Дата принятия: 07 июля 2020г.
Номер документа: 33-935/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2020 года Дело N 33-935/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Кучминой А.А., Кудряшовой Д.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туктагановой А.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.П. к жилищно-строительному кооперативу "Феникс" о признании членом жилищно-строительного кооператива по апелляционной жалобе Романовой А.П. на решение Кировского районного суда города Саратова от 08 октября 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Романова А.П. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Феникс" (далее - ЖСК "Феникс"), в котором просила признать ее членом ЖСК "Феникс".
Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО "Феникс-С" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N от 18 февраля 2008 года, согласно условиям которого истец приняла на себя обязательства по долевому участию в строительстве однокомнатной квартиры N проектной площадью 39,01 кв.м, расположенной на 9-м этаже строящегося жилого дома <адрес>. Романовой А.П. все обязательства по договору были выполнены, что подтверждается приходным кассовым ордером от 18 февраля 2018 года. Вместе с тем, в отношении ООО "Феникс-С" была введена процедура банкротства. В реестр требований кредиторов Романова А.П. не смогла подать заявление, поскольку не была уведомлена конкурсным управляющим о начале процедуры банкротства.
На средства участников долевого строительства застройщиком возведен объект незавершенного строительства - жилой 10-ти этажный кирпичный дом, с цокольным этажом, литер N, площадью застройки 26410 кв.м, степень готовности 4%, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 сентября 2017 года по делу N было завершено конкурсное производство в отношении ООО "Феникс-С", которое в настоящее время ликвидировано.
В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства 16 февраля 2017 года было создано ЖСК "Феникс", которому был передан указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором данный объект расположен. По причине отсутствия извещения о созыве и проведении общих собраний членов ЖСК "Феникс" и о принятых решениях, истец не смогла вступить в члены созданного ЖСК "Феникс".
Истец полагает о возникновении у ответчика обязанности принять истца, обладающего правом собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта, в члены кооператива, как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Романова А.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Автор жалобы, повторяя доводы исковых требований, указывает, что ЖСК "Феникс" был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома, путем завершения строительства и введения его в эксплуатацию. Для завершения строительства ЖСК "Феникс" был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительств, построенный с использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе и истца, в связи с чем у ЖСК "Феникс" возникла обязанность принять истца в члены кооператива как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В судебном заседании представитель истца Романовой А.П. - Сычева О.А., поддержала доводы апелляционной жалобы.
Иные участвующие в деле лица, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Как установлено судом и следует из материалов дела 18 февраля 2008 года между Романовой А.П. (Коршуновой до вступления в брак (л.д. 32)) и ООО "Феникс-С" был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры N (номер строительный), проектной площадью 39,01 кв.м, расположенной на 9-м этаже строящегося жилого <адрес> (л.д. 8). По условиям указанного договора дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 1014260 рублей, а застройщик - осуществить строительство и передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи не позднее 4-го квартала 2008 года. Во исполнение условий договора, истцом были внесены ООО "Феникс-С" денежные средства в сумме 1014260 рублей (л.д.7, 9-10).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 февраля 2010 года по делу N ООО "Феникс-С" был признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства, как отсутствующий должник.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2011 года суд перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО "Феникс-С" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 апреля 2012 года конкурсным управляющим отсутствующего должника ООО "Феникс-С" была утверждена Любочко Е.М.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2017 года удовлетворено ходатайство участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по указанному адресу, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК "Феникс".
16 августа 2017 года конкурсным управляющим внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО "Феникс-С" с соответствующим погашением части требований участников строительства путем предоставления отступного в порядке п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве.
30 августа 2017 года зарегистрирован переход права на объект незавершенного строительства жилого дома в пользу участников ЖСК "Феникс-С", сведения размещены на ЕРФРСБ - сообщение N (л.д. 16-22).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 сентября 2017 года было завершено конкурсное производство в отношении ООО "Феникс-С" (л.д. 16-24).
10 июня 2019 года Романовой А.П. в адрес ЖСК "Феникс" почтой было направлено заявление о приеме ее в члены ЖСК "Феникс" (л.д. 29-31). Достоверных сведений о получении ответчиком указанного заявления в материалах дела не имеется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ, ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, п. 1 ст. 201.6, ст. 201.7, п. 1 ст. 201.9, ст. 201.10 Закона о банкротстве, пришел к выводу, что ЖСК "Феникс-С" не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта как иному юридическому лицу, и права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК. При этом сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК "Феникс" для завершения строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ООО "Феникс-С", а приобретение ЖСК "Феникс" статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком. Кроме того, истцом, своевременно не воспользовавшейся предусмотренными законом способами защиты прав, достоверных доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика - ЖСК "Феникс" представлено не было, учитывая, что заявление о приеме Романовой А.П. в члены ЖСК "Феникс" по существу не рассмотрено, решение на общем собрании не принималось, в связи с чем истец не лишена возможности восстановить свои права путем предъявления соответствующего материального требования.
Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, в том числе принятые судебной коллегией новые доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы жалобы о возникновении между истцом и ЖСК "Феникс" отношений в связи со строительством спорного жилого дома, являются несостоятельными.
Согласно п. 1.1 устава ЖСК "Феникс", представленного и принятого судебной коллегией в качестве нового доказательства, кооператив создан решением собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве и является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1 устава ЖСК "Феникс" членами кооператива являются его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим уставом и внутренними документами кооператива процедурой.
Граждане, желающие вступить в члены кооператива, в письменной форме подают в правление кооператива заявление о приеме в члены кооператива. Принятие решения о приеме в члены кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания (п. п. 4.5.7, п.5.3 устава).
Между тем, достоверных сведений о получении (уклонения от получения) ЖСК "Феникс" направленного истцом через отделение почтовой связи заявления о принятии в члены кооператива в материалах дела не имеется.
Наличие в материалах дела квитанции о направлении почтовой корреспонденции (л.д. 30-31), само по себе с достоверностью не свидетельствует о направлении Романовой А.П. именно заявления о приеме в члены ЖСК "Феникс" и именно в адрес названного кооператива. При этом, из буквального содержания представленной истцом в материалы дела почтовой квитанции от 10 июня 2019 года усматривается о направлении почтовой корреспонденции в адрес председателя ЖЭК ФЕЛИКС, а не ЖСК "Феникс" (л.д. 30-31). Иных документов о подаче истцом в ЖСК "Феникс" заявления о приеме в члены кооператива в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает о непредставлении истцом достоверных доказательств об обращении в установленном порядке в ЖСК "Феникс" с заявлением о приеме в члены названного кооператива.
Кроме того, согласно представленным судебной коллегии и принятым в качестве новых доказательств, имеющих юридическое значение для правильного рассмотрения дела ", выписке из ЕГРН от 21 февраля 2020 года (л.д. 159-164), копии соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, в результате которого будет завершено строительство объекта незавершенного строительства N от 19 сентября 2019 года (далее - Соглашение), заключенного между Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Саратовской области (далее - МинЖКХ) и обществом с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания (далее - ООО ФСК) "Стройфин" (инвестор), копии договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2018 года и договора от 23 мая 2018 года, заключенных между ООО ФСК "Стройфин" и ЖСК "Феникс", кооператив передал, а ООО ФСК "Стройфин" приняло на праве собственности объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, степенью готовности 4%, а также права и обязанности арендатора по договору аренды от 07 сентября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N, занимаемого указанным объектом незавершенного строительства.
При этом право собственности ООО ФСК "Стройфин" на объект незавершенного строительства степенью готовности 4%, находящийся по указанному выше адресу, зарегистрировано в ЕГРН 01 июня 2018 года, то есть более чем за год до направления истцом указанного выше заявления о приеме в члены ЖСК "Феникс".
Также согласно названным документам застройщиком указанного многоквартирного дома на основании выданного администрацией муниципального образования "Город Саратов" N от 16 апреля 2018 года, с внесенными в него изменениями, является ООО ФСК "Стройфин", а ЖСК "Феникс" является лишь участником долевого строительства жилого дома, которому ООО ФСК "Стройфин", как застройщик, обязуется передать, согласно условиям указанного выше договора от 05 июня 2018 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, жилые помещения (квартиры), согласно приведенному в договоре от 05 июня 2018 года перечню, в котором не указана однокомнатная квартира N (строительный номер) проектной площадью 39,01 кв.м на 9-м этаже строящегося жилого <адрес>, являющаяся предметом заключенного 18 февраля 2008 года между Романовой (Коршуновой) А.П. и ООО "Феникс-С" договора долевого участия в строительстве.
Кроме того, согласно Приложению N к заключенному между МинЖКХ и ООО ФСК "Стройфин" Соглашению от 19 сентября 2019 года определен список членов ЖСК "Феникс" в количестве 16 человек, которые обеспечиваются жилыми помещениями в результате реализации инвестиционного проекта.
