Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 октября 2022 года Дело N 33-928/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судей Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.,Полиновой Т.А.при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 октября 2022 года апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 декабря 2019 года по гражданскому делу N 2-2149/2019 по иску Дроздецкого Дмитрия Александровича и Сергеевой Екатерины Юрьевны к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - Гаврилова С.А., представителя Сергеевой Н.Г. - Прокопьевой Н.Н., представителя Бурдинской М.В. - Семеновой Т.Д., представителя Дроздецкого Д.А., Сергеевой Е.Ю.- Тимербаева М.Р., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Дроздецкий Д.А. и Сергеева Е.Ю. обратились в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее- КИО СПб) о признании за Сергеевой Е.Ю. права собственности на квартиру N... площадью N...м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж мансарда, о признании за Сергеевой Е.Ю. права собственности на <адрес>, площадью 351,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, этаж мансарда, о признании за Дроздецким Д.А. права собственности на <адрес>, <адрес>5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, этаж мансарда.

В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что между ними и ответчиком 10.05.2018 подписаны протоколы о выполнении условий инвестиционного договора от 06.10.2005 N 03/И-00404, согласно которым у истцов возникло право безвозмездного пользования инвесторов на жилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с заключением договоров уступки, а также определения Санкт-Петербургского городского суда по делу N... от 13.09.2016 по делу N....

Решением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 28.05.2018 по гражданскому делу N... за истцами признано право безвозмездного пользования на вышеуказанные объекты.

13.07.2019 истцы обратились за регистрацией безвозмездного права собственности, однако 22.07.2019 ими получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

От администрации Центрального района Санкт-Петербурга 17.07.2019 истцами получен ответ, из которого следует, что распоряжение администрации от 07.07.2005 N 819-р "О переоборудовании чердачного помещения по адресу Чайковского дом 61", в котором п. 2.2 предусмотрено оформление застройщиком права безвозмездного пользования на созданный объект, не отменено, однако распоряжением администрации от 14.12.2005 N 1524-р "О внесение изменений в распоряжение администрации от 07.07.2005 N 819-р" внесены изменения, предусматривающие оформление застройщиком права собственности на вновь созданный объект, вместо права безвозмездного пользования.

Истцы, ссылаясь на то, что, согласно указанному ответу, у них возникло право собственности на вышеуказанные объекты, и указывая, что в настоящее время они пользуются данным недвижимым имуществом, однако не имеют права распоряжаться им, обратились в суд с настоящим иском.

Решением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 17.12.2019 за Сергеевой Е.Ю. признано право собственности на <адрес>, площадью 306,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, этаж мансарда.

За Сергеевой Е.Ю. признано право собственности на <адрес>, площадью 351,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, этаж мансарда.

За Дроздецким Д.А. признано права собственности на <адрес>, площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, этаж мансарда.

С вышеуказанным решением суда не согласился КИО СПб., подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить постановленное решение суда, как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.12.2020 утверждено мировое соглашение, заключенное между Дроздецким Д.А., Сергеевой Е.А. и КИО СПб по условиям которого:

"1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 153.8, 153.9 ГПК РФ в целях урегулирования спора по делу N..., возникшего по поводу права собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

2. Стороны признают, что на основании инвестиционного договора от 06.10.2005 N 03/И-00404, договоров долевого участия в реконструкции чердачного помещения от 28.06.2011, договоров от 24.09.2013 частичной уступки прав и перевода обязанностей по договору долевого участия, определения N 33-16511/2016 от 13.09.2016 Санкт-Петербургского городского суда по делу N 2-65/16, судебных актов по делу N 2-56/18, истцы вправе претендовать по завершении реконструкции чердачного помещения на получение результата, предусмотренного инвестиционным договором.

3. Стороны признают, что <адрес> введены в эксплуатацию на основании распоряжения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 05.08.2014 N 1588-р о вводе в эксплуатацию жилой площади после переоборудования чердачного помещения по указанному адресу.

4. Стороны признают, что на основании распоряжения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга N 819-р от 07.07.2005 "О переоборудовании чердачного помещения по адресу: Чайковского, д. 61" (в редакции распоряжения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 14.12.2005 N 1524-р), протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 23.11.2005 N 1 у истцов возникло право собственности на квартиры 45, 46, 47, расположенные по указанному адресу.

5. Судебные расходы, понесенные сторонами, не возмещаются.

Решение Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 17.12.2019 отменено.

Производство по гражданскому делу N 2-2149/2019 по иску Дроздецкого Д.А. и Сергеевой Е.А. к КИО СПб о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2021 апелляционное определение отменено.

Гражданское дело направлено на новое рассмотрение.

Согласно пп. 1 и 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела судом в незаконном составе и принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных ч. 4 названной статьи Кодекса, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Бурдинская М.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.2020 (л.д. 113 т. 2).

Бурдинская М.В. подавала кассационную жалобу на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.12.2020 как лицо, не привлеченное к участию в деле, в кассационной жалобе ссылалась на нарушение ее прав собственника в отношении общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем Бурдинская М.В. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Учитывая, что обжалуемым решением суда затронуты права и интересы Бурдинской М.В., судебная коллегия посчитала необходимым привлечь её к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, и определением от 09.12.2021 перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 122-124 т. 2).

Сергеева Н.Г., будучи собственником <адрес>, обратилась в суд апелляционной инстанции с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д.235 т.2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена Сергеева Н.Г. (л.д. 256-258 т. 2).

Администрации Адмиралтейского района и Центрального районов Санкт-Петербурга, Бурдинская М.В., Дроздецкий Д.А., Потапов Р.В., Сергеева Е.Ю., Сергеева Н.Г. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки стороны не представили, доверили представление интересов своим представителем, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 165.1, 167 и ч.1 ст. 327 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Судебной коллегией установлено, что из вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу N 2-56/18 от 28.05.2018 следует, что распоряжением администрации Центрального района Санкт-Петербурга N 819-р от 07.07.2005 Бурдинскому И.И. предоставлено для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора чердачное помещение, расположенное в <адрес> в <адрес>, с целью создания жилого помещения (л.д. 6-10 т. 1).

Комитету по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга ( далее Комитет) предложено заключить с Бурдинским И.И. инвестиционный договор на реконструкцию чердачного помещения, в котором предусмотреть оформление Бурдинским И.И. в установленном законом порядке права безвозмездного пользования на созданный объект.

06.10.2005 между Комитетом и гр. Бурдинским И.И. заключен инвестиционный договор о реконструкции мансарды в <адрес> в <адрес> N.../N..., согласно п. 7.1 которого исполнение сторонами обязательств по договору является основанием для оформления Застройщиком (Бурдинским И.И.) в установленном порядке права безвозмездного пользования на созданный объект (л.д. 179-184 т. 1).

Распоряжением администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга от 07.07.2005 N...-р предложено предусмотреть в условиях инвестиционного договора оформление Бурдинским И.И. в установленном порядке права безвозмездного пользования на созданный объект ( л.д.185 т.1).

Распоряжением администрации Центрального района Санкт- Петербурга от 14.12.2005 N...-р "О внесении изменений в распоряжение администрации от 07.07.2005 N...-р" внесены изменения в распоряжение N...-р, предусматривающие оформление застройщиком права собственности на вновь созданный объект, вместо права безвозмездного пользования (л.д. 166 т. 1).

21.12.2005 между КУГИ Санкт-Петербурга и Бурдинским И.И. заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору, в соответствии с которым выполнение Бурдинским И.И. обязательств по инвестиционному договору является основанием для оформления им права собственности на созданный объект (л.д. 163 т. 1).

Соглашением, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и Бурдинским И.И. от 30.05.2007 указанное дополнительное соглашение расторгнуто.

Также материалами гражданского дела N 2-56/18 и вступившим в законную силу решением суда по указанному делу установлено, что 28.06.2011 между Субинвестором Лексаченко О.Н. и Инвестором-Застройщиком Бурдинским И.И. заключен договор долевого участия в реконструкции чердачного помещения в жилом доме по адресу: Санкт<адрес>, дополнительные соглашения к нему от 01.12.2011 и от 28.07.2011.

24.09.2013 Бурдинским И.И. и Лексаченко О.Н. подписан акт об исполнении Лексаченко О.Н. обязательств по инвестированию по указанному договору.

24.09.2013 между Дроздецким Д.А., Лексаченко О.Н. и Бурдинским И.И. заключен договор частичной уступки прав и перевода обязанностей по договору долевого участия в реконструкции чердачного помещения в жилом доме по адресу: <адрес> от 28.06.2011, согласно п. п. 1.3 которого к истцу Дроздецкому Д.А. перешло право требования субинвестора к инвестору-застройщику по договору в отношении помещений в объекте - чердачном помещении жилого дома, которые соответствуют <адрес> площадью 62,95 кв. метров по проекту реконструкции, разработанному ООО "Архитектурное бюро "Литейный часть 91".

Дополнительным соглашением от 29.08.2014 к договору от 24.09.2013 частичной уступки прав и перевода обязанностей по договору долевого участия в реконструкции чердачного помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, от 28.06.2011 предусмотрено, что к истцу Дроздецкому Д.А. перешло право требования субинвестора к инвестору-застройщику по договору в отношении помещений в объекте - чердачном помещении жилого дома, которые соответствуют квартире N 47 площадью 74,5 кв.м., согласно Техническим планам, выданным кадастровым инженером и проекту реконструкции, разработанному ООО "Архитектурное бюро "Литейный часть 91". За уступку прав истцом Дроздецким Д.А. выплачено Лексаченко О.Н. 8 000 000 руб.

24.09.2013 между Сергеевой Е.Ю., Лексаченко О.Н. и Бурдинским И.И. заключен договор частичной уступки прав и перевода обязанностей по договору долевого участия в реконструкции чердачного помещения в жилом доме по адресу: г. <адрес> от 28.06.2011, согласно п. п. 1.3 которого к истцу перешло право требования субинвестора к инвестору-застройщику по договору в отношении помещений в объекте - чердачном помещении жилого дома, которые соответствуют <адрес> площадью 310,4 кв.м., и <адрес> площадью 351,6 кв.м, по проекту реконструкции, разработанному ООО "Архитектурное бюро "Литейный часть 91".

Дополнительным соглашением от <дата> к договору от <дата> частичной уступки прав и перевода обязанностей по договору долевого участия в реконструкции чердачного помещения в жилом доме по адресу: <адрес> от 28.06.2011 предусмотрено, что к Сергеевой Е.Ю. перешло право требования субинвестора к инвестору-застройщику по договору в отношении помещений в объекте - чердачном помещении жилого дома, которые соответствуют <адрес> площадью 306,3 кв.м., и <адрес> площадью 351,6 кв.м., согласно Техническим планам, выданным кадастровым инженером 28.07.2014 и проекту реконструкции, разработанному ООО "Архитектурное бюро "Литейный часть 91".

За уступку прав Сергеевой Е.Ю. выплачено Лексаченко О.Н. 62 000 000 руб.

В связи с окончанием работ по переоборудованию чердачного помещения под жилые цели на основании распоряжений администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 07.07.2005 N 819-р "О переоборудовании чердачного помещения по <адрес>, <адрес>", от 14.12.2005 N 1524-р "О внесении изменений в распоряжение администрации от 07.07.2005 N 819-р" (л.д. 185 т. 1), инвестиционного договора от 06.10.2005 N 03/И-00404, согласно распоряжению Правительства Санкт- Петербурга от 02.08.2010 N 76-рп "О мерах по завершению реализации инвестиционных договоров о реконструкции чердаков и мансард, находящихся в собственности Санкт-Петербурга", в соответствии с представленным заключением Центра обследования строительных конструкций, зданий и сооружений Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета от 2013 года о соответствии выполненных общестроительных работ рабочему проекту, актом Приемочной комиссии Центрального района от 17.06.2014 года, актом КГИ- ОП от 16.01.2014 объект введен в эксплуатацию распоряжением администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 05.08.2014 N 1588-р.

Результатом реконструкции стали 4 вновь созданные квартиры: N... - общей площадью 67,5 кв.м., N... - общей площадью 306,3 кв.м., N...- общей площадью 351,6 кв.м., N... - общей площадью 74,5 кв.м.

Решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28.05.2018 по гражданскому делу N 2-56/2018, вступившему в законную силу 16.10.2018, за Сергеевой Е.Ю. признано право безвозмездного пользования квратирами <адрес>, за Дроздецким Д.А. на <адрес>, расположенную в указанном доме. На Бурдинского И.И. возложена обязанность передать указанные квартиры соответственно Сергеевой Е.Ю. и Дроздецкому Д.А. ( л.д.10 т.1).

Решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 10.08.2017 по гражданскому делу N 2-590/2017, вступившему в законную силу 11.12.2017, иск Дроздецкого Д.А., Сергеевой Е.Ю. к Комитету имущественных отношений ( далее КИО) о признании права собственности на <адрес>, за Дроздецким Д.А., <адрес>,46 в <адрес> за Сергеевой Е.Ю. оставлен без удовлетворения ( л.д.37 т.2).

В суде апелляционной инстанции представителем Бурдинской М.В. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда по другому гражданскому делу, между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основанием.

Судебная коллегия приходит к выводу об отклонении заявленного ходатайства в силу следующего.

В силу абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Судебная коллегия не усматривает тождественности спора.

Основанием для предъявления иска по настоящему гражданскому делу явились иные обстоятельства.

Так, 10.05.2018 между Дроздецким Д.А., Сергеевой Е.Ю. и КИО был подписан протокол о выполнении условий инвестиционного договора от <дата> N .../И-00404 ( л.д.11 т.1).

Возникновение каких-либо прав в отношении созданных в результате реконструкции объектов недвижимости возможно лишь в случае выполнения истцами условий инвестиционного договора от 06.10.2005. Указанные протоколы подтверждают выполнение истцами реконструкции чердачных помещений, введение их в эксплуатацию, а так же выполнение Дроздецким Д.А. и Сергеевой Е.Ю. обязательств по проведению необходимых отчислений в соответствии с п. 5 к договору. Стороны при подписании указанных протоколов указали, что настоящие протоколы является основанием для возникновения права безвозмездного пользования.

На дату рассмотрения спора по гражданскому делу N 2-590/2017 (10.08.2017), вступившему в законную силу 11.12.2017, указанные обстоятельства не наступили, соответственно не могли быть предметом оценки суда.