Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-9307/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.,

судей Науширбановой З.А., Сыртлановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бикбулатовой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Маринко ФИО11, Мулявко ФИО12 - Гильманова ФИО13 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блоки жилого дома.

Требования мотивированы тем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости Мулявко А.М. и Маринко Н.И. являются собственниками по ... доле каждый жилого дома с кадастровым номером 02:47:010802:399, общей площадью 96,8 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 1717 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, по адресу: адрес, который по сути является блокированным жилым домом. Согласно техническому заключению ООО "Проектный институт Башжилкоммунпроект" Инвентарный N..., жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух жилых блоков (N... и N...). Каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок N... и блок N... не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Целевое использование земельного участка соблюдается. Стороны живут в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными. Поставка энергоносителей к данному жилому дому осуществляется по разным лицевым счетам.

В связи с чем, просят сохранить право собственности Мулявко А.М. и Маринко Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес б; признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью 96,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Мулявко А.М. и Маринко Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 96,8 кв.м.; признать за Маринко Н.И. право собственности на блок N... жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес,8 кв.м.; признать за Мулявко А.М. право собственности на блок N... дома блокированной застройки по адресу: адрес., общей площадью 46 кв.м.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска Маринко ФИО14, Мулявко ФИО15 о сохранении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес б; признании жилого дома расположенного по адресу: адрес общей площадью 96,8 кв.м жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: адрес общей площадью 96,8 кв.м; признании за Маринко Николаем ФИО17 право собственности на Блок N... жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес общей площадью 50,8 кв.м.; признании за Мулявко ФИО16 право собственности на Блок N... жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес общей площадью 46 кв.м отказано.

В апелляционной жалобе представителя Маринко Н.И., Мулявко А.М. - Гильманов А.В. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование указывает, что суд не дал оценку доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы суда не соответствуют закону. Эксперты и специалисты БТИ указали, что на земельном участке расположены отдельные блочные дома, жильцы дома имеют право изменить вид разрешенного использования после признания дома домом блокированной застройки.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав предъявителя Маринко ФИО18, Мулявко ФИО19 - Сафина Р.Р., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям не отвечает.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, Мулявко А.М. и Маринко Н.И. являются собственниками по ... доле каждый жилого дома общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый N... и земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 1717 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, по адресу: адрес.

Согласно технического паспорта жилой дом состоит из двух блоков, N блок 1 состоит из: литер А - жилой дом, площадью 21,2 кв.м., А2 - пристрой, площадью 18,8 кв.м., А4 - пристрой, площадью 10,8 кв.м.; блок N 2 состоит из: литер А - жилой дом, площадью 8,6 кв.м., А1 - пристрой, площадью 11,9 кв.м., А3 - пристрой, площадью 14,9 кв.м., А5 - пристрой, площадью 10,6 кв.м.

Право собственности на долю в праве на дом литера А 1949 года постройки возникло у истца Маринко Н.И. на основании договора купли продажи от 11 апреля 1984 г., истца Мулявко А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 июня 1984 г.

Согласно техническому паспорту дом разделен перегородками на две части имеющие отдельные входа. Частью дома площадью 50,8 кв.м. пользуется Маринко Н.И., частью дома площадью 46 кв.м. пользуется Мулявко А.М.

Для разрешения спора и установления значимых обстоятельств, определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 октября 2020 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан".

Согласно заключению эксперта ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан" N... от 28 октября 2020 года, жилой дом общей площадью 110,83 кв.м., расположенный по адресу: адрес б домом блокированной застройки с отдельными входами и инженерными коммуникациями, с учетом требований, предусмотренных ст. 49 ГрК РФ, является. Жилой дом общей площадью 110,83 кв.м., расположенный по адресу: адрес требованиям строительно-технических, градостроительных, пожарных и других обязательных норм и регламентов соответствует. Жилой дом общей площадью 110,83 кв.м., расположенный по адресу: адрес угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Между тем, суд первой инстанции для разрешения исковых требований оставил без внимания вопрос о земельном участке, а именно: находится ли жилой дом, в границах земельного участка, имеют ли выход на территорию общего пользования каждый из отдельных блоков жилого дома, возможен ли раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка (самостоятельный участок под каждым блоком) с учетом положений ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правил землепользования и застройки городского округа г. Уфы.

Для разрешения спора и установления значимых обстоятельств, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 2 июня 2021 года назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан".

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июня 2021 года исправлена описка, допущенная в мотивировочной и резолютивной частях определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 2 июня 2021 года, указав правильную экспертную организацию - ООО "Лига Экспертов".

Согласно заключению эксперта ООО "Лига Экспертов" N... от 23 июля 2021 года жилой дом, расположенный по адресу: адрес, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером N... каждый из отдельных блоков жилого дома, расположенного по адресу: адрес имеют выход на территорию земельного участка с кадастровым номером N... Земельный участок с кадастровым номером N... находится в долевой собственности Мулявко A.M. и Маринко Н.И. по ... доли. Выход из каждого блока жилого дома в помещения общего пользования отсутствует. Фактически земельный участок с кадастровым номером N... используется индивидуально под каждым блоком жилого дома. Земельный участок фактически разделен на два самостоятельных земельных участка; раздел земельного участка с кадастровым номером N... на два самостоятельных земельных участка (самостоятельный участок под каждым блоком) возможен с учетом его фактического использования на основании п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8-10 ст. 36 ГрК РФ, пп.4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ по координатам указанным в таблице N... в исследовательской части. Требования статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации дает правообладателю земельного участка право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам указанного судебного эксперта, у судебной коллегии не установлено, не представлено таковых и истцом. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта по заключению N... от 23 июля 2021 года, не приведено.

Разрешая спор, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования Мулявко А.М., Маринко Н.И. являются обоснованными и законными. Судебная коллегия, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Мулявко А.М., Маринко Н.И.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда Республики Башкортостан от 1 декабря 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Мулявко ФИО24, Маринко ФИО25 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки N..., N... - удовлетворить.

Признать жилой жом по адресу: адрес жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности по ... доли Мулявко ФИО20, Маринко ФИО21 на жилой дом по адресу: адрес.

Признать за Маринко ФИО22 право собственности на блок N 1 жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 50,8 кв.м. (помещения N 1,2,7,9,10,11,12,13).

Признать за Мулявко ФИО23 право собственности на блок N 2 жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 46 кв.м. (помещения N 3,4,5,6,8).

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1-ой инстанции Шакиров А.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка