Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 29 августа 2019 года №33-926/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 29 августа 2019 года Дело N 33-926/2019
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Хамирзова М.Х. и Мисхожева М.Б.
при секретаре Сокуровой С.З.
с участием представителя Шогенова Р.А-С. Шогенова З.А-С.
по докладу судьи Кучукова О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Зольского муниципального района КБР к Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича
на решение Зольского районного суда КБР от 13 марта 2019 года.
Судебная коллегия
Установила:
Местная администрация Зольского муниципального района КБР, обратилась в Зольский районный суд с иском к Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды в размере 752 551 руб. В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 30 декабря 2009 года N 862 "О предоставлении земельного участка в аренду Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу", между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР и Шогеновым Ризуаном Абдул-Саламовичем 31 декабря 2009 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сельского поселения. Сармаково общей площадью 150 га многолетних насаждений, расположенный к юго-западу от с.<адрес> в кадастровом квартале N, по акту приема-передачи передан Шогенову Р.А-С. в аренду сроком на 25 лет для сельскохозяйственного производства. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в 187500 руб. в год, который может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией, индексацией цен либо в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации или КБР (п. 3.2). В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, Шогенов Р.А-С. как арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала, а окончательный расчет годовой арендной платы должен быть произведён не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет N ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской федерации и пункту 3.3 договора аренды Шогенов Р.А-С. обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором аренды и прилагаемым к договору расчетом. Пунктом 6.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде его обязанности уплатить пеню в размере 0,1 % от размера ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пунктом 5.1.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в том числе и в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы. Шогенов Р.А-С. договор нарушил.
В нарушение условий договора аренды он своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем местной администрации Зольского муниципального района КБР обратилась в Зольский районный суд КБР с иском к Шогенову Р.А-С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении заключённого с ним договора аренды земельного участка. Решением Зольского районного суда КБР от 26 апреля 2018 года, с учётом изменений, внесённых апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 04 июля 2018 года, постановлено взыскать с Шогенова Р.А-С. в пользу бюджета местной администрации Зольского муниципального района КБР 84145 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды по состоянию на 01 января 2018 года, из которых 79145 руб. 82 коп. задолженность по арендной плате, 5000 руб. пени, и 2724 руб. 37 коп. государственной пошлины (л.д. 50-75). Иск о расторжении договора аренды судом оставлен без рассмотрения как поданный без соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора.
Поскольку и после принятия судом решения Шогенов Р.А-С. арендные платежи не уплачивал, по состоянию на 1 января 2019 года задолженность Шогенова Р.А-С. по арендным платежам составила 700001 руб., размер пени составил 52550 руб.
В рамках урегулирования спора в внесудебном порядке 09 ноября 2018 года Шогенову Р.А-С. было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате N 01-21/018/1-231. Письмом N 01-21/018/2-005 от 29 ноября 2018 года в его адрес была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате. Письмом N 01-21/018/1-258 от 17 декабря 2018 года Шогенову Р.А-С. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N 90 от 31 декабря 2009 года. Шогенов Р.А-С. свои обязательства по погашению задолженности не исполнил, оставив направленные ему требования без ответа и удовлетворения.
