Дата принятия: 10 августа 2021г.
Номер документа: 33-9333/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2021 года Дело N 33-9333/2021
г. Нижний Новгород 10 августа 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
судей Шикина А.В., Рожковой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Калягине В.И.,
с участием истицы Назаровой С.А.,рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Назаровой С.А. на решение Богородского городского суда Нижегородской области от 03 марта 2021 года по делу по иску Назаровой С.А., Чистяковой Ю.А. к кадастровому инженеру Соболеевой Е.А., Галушкину В.В., Галушкиной Т.В. об исправлении реестровой ошибки,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Рожковой И.Н., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Истцы Назарова С.А., Чистякова Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.
В 2016 году истцами было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер] в СНТ N 7 "Шониха".
При межевании, установлении границы между данным участком и участком Галушкина В.В., Галушкиной Т.В. с кадастровым номером [номер] была допущена ошибка, содержащаяся в межевом плане и воспроизведённая впоследствии в ЕГРН.
Данная реестровая ошибка состоит в описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков.
Истцы, с учетом уточнений, просили:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами [номер] в СНТ N 7 "Шониха";
- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами [номер] и [номер] в СНТ N 7 "Шониха", являющейся смежной для данных земельных участков;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером [номер] в СНТ N 7 "Шониха" по координатам: Х = 479 804,23, У = 2 202 789,77, Х = 479 785,05, У = 2 202 806,89, Х = 479 771,98. У = 2 202 790, 98, Х = 479 791,82, У = 2 202 775, 06.
В судебном заседании представитель истцов Н.А. Озманов на удовлетворении иска настаивал. Указывал, что имеет место быть реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении смежной границы между участками истцов и соответчиков, кадастровым инженером Е.А. Соболеевой неправильно определён контур земельного участка.
Ответчик Е.А. Соболеева с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении. Указывала на отсутствие реестровой ошибки. Отмечала, что предложенный стороной истца вариант границы имеет наложение на сарай соответчиков. Спор относительно местоположения границ подлежит разрешению между собственниками. Указывала на отсутствие смещения относительно фактического местоположения.
Представитель третьего лица - СНТ N 7 "Шониха" М.В. Торунов исковые требования поддержал. Указывал, что по их садам были только столбы или скважины, скважины устанавливались по границам земельных участков, скважина ставилась на меже, на 2-4 участка, скважинам более 15 лет, их ставили до 2000 года. Относительно установления соответчиками ещё одной скважины, пояснить не смог.
Решением Богородского городского суда Нижегородской области от 03 марта 2021 года постановлено:
- отказать в удовлетворении иска Назаровой С.А., Чистяковой Ю.А. к кадастровому инженеру Соболеевой Е.А., Галушкину В.В., Галушкиной Т.В. в полном объёме.
Не согласившись с постановленным решением, истцом С.А. Назаровой была подана апелляционная жалоба. В апелляционной жалобе истец С.А. Назарова указывает на неверное определение судом первой инстанции юридически значимых обстоятельств по делу. Апеллятор указывает на противоречия между установленными по делу обстоятельствами и представленными доказательствами. Отмечает неверное применение судом первой инстанции норм процессуального и материального права. Просит решение суда первой инстанции отменить, приняв по делу новое решением, которым удовлетворить иск в полном объёме.
В суде апелляционной инстанции истица Назарова С.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения извещены судебной коллегией в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.
При данных обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.
Согласно ч.1 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы заявителя, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ст.64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В статье 60 ЗК РФ закреплено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017 года, было установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Частью 3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определённой вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и право подтверждающих документах площадь. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, создаёт определённость в отношениях по использовании заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Судом первой инстанции установлено, что в порядке наследования, истцы получили в собственность по ? доле земельный участок с кадастровым номером [номер] в СНТ N 7 "Шониха" (т.1 л.д.17-20). Указанный земельный участок был приобретён В.И. Ромахиной на основании договора купли-продажи (т.1 л.д.23-24).
В материалы дела был представлен план участка, являющийся приложением к межевому делу N 469 от 17 июня 1996 года, согласно которому участок граничит с участками 396,358,362, землями общего пользования, в чертеже приведены гедеоданные:
N точек Румбы, град, мин.Длины линий, м 1 ЮЗ: 39'56'19,87 2 СЗ: 52'06'24,9 3 СВ: 39'20'20,15 4 ЮВ: 52'29'20,13
(т.1 л.д.26, 197-198).
Аналогичные сведения были указаны в плане участка, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю на имя В.И. Ромахиной (т.1 л.д.96, 93-96, 194-196).
26 марта 2015 года были проведены работы по межеванию смежного земельного участка (с кадастровым номером [номер]) расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, СНТ N 7 "Шониха", участок [номер] заказчик работ - В.В. Галушкин, исполнитель Е.А. Соболеева (т.1 л.д.65). В данном межевом плане имеется акт согласования границ, согласно которому смежная между участками истцов и участком с кадастровым номером [номер], граница была согласована 12 марта 2015 года) В.И. Ромахиной (на тот момент - собственник смежного земельного участка с кадастровым номером [номер]), имеется её подпись (т.1 л.д.56), подтверждающая согласование местоположения смежной границы, так и Б.А. Пудовкина (т.1 л.д.57), прежнего собственника, продавшего участок В.И. Ромахиной (т.1 л.д.56-70, 206-227).
В ходе рассмотрения гражданского дела, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта [номер]д от 27.11.2020 г., выполненному АНО "Центр экспертиз ТПП НО", для установления местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером [номер], адрес: Нижегородская область, Богородский район, СНТ N 7 "Шониха", участок 360 в соответствие со сведениями, указанными в право устанавливающими и право подтверждающими документах на указанный участок не достаточно только данных, приведённых в этих документах.
Экспертизой было установлено, что граница между участками с кадастровыми номерами [номер] и [номер] должна проходить по прямой, соединяющей точки с координатами Х=479804,23, У=2202789,77, Х=479785,05, У=2202806,89.
Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером [номер]:
Х=479 804,23, У = 2202789,77
Х=479 785,05, У = 2 202 806,89
Х =479 771,98, У =2202 790,98
Х = 479 791,81, У = 2 202 775,06
Смоделированная граница отличается от фактически существующей на местности более 15 лет. Границы с участками 358 и 396 не являются предметом судебного спора (т.2 л.д.23,6-25).
