Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 октября 2020 года №33-9275/2020

Принявший орган: Пермский краевой суд
Дата принятия: 19 октября 2020г.
Номер документа: 33-9275/2020
Субъект РФ: Пермский край
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения


СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 октября 2020 года Дело N 33-9275/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Пьянкова Д.А.
и судей Петуховой Е.В., Стрельцова А.С.
при секретаре Шумилиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 октября 2020 года дело по апелляционной жалобе Новиковой Ирины Николаевны на решение Индустриального районного суда г. Перми от 10 июля 2020 года, которым постановлено:
взыскать с Новиковой Ирины Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бизнес-центр "Луначарский" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 63157,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1736,02 руб.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя ответчика Новиковой И.Н. - Дауберт Т.Л., настаивавшей на удовлетворении поданной апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бизнес-центр "Луначарский" обратилось в суд с иском к Новиковой Ирине Николаевне (с учетом уточнений) о взыскании с последней задолженности в размере 83 641,74 руб. за период с 01.04.2015 по 30.04.2020, а также судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что с 01 апреля 2015 года ответчик Новикова И.Н. является собственником помещения площадью 5,4 кв.м, расположенного в офисном здании Бизнес-центр "Луначарский" по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 3/2.
ООО "Управляющая компания "Бизнес-центр "Луначарский" выполняет работы по содержанию здания, занимается обслуживанием указанного здания, сбором платежей за коммунальные услуги и обслуживание помещений в здании, оплатой услуг ресурсоснабжающим организациям. С соответствующими ресурсоснабжающими организациями истцом заключены договоры.
Со всеми собственниками помещений в административном здании по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 3/2 с момента приобретения ими помещений в здании заключены агентские договоры с аналогичными условиями на организацию выполнения работ по содержанию общего имущества административного здания и предоставлению коммунальных услуг.
Агентский договор N ** от 01.04.2015 неоднократно отравлялся по почте ответчику, но письма возвращались за истечением срока хранения. Неподписание ответчиком указанного Агентского договора не свидетельствует об отсутствии у нее обязанностей по содержанию своего имущества и общего имущества в здании.
В соответствии с п. 1.1 Агентского договора N ** от 01.04.2015 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет заказчика все необходимые юридические и иные действия, направленные на организацию выполнения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества административного здания многофункционального назначения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 3/2, предоставления коммунальных и иных услуг собственнику и иным лицам, пользующимся на законном основании помещением собственника.
Заказчик обязуется в срок, предусмотренный Агентским договором, вносить платежи, связанные с оплатой расходов на коммунальные услуги, на содержание и текущий ремонт общего имущества здания в размере и порядке, предусмотренном агентским договором (п. 1.3 договора).
Согласно п. 3.4 Договора уплата платежей по настоящему договору производится на основании актов, выставляемых исполнителем.
Исполнитель осуществляет доставку актов заказчику до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Заказчик производит плату платежей до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
С 01.04.2015 истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по содержанию общего имущества здания и обеспечению коммунальными услугами, что подтверждается расчетными документами, которые также отправлялись ответчику.
За период с 01.04.2015 до 06.09.2019 ответчик не исполняла свои обязательства по оплате за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества административного здания. Согласно расчету задолженность ответчика на 04.09.2019 составила 69 968,97 руб. Истец обращался за выдачей судебного приказа, но в связи с поступлением возражений от представителя ответчика мировым судьей судебного участка N 4 Индустриального судебного района г. Перми, 21.11.2019 было вынесено определение об отмене судебного приказа от 20.09.2019.
Ежемесячный платеж расходов на содержание и обслуживание общего имущества в здании по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского 3/2, утвержден на общем собрании собственников. С 01.01.2015 на общем собрании собственников помещений в здании было принято решение об установлении эксплуатационных расходов на содержание общего имущества в здании в размере 35,77 руб. С 01.01.2020 общим собранием собственников помещений в здании было принято решение об установлении эксплуатационных расходов на содержание общего имущества в здании в размере 42,96 руб.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции указал, что поддерживает доводы возражений. Кроме того, представителем ответчика также заявлено ходатайство о частичном пропуске срока исковой давности за период с 01.04.2015 по 19.09.2016.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Новикова И.Н., указывая на то, что ее доля в праве для расчета несения бремени обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определена истцом неверно, фактически составляет 0,36% или 2,68 кв.м.
Возложение на Новикову И.Н. бремени несения расходов по аренде ООО "УК Бизнес-центр "Луначарский" земельного участка у третьих лиц является незаконным, поскольку решение общего собрания собственников помещений от 17.05.2016 года о заключении договора аренды земельного участка и распределении бремени арендных платежей между собственниками помещений недействительно, так как оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Далее заявитель оспаривает принцип расчета истцом задолженности по оплате коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведению за спорный период.