Шогенов Р.А-С. иска не признал. В представленных письменных возражениях он указал, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 30 декабря 2009 года N 862 "О предоставлении земельного участка в аренду Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу", между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР, правопреемником которого является МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР и Шогеновым Ризуаном Абдул-Саламовичем 30 декабря 2009 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N и по акту приема-передачи ему сроком на 25 лет был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 150 га многолетних насаждений. 25 апреля 2016 года между Шогеновым Р.А.-С. и ООО СХП "Зольские сады" был заключён договор субаренды земельного участка N, в соответствии с которым полученный им в аренду земельный участок был передан в субаренду ООО СХП "Зольские сады". Договор субаренды был заключён после получения письменного согласия арендодателя, и согласно пункту 2.3 договора субарендатор обязан вносить арендатору арендную плату в размере и сроки, определенные этим договором. Поскольку согласно договору субаренды плательщиком арендной платы за арендованный им земельный участок является ООО СХП "Зольские сады", Шогенов Р.А-С. является ненадлежащим ответчиком, а местная администрация Зольского муниципального района КБР является ненадлежащей стороной при заявленных исковых требованиях о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа и о расторжении договора аренды земельного участка по договору, заключенного Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР, правопреемником которого является МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР. Исходя из этого, ответчиком при рассмотрении иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа и о расторжении договора аренды земельного участка может быть только ООО СХП "Зольские сады", а истцом может быть только МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР. Поскольку дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами, подведомственны арбитражному суду, иск предъявлен с нарушением правил о подсудности дел. Исходя из этого, Шогенов Р.А-С. просил в удовлетворении иска местной администрации Зольского муниципального района КБР отказать и производство по взысканию с Шогенова Р.А.-С. задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа и о расторжении договора аренды земельного участка прекратить.
Представитель местной администрации Зольского муниципального района КБР в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР в судебном заседании иск поддержали.
Шогенов Р.А-С. в суд не явился. Его представитель Шогенов З.С.-А. иск не признал, и просил в его удовлетворении отказать.
Решением Зольского районного суда КБР от 13 марта 2019 года исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР удовлетворены.
Считая решение суда незаконным и необоснованным, Шогенов Р.А-С. подал на решение суда апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым иск местной администрации Зольского муниципального района КБР оставить без удовлетворения, обязать местную администрацию Зольского муниципального района КБР оставить размер годовой арендной платы равным 187500 руб. исписать необоснованно начисленную задолженность. В обоснование жалобы указано, что размер арендной платы арендуемого участка под многолетние насаждения без какого-либо экономического обоснования, при отсутствии каких-либо данных о возрастании доходности этого участка, без учета его характеристик и доходности, был увеличен произвольно с 1550 до 5000 руб., то есть на 222,58%, хотя по остальным участкам под многолетние насаждения по Зольскому муниципальному район КБР он был увеличен с 2550 до 5000 руб., то есть на 96%. Кроме того, как истцом, так и судом неправильно были определены долг по договору аренды N 90 от 31 декабря 2009 года в сумме 700001 руб. и пеня в размере 52 550 рублей, при отсутствии какой - либо задолженности. В жалобе также указано, что из представленного истцом расчета исковых требований следует, что ежегодная сумма арендных платежей за 2015-2016 годы составляла 232 500 руб., за 2017-2018 годы - 750 000 руб. Однако указанные размеры арендной платы были установлены истцом самостоятельно, в одностороннем порядке, без соблюдения условий договора, согласно которых уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, и является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Арендуемый сад с момента аренды находился на стадии биологического затухания урожайности, был подвержен вредителям и болезням, требовал раскорчевки и новой закладки, поскольку возраст сада составляет на сегодняшний день более 35 лет, в силу чего с момента аренды земельного участка ни разу не был собран урожай. В течение всего периода аренды земельного участка с многолетними насаждениями им вносилась первоначально установленная арендная плата без получения какой-либо прибыли. Судом неправомерно расторгнут договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 декабря 2009 года N 90. Поскольку основанием для расторжения договора аренды судом признано наличие задолженности, которой у Шогенова Р.А-С. нет, решение в этой его части является незаконным и подлежит отмене. В жалобе указано, что ко дню рассмотрения судом дела субарендатором ООО "СП "Зольские сады" была уплачена арендная плата по платёжным поручениям: N 12 от 19.11.2018 года 79145 руб. 82 коп., N 13 от 25.12.2018 года - 50 000 руб., N 1 от 01.02.2019 года - 182500 руб., а всего уплачено 311645 руб. 82 коп. поскольку согласно договору аренды годовая арендная плата составляет 187500 руб., а она полностью уплачена, суд должен был признать увеличение в одностороннем порядке по сравнению с договором размера арендной платы незаконным и признать иск необоснованным.
