Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9286/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 33-9286/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Анненковой К.К.,
судей Султанова Р.А., Швецовой Н.А.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" об обязании перечислить на счет новой управляющей организации неизрасходованные денежные средства собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Ритм" на решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 26 августа 2019 года,
установила:
Белоусова Ю.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО "Ритм", указав, что в период с 2011 по 2017 гг. многоквартирный дом, расположенный дом по адресу: (адрес), находился на обслуживании ООО "ЛКС-5", правопреемником которого является ООО "Ритм". (дата), по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, принято решение о смене управляющей компании на ООО УК "Комфортная среда" и о возврате неизрасходованных денежных средств путём перечисления в ООО УК "Комфортная среда". Также собственники уполномочили истца, являющуюся председателем Совета МКД, представлять их интересы в суде со всеми правами представителя.
Сумма неизрасходованных денежных средств собственников помещений в период с 2011 по 2017 гг. составила 56125 руб. До настоящего времени данные денежные средства удерживаются ответчиком, что образует для него неосновательное обогащение.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства и положения действующего законодательства, истец просила обязать ООО "Ритм" зачислить на расчетный счет ООО УК "Комфортная среда" неизрасходованные денежные средства собственников помещений в многоквартирном (адрес) в сумме 56125 руб., а также взыскать в её пользу расходы по оплате государственной пошлины.
Решением суда от 26 августа 2019 года исковые требования удовлетворены.
Суд возложил обязанность на ООО "Ритм" зачислить на расчетный счет ООО УК "Комфортная среда" неизрасходованные денежные средства собственников помещений в многоквартирном (адрес) за период с 2011-2017 г.г. в сумме 55862 руб.
Взыскал с ООО "Ритм" в пользу истца государственную пошлину в размере 1876 руб.
С решением суда не согласился ответчик ООО "Ритм", в своей апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны, третье лицо представитель ООО УК "Комфортная среда" не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения истца, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу требований ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников помещений.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.Пунктом 16 Правил содержания собственниками общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.
Содержание общего имущества, в силу п.п. 28, 30 Правил, обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, которые в случае управления МКД управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Как следует из п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом и условиями договора.
Как следует из материалов дела, МКД N(адрес) с 2011 года находился под управлением ООО "ЛКС-5", которое переименовано в ООО "Ритм" (дата) на основании решения единственного участника общества.
(дата) договор на управление указанным МКД заключен собственниками с иной организацией - ООО УК "Комфортная среда" по итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом N от (дата).
Суд первой инстанции при рассмотрении спора, установив, что остаток денежных средств, собранных за период с 2011 по 2017 г.г. с собственников помещений на содержание и ремонт МКД N по (адрес) составил 55862 руб., по отчету за 2018 год расходы на содержание и текущий ремонт управляющей компанией за счет указанного остатка средств не производились, доказательств выплаты неиспользованной суммы собственникам помещений в МКД либо перечисления на счет новой управляющей организации ООО УК "Комфортная среда" не представлено, пришел к обоснованному выводу о том, что с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика ООО "Ритм" отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома в порядке статьи 158 Жилищного кодекса РФ, и не израсходованных на цели содержания МКД, в связи с чем правомерно удовлетворил требования истца Белоусовой Ю.В., уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома представлять их интересы по взысканию денежных средств, накопленных предыдущей управляющей организацией.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права.
Вопреки доводам жалобы судом дана верная оценка отчетам о выполнении договора управления, финансовый отчет по ним учтен судом за весь период управления ООО "Ритм" указанным МКД. На 2018 год на текущий ремонт дома денежных средств не было запланирован, что подтверждается отчетом ООО "Ритм" за 2018 год.
Доводы жалобы о возможности применения положений ч. 12 ст. 162 ЖК РФ судебная коллегия считает несостоятельными.
Часть 12 ст.162 ЖК РФ введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ и вступила в силу 11.01.2018, тогда как спорные отношения между ответчиком и собственниками помещений МКД возникли за период с 2011 по 2017 г.г. В связи с чем оснований для применения к обстоятельствам настоящего дела указанной нормы права не имеется.
Судебная коллегия при таких обстоятельствах не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 26 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритм" - без удовлетворения.
Председательствующий судья:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
