Дата принятия: 18 марта 2019г.
Номер документа: 33-928/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2019 года Дело N 33-928/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Никодимова А.В., Местниковой С.А.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 марта 2019 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2019 года, которым по иску Акционерного общества "Ростбланкиздат" к Харитоновой Анне Геннадьевне о взыскании задолженности за оказанные услуги,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Взыскать с Харитоновой Анны Геннадьевны в пользу Акционерного общества "Ростбланкпздат" задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 109 908 рублей 77 копеек.
В остальной части иска отказать в удовлетворении.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца Селиверстову А.В., представителей ответчика Карпова А.И., Иванова А.А., специалиста УГСЖН РС (Я) Белицкую Л.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "Ростбланкиздат" обратилось с иском в суд к Харитоновой А.Г. о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги в размере 114 326,74 руб. за период с сентября 2016 года по август 2017 года, указывая на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 13,4 кв.м., по адресу: ..........Г. обслуживание которого производится им. При этом ответчик обязанности о внесении платы за оказанные услуги не выполняет, что повлекло за собой образование задолженности..
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, ответчик Харитонова А.Г. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части взыскания накладных расходов в размере 15% от общей суммы затрат на коммунальное и эксплуатационное обслуживание нежилого помещения и принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении иска, мотивируя тем, что истцом не доказан факт несения данных расходов.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: ..........Г. Истец на основании решения общего собственников многоквартирного дома является лицом, оказывающим услуги по эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по этому адресу.
Из материалов дела следует. что называемые истцом эксплуатационные услуги фактически относятся к услугам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений, расположенных в указанном доме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 23-27 этого Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", установлены в числе прочих работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, содержанию земельного участка под многоквартирный дом, содержанию придомовой территории, работы, связанные с вывозкой мусора, работы, связанные с обеспечением пожарной безопасности, в том числе осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета, коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.
Из приведенных норм жилищного права и иных нормативных актов следует, что правила содержания общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются едиными и содержат единый перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников всех помещений (жилых и нежилых) в таком доме.
При этом наименование вышеприведенного Постановления Правительства РФ, устанавливающего перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, указывает, что отмеченный перечень услуг и работ не является исчерпывающим.
По настоящему делу истец просит взыскать с ответчика, как с собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам на сумму 114 326, 74 рублей. Как следует из расчета истца. в указанную сумму входит стоимость расходов за потребленную тепловую энергию, электроэнергию, за потребление холодной воды и водоотведения, стоимость сантехнических услуг., стоимость услуг по охране, стоимость услуг по вывозу мусора, уборке помещений., уборке и содержанию придомовой территории, промывке отопления., стоимость услуг электрика, плотника, стоимость расходов по капитальному ремонту здания и установке прибора учета, стоимость прочих расходов (замена окна в общем коридоре, установка опоры электроснабжения, уборка и вывоз крупногабаритного мусора) и стоимости накладных расходов в размере 15% от затрат, включающих общепроизводственные, общехозяйственные расходы, налоги.
Из пояснений специалиста УГСЖН по РС (Я) усматривается, что накладные расходы, как расходы на дополнительные затраты предприятия, могут быть включены в расчет платы за коммунальные услуги, в частности в расчет платы за техническое обслуживание.
Из расчета задолженности по коммунальным услугам следует, что в него включена и плата за техническое обслуживание, размер платы за которое может состоять не только из прямых затрат предприятия, но и из его дополнительных затрат.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы о неправильности включения в состав расчета платы за коммунальные услуги стоимость накладных расходов, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права, соответственно эти доводы не могут быть основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об удовлетворении иска в полном объеме законным и обоснованным. подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи А.В. Никодимов
С.А. Местникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
