Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: 33-9313/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N 33-9313/2019
г.Н.Новгород 06 августа 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочетковой М.В.,
судей Корниловой О.В., Хижаева Б.Ю.,
при секретаре Казаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Козина Е.А.
на решение Приокского районного суда г.Н.Новгород от 14 мая 2019 г.
по иску Козина Е.А. к Караваевой С.Н., Саковой М.Н., Сидоровой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка, расходов по оплате юридических услуг, неустойки, госпошлины, расходов по выпискам, почтовых расходов,
заслушав доклад судьи Хижаева Б.Ю.,
установила:
Истец Козин Е.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам Караваевой С.Н., Саковой М.Н., Сидоровой Т.Н.
В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой Т.Н., Караваевой С.Н., Саковой М.Н. и Козиным Е.А. был заключен у нотариуса договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1055 кв.м. Кадастровый номер земельного участка N Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС. Согласно предмету договора, продавцам принадлежал земельный участок по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Приокского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2.1 указанного договора, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2063685 рублей 50 копеек. В соответствии п.2.2 стороны оценивают указанный земельный участок за 800 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. А так же в п.2.6. стороны при заключении настоящего договора гарантируют, до заключения договора не инициирована процедура банкротства в отношении их. П.3.1. земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. В п.3.4. продавцы гарантируют, что до подписания договора земельный участок никому не продан, не обещан быть подаренным, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Истец землю приобретал под строительство индивидуального жилого дома. На земельном участке раньше никаких строительных работ со слов собственников не проводилось. Участок земли пустой (заброшенный). Фактически земельным участком раннее предыдущие собственники земельного участка не пользовались. 11 мая 2017 года истцу на основании личного обращения от 19.04.2017 N Департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода выдан градостроительный план земельного участка, который он приобрел, а именно приобщены схемы (чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования и ситуационную схему). Как видно из чертежа, через несколько участков к югу, на расстоянии более 50 м от земельного участка истца расположена охранная зона ВЛ с обозначением объектов электросетевого комплекса и обозначением линии электропередачи ВЛ 1150 кВ. Как видно из плана земельного участка никаких воздушных линий электропередач и охранной зоны ВЛ проходящих через земельный участок истца нет.
18 сентября 2017 года истец получил Разрешение на строительство N, где заместитель главы администрации города утвердил объект капитального строительства в соответствии с проектной документацией и схемой планировочной организации земельного участка по адресу, указанному выше. Но истец не имеет технической и фактической возможности начинать строительство индивидуального жилого дома в разрешенных и согласованных границах по адресу: <адрес>, т.к. мешают воздушные линии электропередач.
Собственником сетей, расположенных на территории участка, является ПАО "МРСК Центра и ПРИВОЛЖЬЯ". Администрация Приокского района сообщила, что на данную воздушную линию будет установлена охранная зона в 2018 году.
При заключении договора купли-продажи ответчики ввели истца в заблуждение, относительно приобретаемого объекта недвижимости -земельного участка, по всему периметру приобретаемой земли, истец пройти не мог, так как были высокие сугробы снега, в связи с чем, он как собственник на сегодняшний день земельного участка не может воспользоваться своим правом осуществить строительство дома, т.к. через его участок от охраняемой зоны ВЛ проходят воздушные линии электропередач. Расстояние (высота) межу землей и линиями воздушными электропередач составляет не более 3 м.
Козиным Е.А. была направлена досудебная претензия ответчикам, о расторжении договора купли-продажи земельного участка указанного выше и возврате денежных средств в сумме 800 000 рублей, что подтверждается чеком об отправке и описью. Претензия ответчиками была получена 08 декабря 2018 года.
Поскольку ответчики до настоящего момента не возвратили денежные средства в сумме 800 000 рублей, истец просит взыскать с ответчиков неустойку за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ.
Считает целесообразным производить отчет срока неустойки с 09 декабря 2018 года, поскольку претензия получена Саковой М.Н. 07 декабря 2018 года и 06 декабря 2018 года получена Караваевой С.Н., а Сидоровой Т.Н. письмо отправлено и по сегодняшний день ожидает адресата в месте вручения, что подтверждается распечаткой об отслеживании и отправлении с почтовым индентификатором.
Сумма неустойки составляет: 800 000 рублей 00 копеек *7,75% /360* 60 дней (с 08 декабря по 08 февраля 2019 года)=10333 рублей 33 копеек
просит: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 1055 кв.м. Кадастровый номер земельного участка N. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, заключенный 11 апреля 2017 года между Сидоровой Т.Н., Караваевой С.Н., Саковой М.Н., и Козиным Е.А..
Взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в сумме 800 000 рублей за приобретенный указанный земельный участок.
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца стоимость оказания юридических услуг в сумме 50 000 рублей.
Взыскать солидарно с ответчиков неустойку в сумме 10 333 рублей 33 копейки.
Взыскать с ответчиков оплаченную гос. пошлину в сумме 2 000 рублей.
Взыскать с ответчиков солидарно расходы по выпискам из ЕГРН в сумме 1600 рублей.
Взыскать с ответчиков солидарно стоимость почтовых услуг в сумме 586 рублей 76 копеек.
Решением Приокского районного суда г.Н.Новгород от 14 мая 2019 г. Козину Е.А. отказано в исковых требованиях к Караваевой С.Н., Саковой М.Н., Сидоровой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2017 года, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка, расходов по оплате юридических услуг, неустойки, госпошлины, расходов по выпискам, почтовых расходов.
В апелляционной жалобе Козин Е.А. просил отменить решение суда, и принять новое решение.
Козин Е.А. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.
Сакова М.Н. в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения.
Сидорова Т.Н., представители ПАО "МРСК Центра и Приволжья",
Третьи лица - нотариус Малышев Д.В., Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация города Нижнего Новгорода в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд первой инстанции верно установил правоотношения сторон и применил нормы, подлежащие применению - ст. ст. 209, 261, 304, 450, 451, 460, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 37, 40 Земельного кодекса Российской Федерации
Судом первой инстанции установлено, что 11 апреля 2017 года Козин Е.А. купил у Сидоровой Т.Н., Караваевой С.Н., Саковой М.Н., принадлежащий им на праве собственности (по 1\3 доли у каждой) земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1055 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС.
В соответствии с п.2.2 стороны оценивают указанный земельный участок за 800 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно п.3.1. земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
Как следует из п.3.4. продавцы гарантируют, что до подписания договора земельный участок никому не продан, не обещан быть подаренным, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2017г внесена запись о регистрации за Козиным Е.А. права собственности на спорный земельный участок, ограничения (обременения) права на который не зарегистрированы (л.д.36-37).
Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указывает на то, что целью приобретения им земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны (над земельным участком проходит линия электропередач (ЛЭП 6 кВ).
Из материалов дела следует, что над земельным участком с кадастровым номером 52:18:0080274:128 проходит ВЛ 6 кВ ТП-4026-ТП-4729, введенная в эксплуатацию в 1975 году. Опор ВЛ 6 кВ ТП-4026-ТП-4729 на земельном участке нет.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 утверждены "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736 "О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства" согласование границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства РФ от 24.09.2009 N 160, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, не требуется. Сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или на ином законном основании.
Согласно ответу филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области от 13 мая 2019г. на судебный запрос в непосредственной близости к земельному участку с кадастровым номером N сведения ЕГРН не содержат сведений об охранных зонах линий электропередач.
Земельный участок с кадастровым номером N в соответствии с правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018г, расположен в границах территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки).
Судом установлено, что при рассмотрении заявления Козина Е.А. относительно выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N уполномоченным органом оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство выявлено не было.
Так, администрацией города Нижнего Новгорода в соответствии со ст.51 ГрК РФ Козину Е.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N от 18.09.2017г.
Тем самым, судом первой инстанции судом сделан обоснованный вывод что материалами дела не установлен факт того, что продавцы предоставили ему заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, что привело к невозможности застройки данного земельного участка.
Истцом не доказан факт наличия оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 460 ГК РФ.
Доказательств, свидетельствующих о представлении истцу заведомо ложной информации в части наличия на спорном участке и соответствующей охранной зоны, в дело не представлено.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.
Юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, подтверждены исследованными в ходе разрешения спора доказательствами, которым в решении суда первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г.Н.Новгород от 14 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
