Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-9280/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М.

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лягиной М.А.

с участием прокурора Ковалюка М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абдуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Бубновой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16 на решение Московского районного суда города Казани от 19 февраля 2021 года, которым постановлено:

Иск Сафиулловой Д.Г. удовлетворить.

Признать Бубнову Е.Н., ФИО13. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Бубнову Е.н., ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Бубнову Е.Н. передать Сафиулловой Д.Г. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Бубновой Е.Н., ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бубновой Е.Н. в пользу Сафиулловой Д.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафиуллова Д.Г. обратилась в суд с иском к Бубновой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании расходов на оплату услуг государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11 сентября 2020 года, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 08 сентября 2020 года. Согласно заочного решения Ленинского районного суда города Костромы по гражданскому делу N 2-576/2019 от 28 марта 2019 года с Бубновой Е.Н. была взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. 08 сентября 2020 года истцом с публичных торгов была приобретена спорная квартира, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договором купли-продажи арестованного имущества. В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают и остаются зарегистрированы бывшие собственники и члены его семьи - Бубнова Е.Н. и несовершеннолетние ФИО7, ФИО8 Ответчики не являются собственниками спорного имущества, однако продолжают проживать в жилом помещении. В жилое помещение истца не пускают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Кроме того, имеют задолженность по коммунальным платежам. Фактически ответчики членами семьи истца не являются. Просьбы истца в устном и письменном виде о выселении, передаче ключей и снятии с регистрационного учета ответчики не выполняют. Между ними никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Регистрация и проживание по указанному адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом. Кроме того, истец вынуждена в настоящее время снимать жилое помещение для проживания и нести в связи с этим затраты.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, обязать ответчиков передать ключи от жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В суде первой инстанции истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суде исковые требования не признал, просил производство по делу приостановить, в связи с подачей апелляционной жалобы на заочное решение от <дата>.

Представитель государственного органа, дающего заключение по делу, отдела по опеке и попечительству МКУ "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ОФМС по Республике Татарстан в Московском районе города Казани в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, приняв решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Бубнова Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения. В обоснование жалобы указано, что нарушены нормы материального и процессуального права, у суда не имелось оснований для рассмотрения дела и принятия решения, так как в суде апелляционной инстанции была зарегистрирована апелляционная жалоба на заочное решение, которым было обращено взыскание на заложенное имущество, в связи с чем суд первой инстанции должен был приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения апелляционной жалобы по делу N 2-576/2019 по существу. Кроме того, подателем жалобы указывается, что истцом в адрес ответчика претензия о добровольном выселении не направлялась. Судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что у Бубновой Е.Н. отсутствует какое-либо иное жилое помещение, ответчик имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции установлено, что заочным решением Ленинского районного суда города Костромы от 28 марта 2019 года постановлено:

Иск ПАО "Совкомбанк" к Бубновой Е.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор .... от 23 марта 2017 года, заключенный между Бубновой Е.Н. и ПАО "Совкомбанк".

Взыскать с Бубновой Е.Н. в пользу ПАО "Совкомбанк" по кредитному договору .... от 23 марта 2017 года:

- задолженность по состоянию на 11 января 2019 года в общей сумме 273870 руб. 42 коп. (в том числе просроченная ссуда 244433 руб. 21 коп., просроченные проценты 18199 руб. 21 коп., проценты по просроченной ссуде 1205 руб. 13 коп., неустойка по ссудному договору 9397 руб. 50 коп., неустойка на просроченную ссуду 635 руб. 37 коп.), судебные расходы по оплате госпошлины 11938 руб. 70 коп., всего взыскать сумму 285809 руб. 12 коп.

- проценты на сумму основного долга 244433 руб. 21 коп. по ставке 18,9% годовых, начиная с 12 января 2019 года, по день фактического исполнения обязательства.

- пени за нарушение условий кредитного договора о возврате кредита и уплате процентов, начиная с 12 января 2019 года и по день фактического исполнения обязательства, по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Бубновой Е.Н.:

- объект недвижимости - квартиру, общей площадью 40,6 квадратных метров, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества 1320000 руб.

Заочное решение вступило в законную силу 07 июня 2019 года.

Определением Ленинского районного суда города Костромы от 02 декабря 2020 года постановлено:

Ходатайство Бубновой Е.Н. о восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения Ленинского районного суда города Костромы от 28 марта 2019 года по гражданскому делу по иску ПАО "Совкомбанк" к Бубновой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога оставить без удовлетворения.

Определением Костромского областного суда от 10 февраля 2021 года определение Ленинского районного суда города Костромы от 02 декабря 2020 года оставлено без изменения.

На основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом города Костромы, в отношении Бубновой Е.Н. возбуждено исполнительное производство.

В рамках данного исполнительного производства, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...., передана на торги.

Поручением Межрегионального Территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области проведение реализации названной квартиры путем проведения торгов поручено ООО "ГРОСТАЛ".

По результатам торгов, состоявшихся 08 сентября 2020 года, победителем признана Сафиуллова Д.Г., предложившая за квартиру 1570800 руб.

11 сентября 2020 года между ООО "ГРОСТАЛ" и Сафиулловой Д.Г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, которая была передана истцу по акту приема-передачи от 11 сентября 2020 года.

09 ноября 2020 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Сафиулловой Д.Г. в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Таким образом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключенный Сафиулловой Д.Г. договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения не признан недействительным, соответственно, квартира принадлежит истцу на законных основаниях, что определяет его право требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.

Согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении зарегистрированными значатся Бубнова Е.Н. и несовершеннолетние ФИО17.

Бубнова Е.Н. и ее несовершеннолетние дочери ФИО7, ФИО8 членами семьи истца не являются.

<дата> истцом в адрес ФИО10 направлено требование о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передаче ключей. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика и несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 отсутствуют основания пользоваться спорной квартирой. Будучи собственником квартиры, истец вправе пользоваться спорным имуществом, между тем ответчик ключи ей не предоставляет.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик, а также ее несовершеннолетние дети не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ними не имеется. При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что письменного требования о снятии с регистрационного учета и выселении в свой адрес ответчик не получала, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как по спорам о выселении и признании лица утратившим право пользования жилым помещением не предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок его разрешения. Указанные обстоятельства не влияют на возникновение у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Довод жалобы о несогласии с отказом суда в приостановлении производства по делу до рассмотрения апелляционной жалобы по гражданскому делу N 2-576/2019 судебной коллегией отклоняется.

В силу абзаца 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

До отмены решения, оно обязательно в силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исполнению всеми без исключения лицами, в связи с чем оснований для приостановления производства у суда первой инстанции не имелось.

В целом доводы жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которые должным образом исследованы и оценены судом первой инстанции, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, частью 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Московского районного суда города Казани от 19 февраля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Бубновой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка