Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-9364/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

судей - Шельпук О.С., Мокшаревой О.Г.,

при секретаре - Клёнкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования Климовой Татьяны Аркадьевны к Администрации городского округа Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Морозовой Ксенией Борисовной и Климовой Татьяной Аркадьевной состоявшимся.

Признать за Климовой Татьяной Аркадьевной право собственности на земельный участок, площадью 601,00 кв. м., кадастровый N расположенный по адресу: <адрес>7 в соответствии с каталогом координат, выполненным ООО "Средневолжская землеустроительная компания":
N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N 0,00 0,00Площадь 601,00 кв. м.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Климова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Морозовой К.Б. и Климовой Т.А., состоявшимся. Признать за Климовой Т.А. право собственности на земельный участок, площадью 601,00 кв.м., кадастровый N расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, выполненным ООО "Средневолжская землеустроительная компания".

В обоснования иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Морозовой К.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 601,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>7. Договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю серии N N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Управления Росреестра N от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости должен был быть зарегистрирован в БТИ г. Самары и Городском комитете по земельным ресурсам землеустройству г. Самары. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке в силу объективных причин, независящих от покупателя, т.е. одновременное присутствие продавца и покупателя было невозможным. Обязательства по договору сторонами были выполнены, с момента заключения договора купли-продажи она пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в лице руководителя правового управления Ермолаевой А.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пункт 9 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Климовой Т.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 601,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю серии N, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что в архивах правоустанавливающих документов содержится информация о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 201,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под садоводство, в собственность, на основании постановления Главы <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону N от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый N.

Как следует из выписки из ИСОГД от 16.04.20221г. указанный земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020г. N 45 "О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. N 61 "об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре". Испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ "Дачница".

В соответствии с экспертным заключением ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 12.04.2021г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Согласно проекту границ, подготовленному ООО "Средневолжская землеустроительная компания" земельный участок имеет площадь 601,00 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, пересечение границ указанного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст.ст. 218, 223, 549, 550, 551 556 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ, принимая во внимание что ФИО1 умерла, её наследником, принявшим наследство по закону является ФИО10, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось, таким образом, правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, а регистрация перехода права собственности в связи со смертью ФИО1 возможна лишь в судебном порядке, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что по форме и содержанию спорный договор купли-продажи соответствует закону, содержит все существенные условия, удостоверен нотариально, подписан сторонами. Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю, умершей ФИО1 спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях (на основании Свидетельства о праве на землю серии РФ -ХХХ-САМ-01-02-00 N, выданного ФИО3 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Истица с 1998 года со дня приобретения владеет спорным земельным участком, пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор.

Также установлено, что с момента передачи данного имущества Климовой Т.А. третьи лица (в том числе наследники ФИО1), более 22 лет не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовали, сделку не оспаривали, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

Вышеуказанные обстоятельства опровергают доводы жалобы об отсутствии доказательств заключенности сделки и соответствия данной сделки требованиям закона.