Дата принятия: 09 июля 2020г.
Номер документа: 33-9334/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2020 года Дело N 33-9334/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Хисамова А.Х.,
судей Гайнуллина Р.Г., Тютчева С.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чугуновой А.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционным жалобам Ануфриева В.К., Печеневой В.В. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 5 марта 2020 года, которым постановлено:
исковые требования Печеневой В.В. к Фаизовой Р.И. удовлетворить частично.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером ....:194 и ....:195 по координатам поворотных точек, указанным в заключение землеустроительной экспертизы и дополнительном заключение N 136/12-2019
в удовлетворении остальной части иска Печеневой Веры Владимировны отказать.
Отказать в удовлетворении исковых требований Ануфриева В.К. к Фаизовой Р.И., исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....:184 смежных с земельными участками с кадастровыми номерами ....:184 и ....:13 по межевому плану ООО "Меридиан" от 29.07.2019 г.
Исковые требования Фаизовой Р.И. к Ануфриеву В.К. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.
Обязать Ануфриева В.К. восстановить границы земельного участка ....:184 в части, смежной с земельным участком ....:195 в соответствии со сведениями ЕГРН, а также вынести жилой дом за пределы земельного участка ....:195.
Отказать в удовлетворении исковых требований Фаизовой Р.И. к Печеневой В.В. об истребовании части земельного участка из чужого владения, обязании восстановить границы земельного участка.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Печеневой В.В., Ануфриева В.К. и его представителя Лапина А.Е. в поддержку доводов апелляционных жалоб и возражения представителя Фаизовой Р.И. - Мустафина Д.Х. относительно их удовлетворения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Печенева В.В. обратилась к Фаизовой Р.И. с исковыми требованиями:
- установить факт расположения земельного участка с кадастровым номером ....:195 по фактическому использованию в границах земельного участка с кадастровым номером ....:194, соответственно, расположение земельного участка с кадастровым номером ....:194 по фактическому использованию в границах земельного участка с кадастровым номером ....:195;
- признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ....:194 и ....:195 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ООО "Меридиан" от 29.07.2019, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером ....:194, без заявления их правообладателей и согласования с ними.
В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19 февраля 2019 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....:195, а также жилой дом с мансардой, общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером ....:459, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос.Садовый, ул. Зеленая, д.4а. В целях выявления ошибок измерений, определения фактических координат принадлежащего ей земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении участка, специалистом ООО "Меридиан" проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:195. В результате осуществления кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером ....:194. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Фаизова Р.И. первоначально обратилась в суд с иском к Печеневой В.В., Ануфриеву В.К. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....:194; установлении границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащемся в межевом плане от 05 июля 2019 года, подготовленном кадастровым инженером Гасилиным В.В.; осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером ....:194 в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 05 февраля 2020 года к производству суда приняты дополнительные исковые требования Фаизовой Р.И. к Печеневой В.В., Ануфриеву В.К. об истребовании из чужого незаконного владения Ануфриева В.К. самовольно захваченной части земельного участка с кадастровым номером ....:195, возложении на Ануфриева В.К. обязанности восстановить границы земельного участка Фаизовой Р.И. путем переноса забора; истребовать из чужого незаконного владения самовольно захваченную собственником земельного участка с кадастровым номером ....:194 часть земельного участка с кадастровым номером ....:195; возложить на собственника земельного участка с кадастровым номером ....:194 обязанность восстановить границы земельного участка, перенести забор.
В обоснование исковых требований Фаизова Р.И. указала, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 04 сентября 2017 года она является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:194, уточненной площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос. Садовый, ул.Зеленая, д.4. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от 2007 года, подготовленного ООО "Гео-Сервис" в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером ....:14, принадлежавшего ранее её бабушке - Мишиной Е.В. После раздела данного земельного участка было образовано два земельных участка, которым в ЕГРН присвоены кадастровые номера ....:194 и ....:195. Земельный участок с кадастровым номером ....:195 и жилой дом, площадью 28,4 кв.м. в настоящее время находятся в собственности ответчика Печеневой В.В. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Фаизовой Р.И., по её мнению, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении его границ на местности. В свою очередь сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....:195 в ЕГРН также не соответствуют сведениям о его фактическом местоположении, данный факт не был известен ранее ни ей, ни предшествующим собственникам указанных земельных участков.
Споров с соседями о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами ....:194 и ....:195 никогда не возникало, границы существуют на местности более 15 лет. С целью выявления реестровой ошибки Фаизова Р.И. обратилась к кадастровому инженеру Гасилину В.В., который по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка Фаизовой Р.И. сделал вывод о наличии реестровой ошибки.
Фаизова Р.И. также указала, что Печенева В.В. и Ануфриев В.К. не подписывают акт согласования границ земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.
Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 18 октября 2019 года объединены в одно производство находящиеся в производстве Зеленодольского городского суда Республики Татарстан гражданские дела N 2-3722/2019 (по иску Печеневой В.В. к Фаизовой Р.И.) и 2-3763/2019 (по иску Фаизовой Р.А. к Печеневой В.В. и Ануфриеву В.К.) для совместного их рассмотрения. Объединенному гражданскому делу присвоен N 2-3763/2019.
Ануфриев В.К. обратился со встречным исковым заявлением к Фаизовой Р.И., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении смежной границы между земельным участком ....:184 и ....:194, а также между земельным участком ....:184 и ....:13, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане, подготовленном ООО "Меридан" 29 июля 2019 года.
В обоснование встречных исковых требований Ануфриев В.К. указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....:184 и жилой дом, общей площадью 68 кв.м. расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос. Садовый, ул. Дорожная, д.7. В целях выявления ошибок измерений, определения фактических координат принадлежащего ей земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении участка, специалистом ООО "Меридиан" проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:184. В результате осуществления кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения фактических границ принадлежащего Ануфриеву В.К. земельного участка сведениям, содержащимся в ЕРГН, в связи с чем он вынужден обратиться со встречными исковыми требованиями.
В ходе судебного заседания 05 марта 2020 года представитель Фаизовой Р.И. - Аралов Т.Н. отказался от исковых требований в части признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....:194, установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....:194 в соответствии с каталогом координат, содержащемся в межевом плане от 05 июля 2019 года, производство по гражданскому делу в данной части прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании Печенева В.В. на исковых требованиях настаивала, встречные исковые требования Фаизовой Р.И. не признала.
Представитель ответчика Фаизовой Р.И. - Аралов Т.Н. на исковых требованиях об истребовании части земельных участков из чужого владения настаивал, встречные исковые требования Печеневой В.В. и Ануфриева В.К. не признал.
Ответчик Ануфриев В.К. на встречных исковых требованиях настаивал, исковые требования Фаизовой Р.И. не признал.
Представитель Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - Чистякова В.В. в судебном заседании разрешение исковых требований Печеневой В.В. оставила на усмотрение суда, возражала против удовлетворения исковых требований Ануфриева В.К. к органу местного самоуправления.
Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Татарстан своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено решение в указанной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Ануфриев В.К. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение. При этом указывает, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований по делу, поскольку принял решение о переносе дома, в отсутствие таких требований Фаизовой Р.И. При этом решение о выносе объекта недвижимости, имеющего в силу своей правовой природы неразрывную связь с земельным участком, на котором он расположен, является неисполнимым. Кроме того, в апелляционной жалобе указано, что суд первой инстанции отказал, как следует из резолютивной части обжалуемого решения, в удовлетворении его исковых требований об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ....:184 с этим же участком, несмотря на то, что таких требований по делу он также не заявлял. Дополнительно Ануфриев В.К. указывает, что, отказывая Фаизовой Р.И. в иске к Печеневой В.В. об истребовании части принадлежащего Фаизовой Р.И. земельного участка, суд ссылается на заключение эксперта, который не установил реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ....:194 и ....:195 в связи с наличием на дату раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ....:14 жилого дома Печеневой В.В., возведенного до даты указанного раздела, вместе с тем аналогичные требования Фаизовой Р.И. к Ануфриеву В.К. судом удовлетворены, несмотря на то, что земельный участок в настоящее время принадлежащий Ануфриеву В.К. был поставлен на кадастровый учет 28 июля 2006 года ранее даты раздела земельного участка с кадастровым номером ....:14, а расположенный на нем жилой дом также существовал на дату постановки участка на кадастровый учет в пределах его фактических границ. Помимо указанных доводов, Ануфриев В.К. выражает несогласие с отказом суда первой инстанции в установлении местоположения границы с земельным участком с кадастровым номером ....:13.
В апелляционной жалобе Печенева В.В. также выражает несогласие с решением суда первой инстанции в части удовлетворения заявленных ею по делу исковых требований об установлении границы с земельным участком Фаизовой Р.И. При этом она указывает, что судом местоположение данной границы определено по координатам характерных точек, не соответствующих фактическому местоположению ограждения, существующего между участками Печеневой В.В. и Фаизовой Р.И. длительное время и споров относительно которого, между сторонами не возникало.
