Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-9286/2021

[адрес] 10 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей ФИО9, Леваневской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО9,

гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации [адрес] ФИО3 [адрес] к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Дзержинского городского суда ФИО3 [адрес] от [дата],

УСТАНОВИЛА:

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации [адрес] ФИО3 [адрес] обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований указано, что [дата] стороны заключили договор аренды земельного участка.

По договору ответчик получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый [номер], площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: [дата], для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды сторонами определен 20 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор аренды N[дата] зарегистрирован в установленном законом порядке. Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 01 декабря текущего года. За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определилинеустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик нарушал условия по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с [дата] по [дата] в размере 371561, 64 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей, [дата] истец направил ответчику претензию, которая не была удовлетворена арендатором.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды [дата] за период с [дата] по [дата] в размере 371561,64 рублей, пени за просрочку платежа за период с [дата] по [дата] в размере 20064,33 рублей., а так же пени, начиная с [дата] до момента фактического исполнения обязательства. (л.д.4)

Представитель истца по доверенности ФИО8 в суде первой инстанции заявленные требования поддержала; ответчик ФИО1 наличие задолженности не оспаривал, пояснил, что неоплата связана с тяжелым материальным положениям, им предпринимаются меры по погашению задолженности. (л.д.40-42)

Решением Дзержинского городского суда ФИО3 [адрес] от [дата] иск удовлетворен в полном объеме. С ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации [адрес] ФИО3 [адрес] взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [дата] от [дата] за период с [дата] по [дата] размере 371561,64 рублей, пени за просрочку платежа за период с [дата] по [дата] в размере 20064,33 рублей, пени, начиная с [дата] до момента фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки с учетом ее фактического погашения. С ФИО1 в доход местного бюджета городского округа [адрес] ФИО3 [адрес] взыскана государственная пошлина в размере 7116,26 рублей. (л.д. 45-49)

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как принятое с нарушение норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать. (л.д.54)

В отзыве на апелляционную жалобу комитет по управлению муниципальным имуществом администрации [адрес] ФИО3 [адрес] просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. (л.д.59)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО3 областного суда от [дата] решение Дзержинского городского суда ФИО3 [адрес] от [дата] изменено, иск удовлетворен частично. (л.д.78-81)

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от [дата] апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ФИО3 областного суда от [дата] отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции повторно проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл.39 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений (уведомления о вручении заказной корреспонденции), кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте ФИО3 областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 614 п.1, 2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из доказательств, представленных сторонами, следует и судом установлено, что[дата] стороны заключили договор аренды земельного участка [номер]-П/к (л.д.12-13).

По договору ответчик получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый [номер], площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: [дата], для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды сторонами определен 20 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Условиями договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за участок составляет 678100 рублей, в соответствии с протоколом [номер] о результатах аукциона от [дата]. Задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 263300 рублей, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в размере 414800 рублей арендатор обязан внести в течение 30 дней с момента заключения (подписания) договора на счет Управления Федерального казначейства по ФИО3 [адрес] в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 9 настоящего договора. Арендная плата за последующие годы вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона обращается с исковым заявлением в суд. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый просрочки (п.2.4,2.5, 2.8., 5.1. 5.2. договора).

По акту приема-передачи [дата] земельный участок был передан в пользование ФИО1 (л.д. 14).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке [дата].

Вступившим в законную силу решением Дзержинского городского суда от 20 декабря 2018 года по гражданскому делу N 2-4265/2018 с Сорокина К.К. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области взыскана задолженность по договору аренды [дата] за период с [дата] по [дата] (л.д.10-11).

Установлено, что ФИО1 нарушал условия заключенного сторонами договора, арендные платежи по договору не вносил. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного сторонами договора за период с [дата] по [дата] образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности за период с [дата] по [дата] составила 371561,64 рубля, пени за период с [дата] по [дата] - 20064,33 рубля (л.д.6).

[дата] в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате на землю (л.д.9). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей по договору, заключенному сторонами [дата], за период с [дата] по [дата].

Сумма задолженности в сумме 371561,64 рублей по арендной плате, и пени за период [дата] по [дата] в сумме 20064,33 рублей определена судом на основании представленного истцом расчета.

Проверяя законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что произведенный расчет задолженности является верным.

Истец заявил о взыскании арендной платы за период [дата] по [дата] включительно, что составит 6 месяцев и 17 дней или 200 дней совокупно.

В 2019 году 365 дней.

Учитывая, что арендная плата составляет 678 100 руб. в год, то размер арендной платы за 1 день составит 1857,80822 руб.

С учетом изложенного, сумма задолженности по арендным платежам составит :371561,64 руб. из расчета 1857,81 * 200 = 371561,64, что соответствует заявленным исковым требованиям.

С учетом изложенного, решение в части взыскания суммы основного долга является законным и обоснованным, изменению не подлежит.

Истец просил суд взыскать пени за просрочку платежа за период с [дата] по [дата] в размере 20064,33 рублей.

Судебная коллегия, проверив расчет истца, принимает его как соответствующий условиям договора (п.5.2).

371561,64*54*0,1% = 20064,33 руб.

С учетом изложенного, суд первой инстанции верно признал подлежащими удовлетворения требования в данной части.

В свою очередь, в связи с требованиями истца о взыскании пеней за период с [дата] по день фактического исполнения обязательства, суду надлежало определить размер пеней за период с [дата] по день вынесения решения суда [дата] (209) дней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от [дата] [номер] "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абз. 2 п. 65).

Согласно расчету судебной коллегии, размер арендной платы в данный период составит 77656,38 рублей

371561,64*209*0,1% = 77656,38 рублей.

Вместе с тем, проверяя соразмерность размера пени, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Земельный кодекс РФ не определяет предельные параметры неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от [дата] [номер] "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

При рассмотрении дела ответчик указал, что неоплата арендных платежей связана с тяжелым материальным положением, им предпринимаются меры по погашению задолженности.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым снизить размер пени за период с [дата] по [дата] (по день вынесения решения суда) в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований п.6 ст.395 Гражданского кодекса РФ, до 20000 рублей. Данный размер пени судебная коллегия находит разумным и справедливым.

Неустойка и на сумму основного долга должна быть взыскана по день фактического исполнения обязательства, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, определенной в абз.1 п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от [дата] [номер] "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с [дата] (со следующего дня после вынесения решения суда).

С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части определения размера неустойки за нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7115,61 рублей.

В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы ФИО1 в части необходимости в полном отказе в удовлетворении требований судом апелляционной инстанции отклоняются.

Руководствуясь положениями ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского городского суда ФИО3 [адрес] от [дата] изменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации [адрес] ФИО3 [адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [номер]-П/к от [дата] за период с [дата] по [дата] размере 371561,64 рублей, пени за просрочку платежа за период с [дата] по [дата] в размере 20 000 рублей (с учетом снижения), пени начиная с [дата] до момента фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки с учетом ее фактического погашения.

Взыскать с ФИО1 доход местного бюджета городского округа [адрес] ФИО3 [адрес] взыскана государственную пошлину в размере 7115,61 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка