Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 сентября 2021 года Дело N 33-9300/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Хасаншина Р.Р., Миннегалиевой Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Габбасовым Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тютчева С.М. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Шайхутдинова А.А. - Королевой З.И., Хакимова М.И., Хакимовой Э.М. на решение Советского районного суда г. Казани от 30 июля 2020 года.

Данным решением суда постановлено:

Шайхутдинову Ауфару Абузаровичу в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани, Хайрутдинову Дамиру Тагировичу о признании права собственности на жилой дом, признании зарегистрированного права собственности на жилой дом, договора купли-продажи недействительными, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Ибятову Равилю Ибрагимовичу, Хайрутдинову Дамиру Тагировичу в иске к Шайхутдинову Ауфару Абузаровичу, Халиуллину Ринату Рифкатовичу о признании недействительными справки от 06.04.2005, выписки из решения от 7.11.1996, архивной справки от 27.07.2007 отказать.

Хакимовой Эльфие Мутясимовне в иске к Хайрутдинову Дамиру Тагировичу, Шайхутдинову Ауфару Абузаровичу, Ибятову Равилю Ибрагимовичу, Халиуллину Ринату Рифкатовичу о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и на земельный участок отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб представителя Шайхутдинова А.А. - Королевой З.И., Хакимова М.И. и Хакимовой Э.М. об отмене решения суда в части; заслушав в судебном заседании Королеву З.И. в поддержку доводов собственной апелляционной жалобы, Ибятова Р.И., представителя Хайрутдинова Д.Т. - Петрова А.А. в поддержку законности и обоснованности решения суда, представителя Халиуллина Р.Р. - Салахутдинова Д.М. считавшего апелляционную жалобу представителя Шайхутдинова А.А. - Королевой З.И. подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шайхутдинов А.А. обратился в суд с иском к Хайрутдинову Д.Т. о признании зарегистрированного права собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: г. Казань, жилой массив Б. Клыки, <адрес>, недействительным, признании за истцом права собственности на указанный жилой дом, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения ответчика, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Хайрутдинова Д.Т. на данный жилой дом. В обоснование иска указано, что на предоставленном ему в 1996 году земельном участке он начал строительство жилого дома. Земельный участок, жилой дом имеют адресный номер: г. Казань, жилой массив Б. Клыки, <адрес>. Однако в 2010 году право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем строение, было зарегистрировано за ответчиком Ибятовым Р.И., а затем за Хайрутдиновым Д.Т. Указывая на фактическое возведение жилого дома своими силами, просил иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела представитель Шайхутдинова А.А. - Королева З.И. дополнила иск и просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2013 года, заключенный между Ибятовым Р.И. и Хайрутдиновым Д.Т., истребовать земельный участок из чужого незаконного владения Хайрутдинова Д.Т., вернув его во владение, пользование и распоряжение Шайхутдинова А.А.

Ибятов Р.И., Хайрутдинов Д.Т. обратились в суд с иском к Шайхутдинову А.А. и Халиуллину Р.Р. об оспаривании правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что в решении о предоставлении земельного участка ответчику имеются неоговоренные исправления, адрес земельного участка не указан в выписке. При этом справка 2005 года содержит сведения о расположении земельного участка на улице, наименование которой появилось лишь в 2007 году. Архивная справка от 27 июля 2007 года является сфальсифицированной, так как содержащиеся в ней сведения о предоставлении Шайхутдинову А.А. земельного участка не соответствуют действительности. Более того, установленной формы документ, удостоверяющий права Шайхутдинова А.А. на землю в виде государственного акта, либо свидетельства, отсутствуют. На основании изложенного Ибятов Р.И. и Хайрутдинов Д.Т. с учетом уточнения исковых требований просили суд признать недействительными: выписку из решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 7 ноября 1996 года о закреплении земельного участка за Шайхутдиновым А.А., справку от 6 апреля 2005 года <данные изъяты>, выданную "Самоуправлением жилого комплекса п. Б. Клыки и п. М. Клыки" Советского района, архивную справку от 27 июля 2007 года, выданную исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Советского районного суда г. Казани от 7 октября 2014 года данные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 26 января 2015 года по исковому требованию Шайхутдинова А.А. о признании права собственности на жилой дом произведена замена ненадлежащих ответчиков - Ибятова Р.И. и Хайрутдинова Д.Т. на надлежащего - исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

Хакимова Э.М., ранее привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, обратилась в суд с иском к Хайрутдинову Д.Т., Шайхутдинову А.А., Ибятову Р.И., Халиуллину Р.Р. о признании добросовестным приобретателем спорного жилого дома и земельного участка, признании права собственности на данное имущество. В обосование иска указала, что она является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адрес: г. Казань, пос. Б.Клыки, ул. Геологов, д. 5, на основании возмездной сделки купли-продажи от 25 декабря 2013 года (т. 4 л.д. 181).

Определением суда от 4 июня 2020 года Хакимова Э.М. признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора (т. 4 л.д. 186-187). Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра, АКБ "Энергобанк" (ПАО), Хакимов М.И. (т.4, л.д. 184).

В суде первой инстанции представитель Шайхутдинова А.А. - Королева З.И. заявленные требования поддержала; исковые требования Ибятова Р.И., Хайрутдинова Д.Т., Хакимовой Э.М. не признала, заявила о пропуске Ибятовым Р.И. и Хайрутдиновым Д.Т. срока исковой давности по требованиям о признании недействительными справки, выписки, архивной справки.

Ибятов Р.И. и Хайрутдинов Д.Т. свои исковые требования поддержали, требования Шайхутдинова А.А. не признали.

Хакимова Э.М. свои исковые требования поддержала, иск Ибятова Р.И. и Хайрутдинова Д.Т. считала обоснованными, иск Шайхутдинова А.А. не подлежащим удовлетворению.

Суд постановилпо делу решение об отказе в удовлетворении исков в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителем Шайхутдинова А.А. - Королевой З.И. ставится вопрос об отмене данного решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Шайхутдинова А.А. как незаконного и необоснованного, и принятии по делу в данной части нового решения об удовлетворении иска. При этом указывается о том, что при принятии решения судом в его основу положены факты, установленные вступившим в законную силу приговором Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 30 декабря 2019 года в отношении Ильясова Ф.А. Однако суд не учёл, что из содержания данного приговора следует, что Шайхутдинов А.А. и Ибятов Р.И. были введены в заблуждение Ильясовым Ф.А. относительно спорного земельного участка. В этой связи, полагает, что спорный земельный участок подлежит возврату в государственную собственность для последующего его отчуждения в установленном законом порядке. Кроме того, сторонами не оспаривалось то, что строительство жилого дома на спорном земельном участке осуществлялось именно Шайхутдиновым А.А. в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. При этом жилой дом возведен до регистрации права собственности на земельный участок Ибятова Р.И. и Хайрутдинова Д.Т. Также полагает, что суд не разрешилдальнейшую судьбу самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе Хакимовой Э.М. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска Хакимовой Э.М. как незаконного и необоснованного, принятии в данной части нового решения об удовлетворении её иска. В обоснование Хакимовой Э.М. указывается, что приобрели спорный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом в период совместной жизни с мужем Хакимовым М.И. При покупке спорного имущества они с представителем банка изучили все документы, Хайрутдинов Д.Т. был прописан в данном доме, поэтому у них не было оснований сомневаться в наличии у продавца права собственности на спорное имущество. С 25 декабря 2013 года они пользуются этим имуществом, завершили строительство дома и проживают в нем. При таких данных, суду следовало удовлетворить их иск, который также признали Ибятов Р.И. и Хайрутдинов Д.Т. Согласно приговору Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 30 декабря 2019 года, Шайхутдинов А.А. спорный дом не строил. Он даже не знает где находится спорные объекты, он лишь выдал Ильясову Ф.А. копию своего паспорта для оформления фиктивных документов. В связи с этим суд нарушил положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе Хакимовым М.И. ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска Хакимовой Э.М. как незаконного и необоснованного, принятии в данной части нового решения об удовлетворении иска Хакимовой Э.М. При этом указывается на то, что приговором Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 30 декабря 2019 года установлено, что Хакимова Э.М. является фактическим собственником спорного земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Кроме того, супруги Хакимовы Э.М. и М.И. являются добросовестными приобретателями этого имущества по договору купли-продажи от 25 декабря 2013 года. Продавцом была представлена справка из ЕГРН об отсутствии обременений данного имущества. С указанного времени они владеют и пользуются спорным земельным участком, а также завершили своими силами строительство жилого дома на нем. Указанный дом является единственным их местом жительства. Он имеет 2 группу инвалидности.

В суде апелляционной инстанции представитель Шайхутдинова А.А. - Королева З.И. собственную апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, с доводами апелляционных жалоб Хакимовых М.И. и Э.М. не согласилась.

Ибятов Р.И. и представитель Хайрутдинова Д.Т. - Петров А.А. с просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Представитель Халиуллина Р.Р. - Салахутдинов Д.М. с доводами апелляционной жалобы Королевой З.И. согласился, с доводами апелляционных жалоб Хакимовых Э.М. и М.И. не согласился и возражал против их удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда по данному гражданскому делу подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вступившим в законную силу приговором Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 30 декабря 2019 года, Ильясов Ф.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации (в ред. от 7.12.2011 N 420-ФЗ) (т.4, л.д. 112-130).

Данным приговором установлено, что Ильясов Ф.А., в период до 2007 года включительно, действуя из корыстных побуждений, решилприобрести право на чужое имущество путем обмана, а именно право на земельный участок расположенный по адресу: г. Казань, пос. Большие Клыки, <адрес>.

С этой целью Ильясов, не позднее 27 июля 2007 года, введя в заблуждение ранее знакомого Шайхутдинова А.А. относительно своих истинных намерений, получил у последнего копию его паспорта.

Далее подсудимый в осуществление задуманного, 27 июля 2007 года, находясь в здании Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский район, пос. ж.д.станция Высокая Гора, ул. Кооперативная 5, заведомо зная об отсутствии у Шайхутдинова прав на указанный земельный участок, предоставил ранее знакомой Усмановой Р.А., являвшейся начальником архивного отдела ИК Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, копию паспорта Шайхутдинова, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому СМС д. Большие Клыки и д. Малые Клыки Высокогорского района Республики Татарстан, запись о якобы наличии в собственности у Шайхутдинова земельного участка, находившегося в д. Большие Клыки, а также выдать ему соответствующую архивную справку.

На это Усманова согласилась выполнить просьбу Ильясова и в тот же день, находясь в том же месте, собственноручно внесла на 5-ю страницу журнала с названием: "Журнал регистрации решений исполнительного комитета Совета народных депутатов", в котором содержатся списки граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому СМС д. Большие Клыки, следующую рукописную запись, которая заведомо не соответствовала действительности, а именно: под порядковым номером 108 запись о наличии в собственности у Шайхутдинова А.А. земельного участка площадью 0.12 га, находившегося в д. Большие Клыки Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Одновременно Усманова изготовила и передала Ильясову архивную справку <данные изъяты> от 27 июля 2007 года, в соответствии с которой Шайхутдинов якобы значился в списках граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому сельскому Совету с. Большие Клыки Высокогорского района Республики Татарстан за <данные изъяты> с датой регистрации 7 ноября 1996 года. В данной фиктивной справке Усманова поставила свою подпись и оттиск круглой печати ИК Высокогорского муниципального района.

Далее Ильясов, в продолжение преступного умысла, не позднее 4 октября 2008 года, находясь в административном здании Константиновского СМС Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, расположенного в пос. Константиновка Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, встретился с Ибрагимовой Д.Х., занимавшей должность заместителя председателя Константиновского СМС, где попросил последнюю изготовить выписку из решения о якобы закреплении за Шайхутдиновым земельного участка.