31 января 2020 года ООО ФСК "Стройфин" выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N.
В силу приведенных обстоятельств, вопреки доводам жалобы, ЖСК "Феникс" с июня 2018 года не является застройщиком указанного многоквартирного дома и не обладает в отношении жилого дома правами собственности и правами передачи, находящихся в составе названного дома помещений (квартир), лицам, не поименованным в приведенных выше договоре от 05 июня 2018 года и Соглашении от 19 сентября 2019 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права. Вместе с тем избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса.
Между тем, в силу вышеприведенных фактических обстоятельств дела, оснований считать, что заявленные истцом в настоящем деле требования о признании членом ЖСК "Феникс" по основаниям возникновения у ответчика обязанности принять истца в члены кооператива как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, приведут к реальному восстановлению нарушенного или оспоренного права заявителя по заключенному с ООО "Феникс-С" договору долевого участия в строительстве жилого дома от 18 февраля 2008 года, не имеется, как не имеется и оснований считать о представлении истцом в рамках рассмотрения настоящего дела достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав Романовой А.П. со стороны ЖСК "Феникс", по заявленным в иске основаниям.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по указанным в иске основаниям, что не лишает истца возможности иным способом осуществлять защиту своих прав относительно ранее внесенных денежных средств в ООО "Феникс-С".
Следует также отметить о несостоятельности доводов стороны истца о том, что заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО "Феникс-С" в рамках дела о банкротстве не было подано в связи с неуведомлением конкурсным управляющим о начале процедуры банкротства.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей в спорный период) временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Между тем, в соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Так, покупка жилого помещения по договору долевого участия изначально сопряжена с определенными рисками для его будущего владельца. В связи с этим предполагается, что последний, вступая в данные правоотношения, действует разумно и осмотрительно, проявляет достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересуется ходом строительства) и не может в отсутствие к тому уважительных причин на неопределенно долгий срок откладывать предъявление требования, нарушая тем самым права иных участников строительства на удовлетворение их требований (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта незавершенного строительства и т.п.).
В рассматриваемом случае, Романова (Коршунова) А.П., вложив в 2008 году значительные денежные средства в строительство квартиры в строящемся жилом <адрес>, впоследствии достаточной степени заботливости и должной заинтересованности в реализации заключенного с ООО "Феникс-С" договора долевого участия в строительстве, срок исполнения которого по условиям договора истек в 4-м квартале 2008 года, не проявляла.
Кроме того, с момента признания ООО "Феникс-С" несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 февраля 2010 года до момента удовлетворения определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 августа 2017 года ходатайства участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства ЖСК "Феникс", а также государственной регистрации в 2017 году перехода права на объект незавершенного строительства жилого дома в пользу участников ЖСК "Феникс-С" прошло более семи лет.
Более того, согласно материалам исследованного судебной коллегией дела N по заявлению ФНС России г. Москвы о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Феникс-С" в газете "Коммерсантъ" от 15 октября 2011 года было опубликовано объявление о вынесении Арбитражным судом Саратовской области определения от 28 сентября 2011 года о переходе к процедуре банкротства застройщика в отношении ООО "Феникс-С", а также о принятии требований кредиторов конкурсным управляющим ООО "Феникс-С"
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что Романова А.П. при должной степени заботливости, предусмотрительности и заинтересованности в реализации её прав, как участника в строительстве жилого <адрес> по заключенному 18 февраля 2008 года с ООО "Феникс-С" договору долевого участия в строительстве должна была и могла быть осведомленной о признании ООО "Феникс-С" несостоятельным (банкротом) и возможности предъявления в рамках дела о банкротстве требований о передаче жилого помещения в качестве кредитора застройщика.
Между тем, причины необращения Романовой А.П. в рамках дела о банкротстве ООО "Феникс-С" с заявлением о включении в реестр требований кредиторов её требований о передаче жилого помещения и (или) денежных требований, как участника строительства указанного выше жилого дома, равно как и причины неучастия в рассмотрении вопроса передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства ЖСК "Феникс", то есть причины столь нетипичного, фактически беспечного, для данной сферы правоотношений поведения Романовой А.П. не были сообщены ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций.
По мнению судебной коллегии, указанные выше обстоятельства свидетельствуют об очевидном отклонении действий истца, как участника правоотношений, возникающих в связи с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, от добросовестного поведения.
Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, повлекших вынесение неправильного решения, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют и оснований для отмены решения суда по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Саратова от 08 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