В заседании суда апелляционной инстанции Печенева В.В., Ануфриев В.К. и его представитель Лапин А.Е. доводы своих апелляционных жалоб поддержали.
Представитель Фаизовой Р.И. - Мустафин Д.Х. просил в удовлетворении апелляционных жалоб отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на апелляционное рассмотрение дела не явились.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ....:14, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, пос. Садовый, ул. Зеленая, д.4 (л.д.66, т.2) ранее принадлежал Мишиной Е.В. (бабушке Фаизовой Р.И.) на основании решения Раифского Совета местного самоуправления Зеленодольского района Республики Татарстан N 34 от 02 июля 1996 года. На основании заявления Мишиной Е.В. ООО "Гео-Сервис" в апреле 2007 г. выполнило кадастровые работы по разделу данного земельного участка, в результате которого было образовано два земельных участка. Кадастровые работы по разделу участка были проведены картографическим способом, без выезда на местность, что отражено в землеустроительном деле (т.2, л.д.59). Образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера ....:194 и ....:195.
Сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков внесены в ЕГРН на основании заявления и землеустроительного дела, подготовленного ООО "Гео-Сервис" в 2007г. (т.2, л.д. 45-53).
Земельный участок с кадастровым номером ....:194 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 18 июня 2009 года был передан Атаевой Л.Н., которая в свою очередь подарила указанные объекты Фаизовой Р.И., что подтверждается договором дарения от 04 сентября 2017 года (т.2, л.д. 52-53).
При рассмотрении дела Фаизова Р.И. представила межевой план от 05 июля 2019 года, составленный кадастровым инженером Гасилиным В.В. Согласно заключению кадастрового инженера, входящему в состав межевого плана земельный участок с кадастровым номером ....:194 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ....:195, соответственно, земельный участок с кадастровым номером ....:195 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ....:194 (л.д.16-43, т.2).
Печеневой В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19 февраля 2019 года принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ....:195 и жилой дом с мансардой, общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером ....:459, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, пос. Садовый, ул. Зеленая, д.4а, что подтверждается материалами реестрового дела (т.1, л.д.95-108).
Ануфриеву В.К. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23 мая 2007 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ....:184 и жилой дом, общей площадью 68 кв.м. расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, <адрес> (т.2, л.д.105-106).
Земельный участок с кадастровым номером ....:184 поставлен на кадастровый учет 28 июля 2006 года, имеет уточненные границы и площадь 400 кв.м. по результатам производства землеустроительных работ ООО "Азимут" (т.2 л.д.209-247).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08 февраля 2008 года, жилой дом, принадлежащий Ануфриеву В.К., возведенный в 2007 году имеет общую площадь - 68 кв.м., жилую площадь - 43,2 кв.м. (т.2, л.д.131-136).
Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 14 ноября 2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза в ООО Экспертно-правовое бюро "Столица".
Как следует из представленного заключения, эксперт пришел к выводу о том, что реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами ....:195 и ....:194 отсутствует, так как границы этих участков в целом соответствуют сведениям ЕГРН и границам исходного земельного участка с кадастровым номером ....:14.
Данные выводы эксперт Катина Е.В. так же подтвердила при опросе в ходе судебного заседания, пояснив, что несоответствие границ имеется в части, смежной с землями общего пользования, у Фаизовой Р.И. за счет установления ограждения вглубь земельного участка (неиспользования), а у Печеневой В.В. - за счет установления ограждения с захватом земель общего пользования.
Кроме того, экспертом установлено, что при регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами ....:195 и ....:194 произошла ошибка, а именно: фактический пользователь участка с кадастровыми номерами ....:195 и ОКС, расположенным на нем, является Фаизова Р.И., а по сведениям ЕГРН - Печенева В.В., и наоборот фактический пользователь участка с кадастровыми номерами ....:194 и ОКС, расположенным на нем, является Печенева В.В., а по сведениям ЕГРН - Фаизова Р.И.
В данной части 05 марта 2020 года, как указано выше, представитель Фаизовой Р.И. - Аралов Т.Н. отказался от исковых требований о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....:194, установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....:194 в соответствии с каталогом координат, содержащемся в межевом плане от 05 июля 2019 года, производство по гражданскому делу в данной части прекращено в связи с отказом истца от иска, решение суда в данной части никем не обжалуется.
Экспертом предложены варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:194, ....195, ....:184 путем восстановления границ в соответствии со сведениями ЕГРН.
