Дата принятия: 17 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9283/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2019 года Дело N 33-9283/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Ковалева А.А.,
судей Антонова Д.А., Максименко И.В.,
при секретаре Каргаполовой М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) администрации г. Лангепас к Магеррамову Сарвану Исрафилу оглы о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе КУМИ администрации г. Лангепас на решение Лангепасского городского суда от 23 сентября 2019 г., которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., выслушав представителя истца Лисник С.И., ответчика Магеррамова С.И., судебная коллегия
установила:
КУМИ администрации г. Лангепас обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указал, что 24 марта 2016 г. сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 723, площадью 400 кв.м., для строительства офиса. Участок расположен в 20-ти метрах от территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Лангепас, ул.Мира, дом 40, по направлению на юго-восток. Поскольку обязательство по предоставлению участка арендатору истцом исполнено, но обязанность выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование, установленные п.п. 3.2.1., 3.2.2 договора аренды ответчиком не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения, на основании п. 2 ст.450, ст. 619 ГК РФ истец просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды, заключенный с Магеррамовым С.И.
В суде первой инстанции представители истца Плотников А.В., Курбацкая Р.Г. на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик Магеррамов С.И. в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска возражал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе КУМИ администрации г. Лангепас просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Ссылаясь на ст. 42 ЗК РФ, находит необоснованной ссылку суда на градостроительный план от 12 марта 2019 г., поскольку он выдан после обращения истца в суд с настоящим иском и в нарушение сроков, установленных п.п. 3.2.1., 3.2.2 договора. Суду следовало обратить внимание, что до предъявления иска ответчик никаких действий для исполнения договорных обязательств не предпринимал, а из представленных Магеррамовым С.И. документов невозможно установить, что участок будет использоваться по назначению в будущем. Судом необоснованно не приняты во внимание доказательства, подтверждающие неиспользование участка на протяжении двух лет с момента заключения договора. Нарушение Магеррамовым С.И. условий договора аренды нарушает права истца, а отказ в удовлетворении требований препятствует использованию земли в иных целях.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Лисник С.И. на доводах жалобы настаивал, просил об отмене решения суда.
Ответчик Магеррамов С.И. полагал решение не подлежащим отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом на основании предоставленных в деле доказательств, 24 марта 2016 г. между истцом КУМИ администрации г.Лангепас и ответчиком Магеррамовым С.И. был заключен договор аренды земельного участка N 723, с кадастровым номером (номер), площадью 400 кв.м., расположенного в 20 м от территории многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), по направлению на юго-восток. Участок предоставлен ответчику для строительства офиса.
Пунктом 1.2. срок действия договора аренды определен на 10 лет: с 9 марта 2016 г. по 8 марта 2026 г. (л.д. 27).
Размер годовой арендной платы определен в 98 760 руб. (п. 2.6. договора).
По условиям договора на арендатора возложена обязанность в срок, не превышающий 12 месяцев со дня заключения договора, выполнить инженерные изыскания, в срок, не превышающий 24 месяца со дня заключения договора, осуществить архитектурно-строительное проектиро-вание, а в срок, не превышающий 60 месяцев со дня заключения договора, завершить строительство (п. 3.2. договора).
В силу п. 5.1 договор может быть прекращен по соглашению сторон: расторгнут по требованию арендодателя при невыполнении пунктов 3.2.1, 3.2.2 договора (л.д. 28).
В п. 5.2. стороны определили, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
7 июня 2019 г. истец вручил ответчику претензию о необходимости исполнения пунктов 3.2.1., 3.2.2. При этом КУМИ администрации г.Лангепас изменить или расторгнуть договор не предложил (л.д. 14).
По информации председателя комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Лангепас от 8 июля 2019 г. Магеррамов С.И. за получением разрешения на строительство не обращался (л.д. 15).
Актом обследования земельного участка от 12 июля 2019 г. установлено, что спорный земельный участок не огражден, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Строительные материалы и строительная техника в границах земельного участка отсутствует, строительство на земельном участке не осуществляется. К акту обследования земельного участка представлены фотоматериалы (л.д.16-19).
Вместе с тем, 11 июня 2018 г. Магеррамов С.И. заключил с ООО "ГеоСтар" договор N 109/18 на выполнение инженерно-изыскательских работ по объекту: "(адрес) (л.д.108-110).
20 декабря 2018 г. с ООО "Инжиниринговая компания "Теплопроект" ответчиком заключен договор подряда на выполнение проектных работ N 12-12ПД по разработке проектной документации по объекту "Офисное задние по (адрес) (л.д.111-119).
2 октября 2018 г. ООО "Концессионная коммунальная компания" выдало Магеррамову С.И. технические условия N 3504 на подключение к системе теплоснабжения (л.д. 120-121).
24 сентября 2018 г. ООО "Промышленные информационные технологии" выдало ответчику технические условия на проектирование присоединения к системам водоснабжения и водоотведения N ЛНГ994 (л.д.122).
1 ноября 2018 г. ОАО "ЮТЭК-Региональные сети" предоставило технические условия для присоединения к электрическим сетям (л.д. 123).
29 декабря 2018 г. Магеррамов С.И. обратился к главе г. Лангепаса с заявлением о предоставлении земельного участка, прилегающего к спорному, для организации благоустройства (л.д. 129).
12 марта 2019 г. комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Лангепаса выдал ответчику новый градостроительный план земельного участка N (номер) (л.д. 78-85).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд первой инстанции, руководствуясь изложенными выше нормами права, на основании представленных сторонами доказательств, не установив факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, оценив действия ответчика, получившего на момент разрешения спора по существу документацию, необходимую для освоения земельного участка (градостроительный план земельного участка, проектную документацию, технические условия), результаты инженерных изысканий, принимая во внимание, что срок, в течении которого ответчик должен окончить строительство, согласованный сторонами в пункте 3.2.3. договора (60 месяцев со дня заключения договора, т.е. 24 марта 2021 г.), не наступил, в удовлетворении иска отказал.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам права.
Доводы апелляционной жалобы о формальном нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка в части сроков выполнения проектных и изыскательских работ, влечь отмену решения суда не могут, поскольку обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лангепасского городского суда от 23 сентября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу КУМИ администрации г.Лангепас - без удовлетворения.
Председательствующий: Ковалев А.А.
Судьи: Антонов Д.А.
Максименко И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
