Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-9360/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-9360/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей: Маликовой Т.А., Шельпук О.С.
При секретаре Моревой Н.П.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СТРОИТЕЛЬ" на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2020 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Обязать ООО "СТРОИТЕЛЬ" ОГРН 1077746075934, ИНН 7710659030 передать по акту приема-передачи Толстоусовой Н.В. объект долевого участия - 1 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в секции N 2 на 8 этаже жилого дома по <адрес> в течении 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО "СТРОИТЕЛЬ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ООО "СТРОИТЕЛЬ" - Егиазарова Г.В., в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Толстоусовой Н.В. - Щукиной О.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Толстоусова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "СТРОИТЕЛЬ" о защите прав потребителей.
В заявлении указала, что 29.12.2017г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная в секции N 2 на 8 этаже жилого дома по <адрес>, номер квартиры на площадке (этаже) - N, общей площадью 48,33 кв.м.
Согласно условий указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
21.05.2018г. истец исполнила обязательства по кредитному договору от 22.02.2018г., по которому ей был представлен кредит на сумму 9 500 000 руб. на приобретение спорной квартиры.
Из п. 5.1 договора следует, что после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 31.03.2019г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.
11.12.2018 г. согласно разрешению Комитета государственного строительного надзора г. Москвы, указанный объект введен в эксплуатацию.
31.12.2018г. составлен и подписан акт первичного осмотра спорной квартиры N, расположенной в доме <адрес>
Однако в ходе осмотра спорного объекта недвижимости представителем истца были выявлены недостатки, о которых было сообщено застройщику.
Претензия истца уведомить о готовности объекта долевого участия однокомнатной квартиры, и передать его истцу по акту приема-передачи, оставлена ответчиком без ответа.
На основании изложенного, истец просила суд обязать ООО "СТРОИТЕЛЬ" передать ей по акту приема-передачи объект долевого участия - 1 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в секции N 2 на 8 этаже жилого дома по <адрес>, в течении 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе просит ООО "СТРОИТЕЛЬ" отменить, ссылаясь на то, что о времени и месте разбирательства дела судом не извещался.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "СТРОИТЕЛЬ" - Егиазаров Г.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель Толстоусовой Н.В. - Щукина О.О. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "СТРОИТЕЛЬ" о времени и месте судебного разбирательства извещено.
Между тем, данный вывод суда не основан на материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, указанные в ст. 113 ГПК РФ, подтверждающие надлежащее извещение ООО "СТРОИТЕЛЬ" о времени и месте судебного заседания.
Представитель ООО "СТРОИТЕЛЬ" в судебном заседании 18.06.2020г. не присутствовал, по месту нахождения ООО "СТРОИТЕЛЬ" не извещалось.
Таким образом, довод апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствие сведений о надлежащем извещении ответчика нашел свое подтверждение, в связи с чем, 30.09.2020г. вынесено определение о переходе к рассмотрению апелляционной жалобы по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ РФ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Из ст. 7 вышеуказанного ФЗ РФ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 1.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного ФЗ РФ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что 29.12.2017г. между Толстоусовой Н.В. и ООО "СТРОИТЕЛЬ" заключен договор участия в долевом строительстве N.
Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства - однокомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции N 2 на 8 этаже жилого дома - многоквартирный 22-хэтажный 3-хсекционный дом, расположенный по строительному <адрес>, номер квартиры на площадке (этаже) - N, общей площадью 48,33 кв.м.
В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
21.05.2018г. Толстоусова Н.В. исполнила обязательства по кредитному договору N от 22.02.2018 г., по которому ей был представлен кредит на сумму 9 500 000 руб. на приобретение спорной квартиры, чем исполнила свою обязанность, предусмотренную ст. 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Из пункта 5.1 договора следует, что после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 31.03.2019г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.
11.12.2018г. согласно разрешению Комитета государственного строительного надзора г. Москвы N 77-212000-008668-2018, объект введен в эксплуатацию.
31.12.2018г. составлен и подписан акт первичного осмотра квартиры N, расположенной в доме N.
В ходе осмотра спорного объекта недвижимости представителем истца выявлены недостатки, о которых было сообщено застройщику.
13.12.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием незамедлительно уведомить истца о готовности объекта долевого участия - однокомнатной квартиры, расположенной в секции N 2 на 8 этаже жилого дома по <адрес> и передать его истцу по акту приема-передачи.
Данная претензия получена ООО "СТРОИТЕЛЬ" 28.12.2019г., о чем свидетельствует отметка о получении на почтовом уведомлении.
Однако ответа на претензию от ответчика не последовало, уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес истца не направлено, спорное жилое помещение не передано истцу по акту-приема-передачи.
Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ РФ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении обязанностей на ООО "СТРОИТЕЛЬ" передать по акту приема-передачи истцу объект долевого участия - 1 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в секции N 2 на 8 этаже жилого дома по <адрес>, в течении 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.
Представленный ООО "СТРОИТЕЛЬ" в материалы дела (с апелляционной жалобой) акт приема-передачи квартиры от 31.12.2018 г., в котором содержатся сведения о передаче Толстоусовой Н.В. объекта долевого строительства, предусмотренного вышеназванным договором, не может свидетельствовать о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части оформления передачи квартиры.
Ответчиком не представлено надлежащих доказательств о передаче аналогичного акта стороне истца, а именного акта, подписанного самим ответчиком (застройщиком). У ответчика отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу оформленного, а именно, подписанного представителем застройщика передаточного акта, истцу.
Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца извещения, предусмотренного ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, которое, в свою очередь предшествует оформлению акта приема-передачи квартиры.
Как следует из материалов дела, ответчик истицу не приглашал на приемку квартиру. В представленном ответчиком акте приема-передачи квартиры от 21.12.2018 г. от имени истицы расписалась ее дочь, которая сделала это по настоянию ответчика. Кроме того, в тот же день 31.12.2018 г. дочь истца подписала акт первичного осмотра квартиры в присутствии застройщика, в котором были отражены недостатки, обнаруженные при осмотре квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2020 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Иск удовлетворить.
Обязать ООО "СТРОИТЕЛЬ" ОГРН 1077746075934, ИНН 7710659030 передать по акту приема-передачи Толстоусовой Н.В. объект долевого участия - 1 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в секции N 2 на 8 этаже жилого дома по <адрес>, в течении 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО "СТРОИТЕЛЬ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