При просе эксперта в судебном заседании 5 марта 2020 года в материалы дела представлено дополнительное заключение эксперта, содержащее сведения о недостающих координатах характерных точек границ земельных участков сторон спора, не указанных в заключении эксперта N 136/12-2019.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 12,209, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 3 статьи 6, пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 8, 10 статьи 22, частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пришел к выводу о наличии оснований удовлетворения заявленных по делу исковых требований Фаизовой Р.И. и Печеневой В.В. путем установления местоположения границ земельных участков сторон спора в соответствии с данными ЕГРН и, соответственно, удовлетворения части исковых требований сторон, связанных с освобождением фактически используемых сторонами частей земельных участков, обозначенных ограждениями. Вместе с тем судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований Ануфриева В.К., а также части требований Фаизовой Р.И. об освобождении части, принадлежащего ей по данным ЕГРН земельного участка, используемой Печеневой В.В., ввиду прохождения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:195 и ....:194 по сведениям ЕГРН по жилому дому Печеневой В.В., ввиду его возведения до даты постановки на кадастровый учет земельных участков Печеневой В.В. и Фаизовой Р.И. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ....:14.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции о необходимости установления местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:195 и ....:194, а также общей границы земельного участка Фаизовой Р.И. с земельным участком с кадастровым номером ....:184, принадлежащим Ануфриеву В.К., по координатам характерных точек общей границы, соответствующих сведениям ЕГРН, согласно данным экспертного заключения N 136/12-2019 (т.3, л.д.71-110), а также с выводами суда первой инстанции о наличии оснований удовлетворения исковых требований Фаизовой Р.И. о возложении на Ануфриева В.К. обязанности восстановить границы земельного участка ....:184 в части, смежной с земельным участком ....:195 в соответствии со сведениями ЕГРН, а также вынести жилой дом за пределы земельного участка ....:195 не соглашается. Также не соответствуют обстоятельствам спора и подлежащим применению к спору нормам права выводы суда об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований Ануфриева В.К. к Фаизовой Р.И., исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....:184 общих с земельными участками сторон спора, а также земельным участком с кадастровым номером ....:13 ввиду следующего.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.
Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.
Между Печеневой В.В. и Фаизовой Р.И. имеется спор о местоположении смежной границы, который подлежит разрешению путем установления её координат, несмотря на то, что при заключении договоров по отчуждению участков в текстах договоров были допущены ошибки при указании кадастровых номеров участков. Устранение в будущем ошибки путем мены объектами недвижимости никак не отразиться на местоположении границы между участками ....:195 и ....:194.
При установлении смежной границы суд принимает во внимание, что экспертом установлено, что эта граница в целом соответствует сведениям ЕГРН, небольшое несоответствие имеется только в той части, где расположен жилой дом, находящийся во владении Печеневой В.В.
По мнению суда, смежная граница должна быть установлена частично по границам данного дома, поскольку указанный жилой дом согласно тех. паспорту был возведен в 2005 году, то есть до раздела участка с кадастровым номером ....:14 и формирования земельных участков с кадастровыми номерами ....:195 и ....:194 в 2007 году. В связи с тем, что раздел был осуществлен картографическим способом, имеющаяся в 2007 году постройка не была учтена при разделе.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить смежную спорную границу по координатам поворотных точек, указанным в заключение землеустроительной экспертизы N 136/12-2019 и дополнительном заключении, а именно по точкам н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н3 с учетом жилого дома, расположенного на участке ....:194.
Исковые требования Печеневой В.В. об установлении факта расположения земельного участка с кадастровым номером ....:195 по фактическому использованию в границах земельного участка с кадастровым номером ....:194, соответственно, расположение земельного участка с кадастровым номером ....:194 по фактическому использованию в границах земельного участка с кадастровым номером ....:195 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Печенева В.В. и Фаизова Р.И. могут восстановить свои права путем заключения договора мены объектами недвижимости, как указал эксперт, поскольку именно в договорах дарения и купли-продажи была допущена путаница с номерами участком и строений.
Исковые требования Фаизовой Р.И. к Ануфриеву В.К. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения суд считает необходимым удовлетворить на основании следующего.
Ануфриев В.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:184 с жилым домом площадью 68 кв.м. расположенными по адресу: РТ, Зеленодольский район, <адрес>. с мая 2007г.
Земельный участок с кадастровым номером ....:184 площадью 400 кв.м. образован в 2006г. (л.д. 209-247, т.2). Жилой дом на этом участке согласно техническому паспорту, возведен в 2007.
Согласно заключению эксперта N 136/12-2019 выявлено, что заборы, установленные по границам вышеуказанных земельных участков установлены не правильно, а именно: в точках н5 и н6 имеется самовольный захват территории земельного участка с кадастровым номером ....:195 земельным участком с кадастровым номером ....:184, площадь самовольного захвата составляет 26 кв.м.(л.д.89, т.3).
