Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-9366/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Юрченко И.В.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 15.09.2021 г. дело по апелляционной жалобе ООО "ЖилСтройКомфорт" на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 17.06.2021 г., которым постановлено:

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройКомфорт" в пользу Летаниной Светланы Владимировны в возмещение стоимости восстановительного ремонта 127940,00 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 6500,00 рублей, штраф в размере 67220,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройКомфорт" госпошлину в доход бюджета городского округа "город Кизел" в размере 4188,80 рублей.",

ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Летанина С.В. обратилась с иском к ООО "ЖилСтройКомфорт" о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 127940,00 рублей, расходов по оценке ущерба в размере 6500,00 рублей и компенсации морального вреда в размере 100000,00 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, N** в доме N ** по ул.**** в г.Кизел. Квартира расположена на последнем этаже дома. Ответчик свои обязанности по содержанию дома исполняет ненадлежащим образом, в результате чего произошло затопление квартиры, на кухне и в зале осыпалась штукатурка с потолка, начали разрушаться стены, обои отклеились, появилась плесень. В маленькой комнате обрушился потолок. В результате залива квартиры истцу причинен материальный ущерб. Согласно заключению об исследовании от 04.12.2020г. стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 127 940,00 рублей. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату экспертизы в размере 6500,00 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С апелляционной жалобой обратился ответчик, просит решение отменить. Ответчик приступил к управлению жилым домом только с 01.04.2020 года на основании постановления Администрации г.Кизел, поскольку собственники не выбрали способ управления. Дом 1958 гола постройки имеет значительный физический износ, капитальный ремонт никогда не производился. Протекание кровли имело место и ранее в 2018 - 2019 г.г., когда домом управляли МУП "Ключи-2015", затем ООО "СП-Групп". Так же не учтено, что ООО "ЖСК" были приложены все усилия для предотвращения протечек, ремонту кровли, ремонту межэтажного перекрытия в квартире истца. Был представлен локально-сметный расчет на ремонт, который не оценен судом. Работы по ремонту потолка в маленькой комнате выполнены ответчиком, что так же не было учетно судом первой инстанции. Ответчик полагает, что поскольку крыша протекала длительное время, то предыдущие управляющие компании должны нести ответственность за причиненный вред, учитывая их халатное отношение к содержанию общего имущества. Работы по внутренней отделке жилого помещения должны производиться за счет средств собственника жилого помещения. Суд при рассмотрении дела не выяснил всех обстоятельств имеющих значение для дела и принял незаконное и необоснованное решение.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора установлено и следует из материалов дела, что Летанина С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2013г.(л.д.22).

В соответствии с Постановлением администрации городского округа "город Кизел" N 127 от 30.03.2020г. "Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского округа "город Кизел", об утверждении перечня многоквартирных домов, в которых собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирными домами, определено ООО "ЖилСтройКомфорт" управляющей организацией для управления многоквартирными домами на период с 01.04.2020г. до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом или до подведения итогов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Дом по ул. **** в г.Кизел включен в Перечень многоквартирных домов, в которых собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирными домами(л.д.83-86).

25.05.2020 г. в результате ливневых дождей произошло затопление квартиры истца через кровлю многоквартирного дома.

Как следует из заявлений Летаниной С.В. в ООО "ЖилСтройКомфорт" ( от 28.05.2020г., 29.06.2020г., 29.07.2020г.) истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями о том, что крыша над ее квартирой находится в ненадлежащем состоянии, происходят протечки и поэтому она просит создать комиссию по оценке ущерба, устранить протечку и обязать произвести ремонт в ее квартире. Также в заявлении от 29.07.2020 г. истец вновь просила направить комиссию для определения ущерба, сделать ремонт в ее квартире, т.к. ущерб допущен по вине управляющей компании. В данном заявлении истец указала, что в случае неудовлетворения ее заявления будет вынуждена обратиться в суд ( л.д.17-21).

Из акта обследования от 21.10.2020г., следует, что в дома N** по ул.**** в г.Кизел в квартире N ** - разрушение чердачного перекрытия( проведен ремонт силами УК, штукатурный слой отсутствует, щели в местах сопряжения стен и перекрытия), намокание потолка на кухне, прогиб чердачного перекрытия ванной комнате, провис чердачного перекрытия в большой комнате, плесень, грибок на стенах и потолках, зыбкость полового покрытия(л.д.15-16).

Из заключения об исследовании N У-0211-2020 следует, что величина рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры по адресу: г.Кизел, ул.**** составляет 127940,00 рублей.

Принимая во внимание, что ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества, находится в причинно-следственной связи с причиненным истцу ущербом, суд пришел к выводу, что именно ООО "ЖилСтройКомфорт" должно нести ответственность за оказание некачественных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определяя размер ущерба причиненного имуществу истца суд первой инстанции исходил из стоимости определенной заключением ООО "Прикамский Центр Экспертизы и оценки", представленного истцом.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и др.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в частности, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Факт залития квартиры истца в результате протечки кровли ответчиком не оспаривался.

Поскольку причинение ущерба истцу явилось следствием бездействия управляющей компании, не принявшей своевременных и достаточных мер по ее ремонту, т.е. в результате ненадлежащего выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по поддержанию общего имущества жилого дома в исправном состоянии, выводы суда о возложении на ООО "ЖилСтройКомфорт" обязанности возместить причиненный истцу ущерб являются обоснованными.

Так же обоснованно суд при определении размера причиненного истцу ущерба руководствовался заключением ООО "Прикамский Центр Экспертизы и Оценки" поскольку исследование проведено с непосредственным обследованием специалистом помещения пострадавшего в результате затопления, в то время как представленный ответчиком локальный сметный расчет основан исключительно на документах, представленных ответчиком, без осмотра пострадавшего в результате затопления жилого помещения. Сведений о марках, артикулах, наименованиях ранее использованных истцом для отделки помещений обоев не содержит.

Оценка ущерба ООО "Прикамский Центр Экспертизы и Оценки" произведена уже с учетом произведенных ответчиком работ по ремонту потолочного перекрытия в квартире истца. Данные работы и их стоимость в заключение не включены.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ "О защите прав потребителей" является потребителем оказываемых ответчиком услуг, права его были нарушены бездействием управляющей компании, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с управляющей компании штраф в размере 67 220 рублей. Так же правомерно в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по составлению экспертного заключения - 6 500 рублей.

Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ссылка ответчика на ненадлежащее оказание услуг организациями управлявшими домом до ООО "ЖилСтройКомфорт", в связи с чем они так же должны нести ответственность, является необоснованной. Обрушение потолка в квартире истца произошло в результате ливневых дождей 25.05.2020 г. в период управления ООО "ЖилСтройКомфорт", не предпринявшего достаточных мер для предотвращения причинения истцу убытков, учитывая состояние кровли жилого дома. При этом ответчик не лишен возможности защиты своих прав путем предъявления исковых требований к указанным им управляющим организациям.

Разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводов, дающих основание для сомнений в законности постановленного решения в оставшейся части апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.199, ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кизеловского городского суда Пермского края от 17.06.2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖилСтройКомфорт" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка