Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-9360/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Самчелеевой И.А.,

судей Головиной Е.А., Толмосовой А.А.

при секретаре Клёнкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ДУИ г.о. Самара, Администрации г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 03 июня 2021 г., которым постановлено:

"исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гришину М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1 в лице законного представителя Гришиной Т.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Гришина М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1 в лице законного представителя Гришина М.Е. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Гришина М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на жилое помещение, за 2 032 410 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Гришина М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Гришину М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета Гришина М.Е., Гришину Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ООО "Лига-Консалт Оценка" расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с Гришина М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя Гришиной Татьяны Анатольевны в доход государства государственную пошлину в размере 240 руб. с каждого за нематериальные требования.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу государства государственную пошлину в размере 300 руб. за нематериальные требования, а также 300 руб. за материальное требование, не подлежащее оценке".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самара, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Гришиной Т.А., Гришину К.М., ФИО2.М., ФИО3, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, площадью 355 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Гришину М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В связи с изъятием вышеуказанного земельного участка для муниципальных нужд в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома".

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения общей площадью 45,8 кв.м, находящегося по указанному адресу, выполненному ООО "Финэкс", итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 217 205 руб. При этом величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определение величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом уточнения исковых требований, истец просил суд: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Гришина М.Е.,, Гришиной Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на жилое помещение, за 1 508 602,50 руб.; прекратить право общей долевой собственности Гришина М.Е., Гришиной Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара; снять с регистрационного учета Гришина М.Е., Гришину Т.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчики заявили встречное исковое заявление к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просят определить размер компенсационной выплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме, определенной при проведении судебной экспертизы.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда.

С указанным решением не согласился Департамент управления имуществом г.о. Самара в связи с чем, им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение изменить в части изъятия спорного жилого помещения, путем выкупа у собственников права собственности на жилое помещение, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 508 602,50 руб. Ссылаясь на несогласие с размером взысканной в пользу Гришиных выкупной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы, поскольку судом не приняты во внимание обстоятельства, имеющие важное значение для правильного разрешения дела по существу, а также неправильно применены нормы права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность судебного решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Из материалов дела следует, что Гришина Т.А., Гришин К.М., ФИО2.М., ФИО3 являются собственниками долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/10 каждый, ФИО3 собственник 3/5 доли. Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу.

Постановлением главы г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков.

Ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, установленного на основании отчета ООО "Финэкс", согласно которому итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, составила 1 217 205 рублей.

Поскольку соглашения между истцом и ответчиками об изъятии земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости для государственных нужд Самаркой области достигнуто не было, истцы обратились в суд.

В связи с возникшими разногласиями по рыночной стоимости определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Лига-Консалт Оценка".

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 45,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 569 060 руб., убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости - 125 580 руб., размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, составляет 337 770 руб., а всего - 2 032 410 руб.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, обоснованно принял в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат, заключение выполненного экспертом ООО "Лига-Консалт Оценка" предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, ходатайства о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлялось.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта не имеется. Заключение эксперта соответствует положениям ст.86 ГПК РФ. Выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированы, в заключении проведен полный анализ обстоятельств, исследовав которые эксперт пришел к итоговому выводу, что соответствует фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о руководстве данной экспертизы при разращении спора.

На основании вышеизложенного, установив, что изъятие недвижимого имущества путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, определенная экспертным заключением ООО "Лига-Консалт Оценка" рыночная стоимость спорной квартиры, земельного участка приходящегося на долю принадлежащего ответчикам жилого помещения, убытков, связанных с изъятием объекта, в размере 2 032 410 руб., подлежит взысканию с истца в пользу ответчиков качестве выкупной цены, а изъятие недвижимого имущества является основаниями прекращения права долевой собственности ответчиков на спорный объект недвижимости, снятии их с регистрационного учета и возникновения на него права собственности Самарской области.

Также суд правомерно, взыскал с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ООО "Лига-Консалт Оценка" судебные расходы в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, которую суд принял за основу решения.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом разрешен верно по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что при разрешении настоящего спора подлежит применению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными и основанными на неправильном толковании норм материального права Департаментом г.о. Самара.

Так, в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых, в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.