Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-9345/2021

26 августа 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,

судей: Смирновой О.А., Старковой Е.М.,

при секретаре Халанской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1422/2020 по иску Винтер Е. Б. к Цукманову Б. Ф., департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Винтер Е. Б.

на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 07 декабря 2020 года, которым (с учетом дополнительного решения Кировского районного суда г. Волгограда от 26 марта 2021 года)

в удовлетворении исковых требований Винтер Е. Б. отказано.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.А.,

установила:

Винтер Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Цукманову Б.Ф. о признании строений изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, указав, что по состоянию на 01 ноября 2011 года ответчику Цукманову Б.Ф. на основании договора дарения от 04 октября 2005 года принадлежали 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 84,7 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый N <...> общей площадью 428 кв. метра по тому же адресу. Собственником другой 1/2 доли указанных объектов недвижимости являлся Цукманов М.Ф.

Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года общедолевая собственность Цукманова М.Ф. и Цукманова Б.Ф. на указанные жилой дом и земельный участок была прекращена. За Цукмановым М.Ф. признано право собственности в жилом доме на квартиру 1 полезной площадью 43 кв. метра, состоящую из помещения 7,8 общей площадью 22,60 кв. метра в основном строении; помещения 1,2,3 общей площадью 20,40 кв. метра в пристройке лит.1, пристройка лит А, а также на земельный участок 1, в следующих границах: на расстоянии 4,30 м от точки пересечения межи по улице с правой межой в сторону левой межи до пересечения с левой межой (ломаная) - 13,45 м; поворот в сторону тыльной межи по левой меже (ломаная) -17,00 м; поворот в сторону правой межи - 12,40 м; поворот в сторону улицы - 6,05 м; поворот в сторону левой межи - 1,50 м; поворот в сторону улицы - 5,15 м; поворот в сторону правой межи - 1,80 м; поворот в сторону улицы -4,80 м.. - расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208 кв. метров.

За Цукмановым Б.Ф. признано право собственности в жилом доме на квартиру 2 полезной площадью 41,7 кв. метра, состоящую из помещений 4,5,6 общей площадью 41,70 кв. метра в основном строении лит. А, а также на земельный участок 2, в следующих границах: от точки пересечения межи по улице с правой межой в сторону левой межи - 4,30 м; поворот в сторону тыльной межи - 4,80 м; поворот в сторону левой межи - 1,80 м; поворот: в сторону тыльной межи - 4,15 м; поворот в сторону правой межи - 6,00 м; поворот в сторону улицы по правой меже (по стене дома) - 8,95 м.; на участок 2а; который находится от правого угла дворового фасада основного строения в сторону левой межи (по стене дома) - 4,50 м; поворот в сторону тыльной межи - 6,05 м; поворот в сторону левой межи - 12,40 м; поворот в сторону тыльной межи по левой меже до пересечения с тыльной межой - 8,00 м; поворот в сторону правой межи по тыльной меже до пересечения с правой межой - 17,40 м; поворот в сторону улицы по правой меже - 14,05 м.; и на земельный участок 3 размерами 1,0x6,0 м, в следующих границах: от угла дворового фасада основного строения по правой меже в сторону улицы - 1,00 м; поворот в сторону левой межи - 6,00 м; поворот в сторону тыльной межи - 1,00 м; поворот в сторону правой межи - 6,00 м.

В дальнейшем Цукманов М.Ф. привел свои правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в надлежащее состояние, выделил свою часть в отдельный адрес (<адрес>), а Цукманов Б.Ф. оформлением правоустанавливающих документов на выделенную квартиру и землю не занимался, а 28 сентября 2016 года на основании договора дарения N <...> безвозмездно передал ей (Винтер Е.Ю.) без учета решения суда - 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

В результате 05 октября 2016 года на указанные в договоре дарения объекты недвижимости ею было зарегистрировано право собственности, что не совпадает с фактическим положением дел.

Ссылаясь на то, что в данной части жилого дома имеется отдельный вход, отопительная система, электропитание, система водоснабжения и водоотведения, общих инженерных сетей, помещений общего пользования не имеется, земельный участок обособлен, отгорожен, обустроен отдельным входом, просила признать принадлежащую ей 1/2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N <...>, общей площадью 84,7 кв.м., состоящую из помещений 4,5,6 совокупной площадью 41,7 кв.м., в основном строении лит.А, холодной пристройки площадью 9,3 кв.м. лит А1 - изолированной частью жилого дома, с признанием за ней на эту изолированную часть и земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым N <...> права собственности.

Судом постановлено решение и дополнительное решение об отказе в иске.

Не согласившись с решением и дополнительным решением суда первой инстанции, Винтер Е.Б. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит их отменить. В обоснование жалобы указывает на нарушение или неправильное применение судом норм материального права.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Мирзоев Р.С. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные участвующие по делу лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения и дополнительного решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 указанного Закона к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела по состоянию на 01 ноября 2011 года Цукманов Б.Ф. и Цукманов М.Ф. являлись владельцами по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. и земельный участок кадастровым N <...> общей площадью 428 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года право общедолевой собственности Цукманова М. Ф. и Цукманова Б. Ф. в жилом доме и земельном участке по <адрес> было прекращено. За Цукмановым М.Ф. признано право собственности в жилом доме на квартиру 1 полезной площадью 43,00 кв. метра, состоящую из помещения 7,8 общей площадью 22,60 кв. метра в основном строении; помещения 1,2,3 общей площадью 20,40 кв. метра в пристройке лит.1, пристройки лит.А, а также - на земельный участок 1, в следующих границах: на расстоянии 4,30 м от точки пересечения межи по улице с правой межой в сторону левой межи до пересечения с левой межой (ломаная) - 13,45 м; поворот в сторону тыльной межи по левой меже (ломаная) -17,00 м; поворот в сторону правой межи - 12,40 м; поворот в сторону улицы - 6,05 м; поворот в сторону левой межи - 1,50 м; поворот в сторону улицы - 5,15 м; поворот в сторону правой межи - 1,80 м; поворот в сторону улицы -4,80 м.. - расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208 кв. метров.

За Цукмановым Б.Ф. признано право собственности в жилом доме на квартиру 2 полезной площадью 41,7 кв. метра, состоящей из помещения 4,5,6 общей площадью 41,70 кв. метра в основном строении лит.А, на земельный участок 2, в следующих границах: от точки пересечения межи по улице с правой межой в сторону левой межи - 4,30 м; поворот в сторону тыльной межи - 4,80 м; поворот в сторону левой межи - 1,80 м; поворот: в сторону тыльной межи - 4,15 м; поворот в сторону правой межи - 6,00 м; поворот в сторону улицы по правой меже (по стене дома) - 8,95 м.; на участок 2а, который находится от правого угла дворового фасада основного строения в сторону левой межи (по стене дома) - 4,50 м; поворот в сторону тыльной межи - 6,05 м; поворот в сторону левой межи - 12,40 м; поворот в сторону тыльной межи по левой меже до пересечения с тыльной межой - 8,00 м; поворот в сторону правой межи по тыльной меже до пересечения с правой межой - 17,40 м; поворот в сторону улицы по правой меже - 14,05 м.; а также на земельный участок 3 размерами 1,0x6,0 м, в следующих границах: от угла дворового фасада основного строения по правой меже в сторону улицы - 1,00 м; поворот в сторону левой межи - 6,00 м; поворот в сторону тыльной межи - 1,00 м; поворот в сторону правой межи - 6,00 м.

Цукманов М.Ф. привел свои правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в соответствии с решением суда, присвоив выделенной квартире отдельный адрес (<адрес>).

Цукманов Б.Ф. приведением в соответствие с решением суда правоустанавливающих документов на выделенную ему квартиру и земельный участок не занимался, а 28 сентября 2016 года на основании договора дарения N <...>, передал безвозмездно Винтер Е.Ю. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. и земельный участок кадастровым N <...> общей площадью 428 кв.м. по <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Волгоградской области по состоянию на 20 февраля 2020 года за Винтер Е.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым N <...>, общей площадью 84,7 кв.м., земельный участок 220 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям Бюро технической инвентаризации по состоянию на 27 августа 2004 года принадлежащее по 1/2 доли Цукманову М.Ф. и Цукманову Б.Ф. жилое помещение имеет общую площадь 84,7 кв.м., состоит из: коридора площадью 5,3кв.м., кухни площадью 128кв.м., душевой комнаты площадью 2,8 кв.м., жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 15.3 кв.м., 16,5 кв.м., 6,5 кв.м., 16,1 кв.м.

Инициируя настоящий иск, Винтер Е.Б. ссылалась на то обстоятельство, что принадлежащая ей 1/2 доля в объекте недвижимости обладает всеми признаками изолированной части жилого дома, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ей объекта с доли жилого дома и земельного участка на изолированную часть жилого дома и земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, находит его правильным, основанным на установленных по делу обстоятельствах с учетом представленных и исследованных судом доказательств, и положениях закона.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать каждую из квартир индивидуальным жилым домом.

Из решения Кировского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года следует, что жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир.

В силу требований статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании; обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, не может в силу вышеуказанных правовых норм.

Таким образом, из исковых требований следует, что фактически истцом заявлено требование об изменении статуса квартиры на статус изолированного жилого дома.

Между тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации как квартира, так и жилой дом имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

То обстоятельство, что две квартиры имеют отдельные входы, индивидуальные инженерные системы, не свидетельствуют о том, что квартиры являются индивидуальными жилыми домами.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных жилых домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, в том числе вступившего в законную силу Кировского районного суда г. Волгограда от 12 апреля 2011 года, дом по указанному выше адресу является двухквартирным.

Жилое помещение ответчика Цукманова Б.Ф. определено судебным актом как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).