13-22).

25.02.2019 ответчик уведомил истца о том, что МКД по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию 25.12.2018 в соответствии с разрешением наввод вэксплуатацию N.

Истцу было предложено прибыть кответчику дляподписания акта приёма-передачи и получения ключей от <адрес> согласно договору участия в долевом строительстве от 08.06.2017 N 129.

Также истцу было разъяснено, что в случае неявки акт будет подписан в одностороннем порядке и передан в эксплуатирующую организацию для начисления платы за коммунальные услуги (т.2 л.д.66).

О получении Мещеряковой В.Н. указанного выше уведомления о сдаче МКД в эксплуатацию свидетельствует копия почтового уведомления, согласно которой оно получено истцом 01.03.2019 (т. 2 л.д. 68-69).

27.02.2019 ответчиком было получено заявление истца о том, что 26.02.2019 в ходе осмотра объекта долевого строительства и спорного МКД были выявлены недостатки, в том числе автоматическая пожарная сигнализация неисправна вовсех квартирах и местах общего пользования на всех этажах подъезда N 5 (т.1 л.д. 23-24), на что письмом от 02.04.2019 N 57 ответчик уведомил истца о том, что выявленные недостатки устранены, автоматическая пожарная сигнализация работает (л.д. 27 т.1, т.2 л.д. 69).

03.04.2019 письмо было получено истцом, его копия приложена к исковому заявлению (т.1 л.д. 27).

Поскольку истец не прибыл к ответчику для приёмки квартиры, 17.05.2019 ЗАО СМП "Электронжилсоцстрой" составлен односторонний акт приёма-передачи квартиры подоговору участия вдолевом строительстве жилого дома, согласно п. 3 которого техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве от 08.06.2017 N 129 (т.2 л.д. 70).

18.06.2019 экземпляр одностороннего акта был получен истцом, что подтверждается соответствующим уведомлением о вручении (т. 2 л.д. 71-72).

Разрешая настоящий гражданско-правовой спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 13, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о том, что в объекте долевого строительства и в спорном МКД отсутствовали нарушения требований покачеству, накоторые ссылается истец, а истец, соответственно, неимела права отказаться отподписания акта приёма-передачи квартиры. Следовательно, ответчик правомерно и обоснованно составил односторонний акт приёма-передачи квартиры от17.05.2019, а исковые требования Мещеряковой В.Н. опризнании этого акта недействительным удовлетворению неподлежат.

Суд первой инстанции также пришел к выводу о том, что поскольку нарушения прав истца Мещеряковой В.Н. как потребителя судом неустановлены, то производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа занесоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выявленные нарушения требований пожарной безопасности не помешали ответчику составить 17.05.2019 односторонний акт приема-передачи квартиры, а также о неверном выводе суда первой инстанции о неприбытии истца для составления передаточного акта по причине наличия выявленных недостатков судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу частей 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем зачетырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии сдоговором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено попочте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии сдоговором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, втечение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Закона.

Частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства отпринятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (заисключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного вчасти 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением оботказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства кпередаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

В силу п. 5.1.2 заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.06.2017 участник (истец) обязан принять от застройщика квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры (т.1 л.д. 13-22).

В п. 8.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.06.2017 предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом стороны договора пришли к соглашению, что условия настоящего договора имеют первостепенное значение при исполнении взаимных обязательств между сторонами.

Между сторонами также согласовано, что свидетельством качества квартиры, отсутствия существенных недостатков и соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам в области строительства, является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке (п. 8.2 договора).

Согласно п. 6.1 договора застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию в срок по 2018г., получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2018. В течение 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи.

В силу ст. 6.5 договора застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи.

С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственности за просрочку передачи квартиры участнику.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию 25.12.2018

Как было указано выше, о получении Мещеряковой В.Н. уведомления о сдаче МКД в эксплуатацию свидетельствует копия почтового уведомления, согласно которой оно получено истцом 01.03.2019.