Дата принятия: 05 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9334/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2019 года Дело N 33-9334/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного суда Анненковой К.К., Швецовой Н.А.,
при секретаре Лихтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кучеровой В.Н. на решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 23 августа 2019 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Евразия" к Кучеровой В.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установила:
истец ООО "УК "Евразия" обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что общество являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) (далее - МКД), в соответствии с договором управления МКД от 01.06.2016. Ответчик Кучерова В.Н. является собственником квартиры N N, расположенной в данном доме. С 01.05.2018 года ООО "УК "Евразия" не осуществляет управление МКД по указанному адресу. Однако на момент прекращения управления домом у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.03.2018 в сумме 134 200, 81 руб., с учетом начисленной пени в сумме 3 305, 76 руб., которая не погашена. Судебный приказ N N, выданный по заявлению истца, отменен определением мирового судьи судебного участка N 5 Дзержинского района г. Оренбурга. С учетом изложенного и уточнения исковых требований, истец ООО "УК "Евразия" окончательно просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.03.2018 в размере 131 816, 83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 942, 56 руб..
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23.08.2019 исковые требования ООО "УК "Евразия" удовлетворены. Суд взыскал с Кучеровой В.Н. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.03.2018 в размере 131 816, 83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 884, 66 руб..
С решением суда не согласилась ответчик Кучерова В.Н., в своей апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Евразия" отказать.
В заседание суда апелляционной инстанции явились ответчик Кучерова В.Н. и представители истца Подковырова Е.Г. и Бобкова К.В., действующие на основании доверенностей.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения ответчика Кучеровой В.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, пояснения представителей истца Подковыровой Е.Г. и Бобковой К.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены либо изменения решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании договора от 01.08.2014, управление МКД по адресу: (адрес) с указанного времени осуществляло ООО "УК "Евразия".
Согласно протоколу N 1/2018 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: (адрес), ООО "УК "Евразия" перестало осуществлять управление указанным МКД с 01.05.2018.
Согласно выписке из ЕРПН от 04.07.2019 Кучерова В.Н. с 16.01.2015 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по лицевому счету за период с 01.07.2015 по 31.03.2018, согласно которому размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, вывоз ТКО, а также за потребленные на общедомовые нужды электроэнергию, холодную воду, горячую воду составляет в общей сумме 131 816, 83 руб..
(дата) мировым судьей судебного участка N 5 Дзержинского района г.Оренбурга по заявлению ООО "УК "Евразия" вынесен судебный приказ N N о взыскании с Кучеровой В.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг, который впоследствии определением мирового судьи судебного участка N 5 Дзержинского района г.Оренбурга от (дата) отменен.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО "УК "Евразия", суд первой инстанции, руководствуясь нормами ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Кучеровой В.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме.
Отказывая при этом в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд указал на прерывание течения исковой давности с (дата) по (дата) на время вынесения судебного приказа по заявлению истца ООО "УК "Евразия", в связи с чем, ссылаясь также на положения п. 3 ст. 204 ГК РФ, не нашел оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не является собственников общедомового имущества, в связи с чем не должна нести расходы по его содержанию, судебной коллегией отклоняются в виду следующего.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с положениями ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ одной из составных частей платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме является плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с изложенным, ответчик Кучерова Т.М. обязана оплачивать расходы по содержанию общедомового имущества в силу закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судебной коллегий отклоняются, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел законом не предусмотрен. При этом ранее выданный судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика был отменен определением мирового судьи судебного участка N 5 Дзержинского района г. Оренбурга от (дата)
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не предоставляет в адрес ответчика платежные требования определенной формы, не влияют на законность принятого решения, так как указанные обстоятельства не освобождают ответчика от оплаты услуг, в том числе и расходов по содержанию общего имущества МКД. При этом доказательств непредставления в адрес ответчика платежных документов не представлено.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда по существу спора, сводятся к иному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, которым судом дана надлежащая оценка и также не являются основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 23 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кучеровой В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