При разрешении спора судом установлено, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером ....:184 Мишин А.Н. самовольно увеличил площадь земельного участка, изменил его границы и построил в 2007 году жилой дом частично на земле, ему не принадлежащей. В последующем указанные земельный участок и жилой дом он продал Ануфривеву В.К.
В соответствии с п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Поскольку часть жилого дома и ограждение расположены на земельном участке, не принадлежащим Ануфриеву В.К., суд считает возможным обязать его восстановить границы земельного участка ....:184 в части, смежной с земельным участком ....:195 (которым фактически владеет Фаизова Р.И.) в соответствии со сведениями ЕГРН, а так же вынести жилой дом за пределы земельного участка ....:195.
Оснований для удовлетворения требований Фаизовой Р.И. к Печеневой В.В. об истребовании части земельного участка из чужого владения, обязании восстановить границы земельного участка не имеется, поскольку незаконного занятия Печеневой В.В. земельного участка Фаизовой Р.И. не выявлено. Площадь 9 кв.м., согласно заключению эксперта - это площадь неиспользования Фаизовой Л.И. участка в связи с установлением ограждения вглубь участка.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований Ануфриева В.К. к Фаизовой Р.И., исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....:184 по межевому плану ООО "Меридиан" от 29.07.2019 г. по следующим основаниям.
По требованию о признании установленной смежной границы между участками ....:184 и ....:13 Фаизова Р.И. и исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ является ненадлежащими ответчиками. Согласно выписке из ЕГРН собственниками участка ....:13 являются Игнашин А.В. и Медвежова Т.В. Они к участию в деле Ануфриевым В.К. привлечены не были. Кроме того, спор о границах в данной части отсутствует, поскольку Игнашин А.В. и Медвежова Т.В. подписали акт согласования смежной границы(л.д.101 том 2).
По требованию о признании установленной смежной границы между участками ....:184 и ....:194 по межевому плану ООО "Меридиан" от 29.07.2019 г., нет оснований для удовлетворения, так как реестровой ошибки экспертом не выявлено, изменение границ участка ....:184, его смещение по всему периметру вызвано установлением ограждений не в соответствии со сведениями ЕГРН. Поскольку ранее смежная граница была установлена, сведения о ней уже имеются в ЕГРН, в иске необходимо отказать.
При этом как указано кадастровым инженером согласно данным землеустроительного дела 2007 года границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:194 и ....:195 существуют на местности более 15 лет. При обращении в суд Фаизова Р.И. в исковом заявлении также указала, что споров с соседями о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами ....:194 и ....:195 никогда не возникало.
Более того, как следует из искового заявления Фаизовой Р.И. ее обращение в суд было вызвано необходимостью исправления ошибки, связанной с нахождением фактически используемого ей участка в границах земельного участка с кадастровым номером ....:195. При этом Фаизова Р.И. указала, что площадь и границы соседних с ней земельных участков не уточнены, при этом пересечения границ ее земельного участка с ними также отсутствуют (т.2, л.д.4).
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
На основании изложенного и ст.12, 209, 304 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Печеневой В.В. к Фаизовой Р.И. удовлетворить частично.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером ....:194 и ....:195 по координатам поворотных точек, указанным в заключение землеустроительной экспертизы и дополнительному заключению N 136/12-2019
н 12 <данные изъяты>
н 11 <данные изъяты>
н 10 <данные изъяты>
н 9 <данные изъяты>
н 8 <данные изъяты>
н 7 <данные изъяты>
н 6 <данные изъяты>
н 3 <данные изъяты>
в удовлетворении остальной части иска Печеневой В.В. отказать.
Отказать в удовлетворении исковых требований Ануфриева В.К. к Фаизовой Р.И., исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....:184 смежных с земельными участками с кадастровыми номерами ....:184 и ....:13 по межевому плану ООО "Меридиан" от 29.07.2019 г.
Исковые требования Фаизовой Р.И. к Ануфриеву В.К. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.
Обязать Ануфриева В.К. восстановить границы земельного участка ....:184 в части, смежной с земельным участком ....:195 в соответствии со сведениями ЕГРН, а так же вынести жилой дом за пределы земельного участка ....:195.
Отказать в удовлетворении исковых требований Фаизовой Р.И. к Печеневой В.В. об истребовании части земельного участка из чужого владения, обязании восстановить границы земельного участка.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 13 марта 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 13 марта 2020г.
Судья:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