Ибрагимова согласилась выполнить просьбу Ильясова и находясь в том же месте, не позднее 4 октября 2008 года, на специальном бланке собственноручно изготовила и передала последнему выписку из решения Константиновского СМС Высокогорского района Республики Татарстан от 7 ноября 1996 года, согласно которой якобы на заседании Константиновского СМС решилизакрепить в собственности приусадебный земельный участок площадью 1200 кв. м за Шайхутдиновым в с. Большие Клыки.

В тот же период времени Ильясов, реализуя свои преступные намерения, направленные на приобретение права на чужое имущество путем обмана и извлечения от этого имущественной выгоды, не позднее 27 июля 2007 года, точные дата и время следствием не установлены, за переданное безвозмездно имущество, оказание услуг имущественного характера, фактически предоставил ранее знакомому Халиуллину Р.Р., введенному в заблуждение относительно истинности преступных действий, земельный участок, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: г. Казань, пос. Большие Клыки, <адрес>, заверив последнего об оформлении за ним права собственности на данный участок, в связи с чем Халиуллин стал проводить на данном участке строительные работы.

Однако в последующем Ильясову Ф.А. стало известно, что за Ибятовым Р.И., 18 октября 2010 года уже зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, пос. Б. Клыки, ул. Геологов 5. При этом за Ибятовым право собственности было зарегистрировано на законных основаниях, в связи с наличием у него государственного акта ...., выданного на основании решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 15 мая 1997 года.

Несмотря на это Ильясов, осознавая, что на тот период фактическим собственником земельного участка по <адрес> г. Казани является Ибятов, продолжая свои преступные действия, направленные на приобретение права на указанное чужое имущество путем обман, введя в заблуждение Халиуллина и Шайхутдинова о необходимости обратиться в суд с исковым заявлением, получив от последнего доверенность на право представления его интересов на имя Ухановой О.И., 30 мая 2012 года организовал обращение в Советский районный суд г. Казани с исковым заявлением от имени Шайхутдинова к Ибятову и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", о прекращении зарегистрированного права собственности Ибятова на указанный земельный участок и исключении сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости. Однако решением Советского районного суда г. Казани от 19 сентября 2012 года, в удовлетворении указанного иска было отказано.

Далее, 5 февраля 2013 года, в отсутствие каких-либо правовых препятствий, между Ибятовым и Хайрутдиновым Д.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Ибятов продал Хайрутдинову за 1 000 000 рублей указанный земельный участок общей площадью 1287 кв. м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: г. Казань, жилой комплекс Б. Клыки, <адрес>. На основании указанного договора, 22 февраля 2013 года за добросовестным приобретателем Хайрутдиновым зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

После этого, 25 декабря 2013 года, в отсутствие сведений о каких-либо правовых препятствиях, между Хайрутдиновым с одной стороны и супругами Хакимовой Э.М. и Хакимовым М.И. с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств, согласно которому Хайрутдинов продал добросовестным приобретателям Хакимовым указанный земельный участок общей площадью 1287 кв. м, кадастровый номер N ....:33 за 2850000 рублей и расположенный на нем жилой двухэтажный дом общей площадью 189,8 кв. м, кадастровый номер: ....:109 за 3000000 рублей, расположенные по адресу: г. Казань, жилой комплекс Большие Клыки, <адрес>.

Однако право собственности за Хакимовыми на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были в связи с тем, что определением Советского районного суда г. Казани от 12 декабря 2013 года, был наложен запрет управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на отчуждение и на осуществление регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав в отношении жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, жилой комплекс Большие Клыки, <адрес>.

Далее Ильясов осознавая, что документально собственником указанного участка является Хайрутдинов, а при наличии договора купли- продажи фактическими собственниками являются супруги Хакимовы, продолжая свои преступные действия направленные на приобретение права на чужое имущество путем обмана и передачи земельного участка Халиуллину, продолжая вводить в заблуждение Шайхутдинова и Халиуллина, в феврале 2014 года вновь организовал меры по обращению с исковым заявлением в суд о признании недействительным права собственности Ибятова на указанный земельный участок, который являлся первичным законным собственником данной недвижимости.