На апелляционную жалобу МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР подало возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. В обоснование возражений указано, что размер арендной платы за переданный Шогенову Р.А-С. в аренду земельный участок установлен в 750000 руб. в год, о чём Шогенов Р.А-С. был оповещён письмом от 01 февраля 2017 года N 310-а, вручённым ему 14 февраля 2017 года, что постановление Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 31 января 2017 года N 104 "Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР", установившее размер арендной платы, было опубликовано в газете "Зольские вести" 08 февраля 2017 года. Указано, что за весь 2018 год во исполнение решения суда о взыскании арендной платы, пени и государственной пошлины по исполнительному листу платёжным поручением N 12 от 19.11.2018 года было перечислено 79145 руб. 82 коп., платёжным поручением N 13 от 25.12.2018 года перечислено 50000 руб. арендной платы. Иных платежей по договору аренды от Шогенова Р.А-С. не поступало, из чего следует, что задолженность по состоянию на момент предъявления иска истцом и судом определена правильно, пеня исчислена и взыскана обоснованно, что оснований для отмены либо изменения решения суда нет.
Шогенов Р.А-С., извещённый о месте и времени рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явился, о причинах своей неявки не сообщил. Его представитель Шогенов З.А-С. жалобу поддержал. Местная администрация Зольского муниципального района КБР просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя, возражения поддержала.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие Шогенова Р.А-С. и представителя Местная администрация Зольского муниципального района КБР.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем Шогенова Р.А-С. Шогеновым З.А-С., доводы возражений, изучив материалы дела и проверив в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность принятого судом решения исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права. Таких нарушений при рассмотрении дела судом не допущено. Разрешая дело, суд правильно определилив достаточной степени исследовал имеющие значение для дела обстоятельства, дал им надлежащую оценку, сделал выводы, соответствующие установленным обстоятельствам и исследованным доказательствам.
Судом установлено, и это подтверждено материалами дела, что на основании постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 30 декабря 2009 года N 862 "О предоставлении земельного участка в аренду Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу" между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР и Шогеновым Р.А-С. 31 декабря 2009 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 90, на основании которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сельского поселения Сармаково общей площадью 150 га многолетних насаждений, расположенный к юго-западу от с.<адрес> в кадастровом квартале N, по акту приема-передачи был передан Шогенову Р.А-С. в аренду сроком на 25 лет для сельскохозяйственного производства. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в 187500 руб. в год и предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке в связи с инфляцией, индексацией цен либо в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации или КБР (п. 3.2) изменять размер арендной платы. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, Шогенов Р.А-С. как арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала, а окончательный расчет годовой арендной платы должен быть произведён не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет 40N ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. Пунктом 5.1.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в том числе и в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы. Пунктом 6.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде его обязанности уплатить пеню в размере 0,1 % от размера ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Судом установлено и то, что истец как арендодатель, воспользовавшись предоставленным ему договором аренды и законом правом на увеличение размера арендной платя, увеличил её размер, а Шогенов Р.А-С., в нарушение условий договора, арендную плату не вносил. договор нарушил, что в нарушение условий договора аренды он своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем местной администрации Зольского муниципального района КБР обращалась в Зольский районный суд КБР с иском к Шогенову Р.А-С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении заключённого с ним договора аренды земельного участка. Решением Зольского районного суда КБР от 26 апреля 2018 года, с учётом изменений, внесённых апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 04 июля 2018 года, постановлено взыскать с Шогенова Р.А-С. в пользу бюджета местной администрации Зольского муниципального района КБР 84145 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды по состоянию на 01 января 2018 года, из которых 79145 руб. 82 коп. задолженность по арендной плате, 5000 руб. пени, и 2724 руб. 37 коп. государственной пошлины (л.д. 50-75). Иск о расторжении договора аренды судом оставлен без рассмотрения как поданный без соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора.
Судом установлено и то, что и после принятия 04 июля 2018 года судом решения о взыскании арендной платы Шогенов Р.А-С. арендные платежи не уплачивал, что по состоянию на 1 января 2019 года задолженность Шогенова Р.А-С. по арендным платежам составила 700001 руб., размер пени составил 52550 руб. Судом установлено и то. что в целях урегулирования во внесудебном порядке спора 09 ноября 2018 года Шогенову Р.А-С. было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом N 01-21/018/2-005 от 29 ноября 2018 года в его адрес была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом N 01-21/018/1-258 от 17 декабря 2018 года Шогенову Р.А-С. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N 90 от 31 декабря 2009 года, на которые Шогенов Р.А-С. не отреагировал, свои обязательства по погашению задолженности не исполнил, оставив направленные ему требования без ответа и удовлетворения.
Правильно установив эти обстоятельства, суд обоснованно постановиловзыскании с Шогенова Р.А-С. образовавшуюся за ним задолженность в размере 700001 руб. и пеню в размере 52550 руб., постановилорасторжении договора аренды и взыскании в Шогенова Р.А-С. государственную пошлину.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендодателем размер арендной платы арендуемого участка под многолетние насаждения увеличен необоснованно, без какого-либо экономического обоснования, при отсутствии каких-либо данных о возрастании доходности арендуемого участка, без учета его характеристик и доходности, что размер арендной платы был увеличен произвольно с 1550 до 5000 руб., то есть на 222,58 %, хотя по остальным участкам под многолетние насаждения по Зольскому муниципальному район КБР он был увеличен с 2550 до 5000 руб., то есть на 96%, что судом необоснованно признано наличие задолженности по договору аренды в размере 700001 руб. и пеня в размере 52 550 руб. при отсутствии какой - либо задолженности, что размер арендной платы был установлен истцом самостоятельно, в одностороннем порядке, без соблюдения условий договора, согласно которых уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом должно направляться Арендатору Арендодателем, и является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку эти доводы противоречат содержанию заключённого договора аренды, наделяющего арендодателя правом в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы (пункты 3.1 и 3.2 договора, ст. 614 ГК РФ).
Из имеющихся в деле и исследованных судом письменных доказательств следует. что размер арендной платы за переданный Шогенову Р.А-С. в аренду земельный участок установлен в 750000 руб. в год, о чём Шогенов Р.А-С. был оповещён письмом от 01 февраля 2017 года N 310-а, вручённым ему 14 февраля 2017 года, что постановление Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 31 января 2017 года N 104 "Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР", установившее размер арендной платы, было опубликовано в газете "Зольские вести" 08 февраля 2017 года. Судом установлено и то, что за весь 2018 год во исполнение решения суда о взыскании арендной платы, пени и государственной пошлины по исполнительному листу платёжным поручением N 12 от 19.11.2018 года было перечислено 79145 руб. 82 коп., платёжным поручением N 13 от 25.12.2018 года перечислено 50000 руб. арендной платы. Иных платежей по договору аренды от Шогенова Р.А-С. не поступало, из чего следует, что задолженность по состоянию на момент предъявления иска истцом и судом определена правильно, пеня исчислена и взыскана обоснованно, что оснований для отмены либо изменения решения суда нет. Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса российской Федерации неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд принял обоснованное решение и в части требований о расторжении договора.
Учитывая изложен и приходя к выводу о том, что суд правильно разрешилдело, что доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции и получивших правильную правовую оценку, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение является правильным, соответствующим как обстоятельствам дела, так и закону, что по доводам апелляционной жалобы оно не может быть отменено. В связи с этим судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Зольского районного суда КБР от 13 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича оставить без удовлетворения.
Председательствующий: О.М. Кучуков.
Судьи: 1. М.Х. Хамирзов.
2. М.Б. Мисхожев.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка