Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: 33-9315/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N 33-9315/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего
судей
при секретаре
Кузнецовой С.В.,
Юрьевой М.А., Алешко О.Б.
Сафронове Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Наджарян Юлии Юрьевны на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 2 июля 2019 года по делу
по иску администрации города Рубцовска к Наджарян Юлии Юрьевне о взыскании арендной платы и пени.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГ постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края *** Наджарян Ю.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 231,0 кв.м примерно в 100м по направлению на северо-запад от ориентира аптечный склад (<адрес>), расположенный за пределами участка, для завершения размещения платной открытой стоянки для автомобилей.
ДД.ММ.ГГ между администрацией города Рубцовска и Наджарян Ю.Ю. заключён договор аренды земельного участка *** сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по условиям которого арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15-го числа следующего за кварталом месяца.
На основании заявления Наджарян Ю.Ю. от ДД.ММ.ГГ было заключено соглашение *** от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка.
Судебным приказом от ДД.ММ.ГГ взыскана задолженность по договору аренды.
ДД.ММ.ГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению Наджарян Ю.Ю.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>
Ненадлежащее исполнение Наджарян Ю.Ю. договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения администрации города Рубцовска в суд с иском, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном выше размере.
В суде первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик представил возражения, указав о пропуске срока исковой давности.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 2 июля 2019 года исковые требования администрации города Рубцовска удовлетворены частично.
Взыскана с Наджарян Юлии Юрьевны в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований - Администрации города Рубцовска Алтайского края к Наджарян Юлии Юрьевне отказано.
Взыскана с Наджарян Юлии Юрьевны в доход бюджета муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Наджарян Ю.Ю. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного судебного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение, которым администрации города Рубцовска в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в материалах гражданского дела имеется только копия договора аренды, что не доказывает факт заключения договора аренды.
В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.
В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность принятого решения в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды от *** земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером *** площадью 2231 кв.м., расположенный в 100 метрах на северо-запад от аптечного склада по <адрес>.
Согласно п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГ *** арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** площадью 2231 кв.м., расположенный в 100 метрах на северо-запад от аптечного склада по <адрес>, для завершения размещения платной открытой стоянки для автомобилей.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 2.1 договора). В силу п.8.4 договора в случае, если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не отказалась от договора, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования (п. 3.1 договора). Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты> за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 1,2%, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: <данные изъяты> (п. 3.2 договора).
Арендная плата уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря (п. 3.3 договора).
Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п.3.2 договора аренды действует до момента установления новых ставок управомоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается, исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Составление дополнительного соглашения не требуется (п.3.4).
Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы (п.3.8).
Как следует из материалов дела, передача земельного участка осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.5 Договора аренды за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГ от ответчика поступило заявление о растроржении договора аренды с ДД.ММ.ГГ. Между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и Наджарян Ю.Ю. подписано соглашение *** от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно справке - расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ на ДД.ММ.ГГ возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>
Суд первой инстанции, рассматривая настоящий спор, руководствуясь условиями заключенного договора аренды, положениями ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, проверив правильность произведенного расчета, применив возражения ответчика о пропуске срока исковой давности взыскал с Наджарян Ю.Ю. задолженность по арендным платежам и пени за период действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с такими выводами суда, поскольку они основаны на правильном установлении обстоятельств по делу и верном применении норм материального права.
Доводы жалобы об отсутствии доказательств заключения с ответчиком договора аренды ввиду непредставления стороной истца суду подлинника договора аренды судебная коллегия оставляет без внимания, поскольку судом при разрешении спора была исследована надлежаще заверенная стороной истца копия договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Как следует из материалов дела, истцом предоставлена заверенная копия договора аренды. В судебном заседании ответчик подлинность представленной копии договора не оспаривала, иные копии указанного документа, отличного по своему содержанию, от копии, имеющейся в материалах дела, не представляла, а также не оспаривала свою подпись в данных документах.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось причин для истребования оригинала договора аренды, а также оснований полагать, что копия данного документа, представленная истцом в материалы дела, не соответствуют подлиннику, что свидетельствует о правомерности разрешения судом спора по заверенным копиям документов.
Кроме того, судебная коллегия отмечает согласно вступившему в законную силу решению Рубцовского городского суда Алтайского края от 20 ноября 2014 года по этому же договору аренды с ответчика были взысканы арендные платежи за период, предшествующий спорному.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу ответчика Наджарян Юлии Юрьевны на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 2 июля 2019 года оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