Кроме того, по мнению ответчика, судом сделан неверный вывод о доказанности факта несения расходов истцом, поскольку доказательств несения расходов по договорам, оплаты предъявленных счетов-фактур материалы дела не содержат, а представленные в материалы дела документы не подтверждают факт несения истцом предъявленных ко взысканию с ответчика расходов.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО "Управляющая компания "Бизнес-центр "Луначарский" осуществляет деятельность по обслуживанию здания по адресу: г.Пермь, ул.Луначарского, 3/2, выполнению работ по содержанию здания, сбора коммунальных платежей.
Новикова И.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 16,4 кв.м, (подвал), расположенного по адресу: г.Пермь, ул. Луначарского, 3/2 г. Перми, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2015 и выпиской из ЕГРН от 28.01.2020 (л.д.6, л.д.236 т.1).
С собственниками помещений в здании по адресу: г.Пермь, ул.Луначарского, 3/2, заключены агентские договоры на организацию выполнения работ по содержанию общего существа административного здания и предоставлению коммунальных услуг.
Согласно доводов искового заявления агентский договор N ** от 01.04.2015 неоднократно отравлялся по почте ответчику, но письма возвращались за истечением срока хранения.
В соответствии с представленным истцом расчетом обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, имеет задолженность за период с 01.04.2015 по 30.04.2020 в размере 83 641,64 руб.
Согласно представленного расчета за спорный период ответчику произведены начисления по обслуживанию нежилого помещения, аренде земельного участка, за тепло, обслуживание теплоузла, охране, водоснабжению и водоотведению.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг истец - ООО "УК "Бизнес-центр "Луначарский" обратился к мировому судье.
20.09.2019 мировым судьей судебного участка N 4 Индустриального судебного района г.Перми выдан судебный приказ о взыскании с должника Новиковой Ирины Николаевны в пользу ООО "Управляющая компания "Бизнес-центр "Луначарский" задолженности по оплате за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества административного здания за период с 01.04.2015 по 15.09.2019 в размере 69 968,97 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1149,53 руб.
Определением мирового судьи судебного участка N 4 Индустриального судебного района г.Перми от 21.11.2019 данный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.
Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений 9-этажного здания, расположенного по адресу: ул. Луначарского, 3/2 в Ленинском районе г.Перми, от 11.12.2014 утверждена сумма эксплуатационных расходов по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества административного здания в размере 35,77 руб. (л.д.73 т.2).
Протоколом N 8 внеочередного общего собрания собственников помещений 9-этажного здания, расположенного по адресу: ул. Луначарского, 3/2 в Ленинском районе г. Перми от 25.12.2019, утверждена сумма эксплуатационных расходов по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества административного здания в размере 42,96 руб. (л.д.72 т.2).
Протоколом N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений 9-этажного здания, расположенного по адресу: ул. Луначарского, 3/2 в Ленинском районе г.Перми, от 10.08.2017 принято решение о заключении с 01.09.2017 договора на оказание охранных услуг офисных помещений с ООО "Охранное предприятие "Безопасность Прикамья" на условиях 60руб./час.(л.д.242 т.2).
Пунктом 2.1.1 агентского договора предусмотрено право ООО "Управляющая компания "Бизнес-центр "Луначарский" на заключение договоров.
На основании договора аренды от 01.12.2015 с последующей пролонгацией, заключенного между Ш., Ч., ИП Г. и ООО "Управляющая компания "Бизнес-центр "Луначарский", во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью 730,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. ****, кадастровый номер **, с установленным размером арендной платы в 2015 - 35 000 руб. в месяц, с 2016 - 60000 руб. в месяц. Цель использования участка: открытая площадка для парковки легковых автомобилей (л.д.89-101 т.2). Согласно пояснений представителя истца, не опровергнутых стороной ответчика, указанный земельный участок используют собственники 9-этажного здания, расположенного по адресу: ул. Луначарского, 3/2 в Ленинском районе г.Перми, участок имеет ограждение и шлагбаум.
Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений 9-этажного здания, расположенного по адресу: ул. Луначарского, 3/2 в Ленинском районе г. Перми от 17.05.2016 принято решение о заключении с 01.06.2016 договора с собственниками земельного участка Ш., Ч., ИП Г. по цене 60 000 рублей в месяц. Платеж распределять между всеми собственниками пропорционально площадям помещений, находящихся в их собственности (л.д.217 т.2).
Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав фактические обстоятельства по делу, которые приведены выше, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67, 56 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 210, 249, 290, 181.1 ГК РФ, ч.1 ст. 36, 153, 154, 158, 162 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходил из того, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает. Учитывая основания заявленных требований, тот факт, что ответчику, как собственнику нежилого помещения, было достоверно известно о наличии у нее обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, следовательно, она обязана была ее исполнять в установленные законом и договором сроки, независимо от того, были ли ею получены платежные документы на оплату указанных услуг.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Довод жалобы о неправильном определении доли ответчика, заявителя жалобы в праве собственности на общее имущество собственников нежилых помещений в административном здании многофункционального назначения, расположенном по адресу: г.Пермь, ул.Луначарского, 3/2, на правильность принятого судом решения не влияет. Определение Новиковой И.Н. большего размера своей доли в праве собственности на общее имущество само по себе увеличение определенного судом за спорный период объема обязательств Новиковой И.Н. по содержанию общего имущества не влечет, основанием для изменения обжалуемого решения не является. Судом принято решение об удовлетворении исковых требований в пределах, заявленных истцом. Оснований для выхода за пределы исковых требований, взыскания суммы на содержание общего имущества в большем (на 0,03 % - с 0,33 до 0,36%) размере у суда не имелось.
Довод жалобы об отсутствии оснований для возложения на собственников нежилых помещений в административном здании многофункционального назначения, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Луначарского, 3/2, расходов, связанных с арендой стоянки легковых автомобилей на участке с кадастровым номером **, смежном с участком площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером ** по адресу: г.Пермь, ул.Луначарского, 3/2, на котором расположено административное здание многофункционального назначения бизнес-центра "Луначарский" судебной коллегией отклоняется.
Ответчиком, заявителем жалобы не заявлялись доводы о том, что отсутствует необходимость использования данного участка для нормальной эксплуатации здания бизнес-центра, надлежащего и эффективного использования собственниками принадлежащих им нежилых помещений в административном здании, о том, что установленные действующим законодательством нормативы предоставления парковочных мест для посетителей бизнес-центра, в том числе лиц с ограниченными возможностями, могут быть обеспечены без использования данного земельного участка. Доказательств, подтверждающих отсутствие данных обстоятельств, в материалах дела также не имеется. При указанных обстоятельствах факт принятия соответствующих решений собраниями собственников нежилых помещений в административном здании сам по себе на законность и обоснованность принятого судом решения не влияет. Решение внеочередного собрания собственников помещений здания по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского,3/2, от 17.05.2016 о заключении договора аренды земельного участка не оспорено, недействительным не признано. Доказательств отсутствия оснований для несения этих расходов, несоответствия размера арендной платы существующим рыночным условиям ответчиком в материалы дела не представлено.
Также отклоняется судебной коллегией довод жалобы об отсутствии оснований для взыскания расходов на водоснабжение и водоотведение общего имущества в размере, превышающем норматив потребления данных коммунальных ресурсов и услуг в многоквартирном жилом доме. Сведений об утверждении норматива потребления воды и норматива потребления услуги по водоотведению для собственников нежилых помещений в административном здании многофункционального назначения, их размерах в спорных период ответчик, заявитель жалобы не приводит. Данные о нормативно-правовых актах, которыми в соответствии с действующим законодательством, такие нормативы утверждались, в материалах дела отсутствуют. Ссылки заявителя жалобы на отдельные положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, сами по себе надлежащим правовым основанием для изменения, отмены принятого судом решения не являются. Основания, по которым указанные положения должны были применяться судом при разрешении спора заявителем жалобы не приводятся, расчет иного размера расходов на водоснабжение и водоотведение общего имущества в административном здании многофункционального назначения по адресу: г.Пермь, ул.Луначарского 3/2, при рассмотрении дела судом первой инстанции, а также при рассмотрении апелляционной жалобы ответчиком не представлен.
Судебной коллегией рассмотрен и отклоняется довод о недоказанности размера расходов на содержание общего имущества собственников нежилых помещений в административном здании многофункционального назначения по адресу: г.Пермь, ул.Луначарского 3/2.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
При этом, в случае несогласия с размером расходов на содержание общего имущества собственников нежилых помещений в административном здании Новикова И.Н., как сторона спора, в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была обязана представить доказательства иного размера таких расходов. Представленные истцом доказательства предъявления к оплате расходов на водоснабжение, водоотведение, аренду земельного участка получили надлежащую оценку суда первой инстанции, ответчиком не опровергнуты. Само по себе мнение заявителя жалобы о круге обстоятельств, подлежащих доказыванию, объеме доказательств, распределении бремени доказывания между сторонами спорных правоотношений, надлежащим основанием для изменения, отмены обжалуемого решения не является.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Индустриального районного суда г. Перми от 10 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Новиковой Ирины Николаевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать