Дата принятия: 16 января 2020г.
Номер документа: 33-9344/2019, 33-198/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2020 года Дело N 33-198/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Черной Л.В.
судей Бачинской Н.Ю., Маренниковой М.В.
при секретаре Клиновой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
16 января 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "УК Ремкос" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 17 сентября 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со Стрельцова Дмитрия Юрьевича в пользу ООО "УК Ремкос" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 года по 31.01.2019 года за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в сумме 20352 рубля 48 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 696 рублей 85 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения."
Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия
установила:
ООО "УК Ремкос" обратилось в суд с иском к Стрельцову Д.Ю., с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 года по 31.01.2019 года в размере 42725 рублей 04 колейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1701 рубль 72 копейки.
Требования мотивированы тем, что ООО "УК Ремкос" является управляющей организацией, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, оказывает коммунальные услуги.
Стрельцов Д.Ю. является собственником квартиры N указанного многоквартирного дома. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени. Произведенные платежи за взыскиваемый период учтены в счет ранее присужденной задолженности. За период с 01.02.2018 года по 31.01.2019 года за ответчиком числится задолженность в размере 42725,04 рублей с учетом произведенной оплаты в апреле 2019 года в размере 3930 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "УК Ремкос" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, Стрельцов Д.Ю. является собственником <адрес>. Лиц, зарегистрированных в указанной квартире, не значится.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК Ремкос" с 01.02.2016 года.
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные исковые требования ООО "УК Ремкос", суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 года по 31.01.2019 года в требуемом размере не исполнялась, ввиду чего возникла задолженность, которая подлежит взысканию; истцом обоснованно выполнен перерасчет за период с января 2017 года по февраль 2018 года, поскольку ответчик является собственником жилого помещения с момента принятия им наследства после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а не момента получения ответчиком 25.04.2017 года свидетельства о праве на наследство.
С указанными выводами судебная коллегия соглашается, считает их правильными соответствующими материалам дела и закону - ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310, 1152, 1153, 1154 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что платежи, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности в период с 01.02.2018 года по 31.01.2019 года, подлежат учету в соответствии со ст. 319 ГК РФ и обоснованно отнесены истцом на погашение задолженности ответчика предыдущих периодов, являются несостоятельными.
Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Из представленных в материалы дела платежных документов (л.д. 156-157, 171-178) следует, что ответчик производил отплату жилищно-коммунальных услуг с указанием периода, на который вносится платеж.
Поскольку ответчиком оплаты были произведены за конкретный расчетный период, внесенные им денежные средства подлежат отнесению именно на эти периоды, в связи с чем, отнесение истцом указанных платежей в счет погашения предыдущего периода является неправомерным.
Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с определенным судом размером задолженности за спорный период, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, заслуживают внимания.
Фактически за спорный период с 01 февраля 2018 года по 31 января 2019 года по лицевому счету N были произведены начисления на сумму 50057 руб. 22 коп., что подтверждается платежными документами (л.д. 83-94).
За спорный период ответчиком было оплачено в общей сумме 25052,41 рублей: 2025 руб. за сентябрь 2018 г. - чек-ордер от 15.07.2019 (л.д. 156); 2965 руб. за ноябрь 2018 г. - чек-ордер от 15.07.2019 (л.д. 156); 2964,41 руб. за ноябрь 2018 г. - чек-ордер от 20.12.2018 (л.д. 157) и чек от 20.12.2018 (л.д. 177); 2500 руб. за декабрь 2018 г. - чек-ордер от 25.01.2019 (л.д. 157) и чек от 25.01.2019 (л.д. 178); 2695 руб. за июнь 2018 г. - чек-ордер от 18.07.2019 (л.д. 157) и чек от 18.07.2019 (л.д. 173); 5000 руб. за февраль 2018 г. - чек от 05.03.2018 (л.д. 171); 2000 руб. за март 2018 г. - чек от 04.04.2018 (л.д. 172); 1950 руб. за апрель 2018 г. - чек от 28.05.2018 (л.д. 172); 1453 руб. за июль 2018 г. - чек от 08.08.2018 (л.д. 175); 1500 руб. за сентябрь 2018 г. - чек от 19.10.2018 (л.д. 176).
Суммы, внесенные ответчиком в марте 2019 г. в размере 4200 руб., в апреле 2019 г. - 3930 руб., а также в июле 2019 г. - 11631 руб., в августе 2019 г. - 3505 руб., не подлежат учету при определении задолженности за период с 01.02.2018 г. по 31.01.2019 г., поскольку документы по оплате на данные суммы в материалы дела не представлены, оплата производилась не в спорный период и сведений о внесении этих платежей именно за спорный период не имеется.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что задолженность Стрельцова Д.Ю. по оплате коммунальных платежей за период с 01 февраля 2018 года по 31 января 2019 года всего составляет 25004,81 руб. (50057,22 - 25052,41).
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части взысканных сумм подлежит изменению.
Принимая во внимание, что размер взыскиваемой задолженности изменен, подлежит изменению и размер взыскиваемых судебных расходов, связанных с уплатой истцом госпошлины.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ со Стрельцова Д.Ю. в пользу ООО "УК Ремкос" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 950 рублей.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Переславского районного суда Ярославской области от 17 сентября 2019 года изменить, изложив абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать со Стрельцова Дмитрия Юрьевича в пользу ООО "УК Ремкос" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 года по 31.01.2019 года за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в сумме 25004 рубля 81 копейка, расходы по уплате госпошлины в сумме 950 рублей."
В остальной части апелляционную жалобу ООО "УК Ремкос" на указанное решение Переславского районного суда Ярославской области оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
