Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 мая 2020 года №33-925/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2020 года Дело N 33-925/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
при секретаре Худоба О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 октября 2019 года, которым суд взыскал с ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Власова Вячеслава Васильевича компенсацию за снос гаража <данные изъяты><данные изъяты> в размере 413896 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7339 рублей, а всего 421 235 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" ФИО12., поддержавшей доводы жалобы, представителя Власова В.В. - ФИО13 представителя администрации городского округа "Город Калининград" ФИО14., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Власов В.В. обратился в суд с иском в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от <данные изъяты>2014 года <данные изъяты> "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено:
-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);
-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:
-демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков ДД.ММ.ГГГГ по лоту N 1" от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось.
С 24 ноября 2016 года на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами N является ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, 30.07.2018 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража <данные изъяты>, объемом 152 куб.м в виде выплаты компенсации за его снос в размере 413896 руб. (2723х152). Однако, в удовлетворении заявления ему было отказано. Просил взыскать с ответчика компенсацию за снос гаража в размере 413896 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" просит решение суда отменить, указывая на отсутствие достаточных доказательств законности владения гаражами, суд не учел выводы решения Ленинградского райсуда от 28.03.2014 г.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим изменению.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок площадью 1,04 га по <адрес> был передан в аренду ГПО "Океан" сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.
Между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининград ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N по <адрес> в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. N 20 сентября 1999 г. между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" на срок до 9 августа 2001 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.
ГПО "Океан" 27 июня 2006 года прекратило свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" отказано.
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от ДД.ММ.ГГГГ. N принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес> под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.
Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес>.
На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. "Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту N 1" победителем аукциона стал ООО "БалтЕвроСтрой".
Между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО "БалтЕвроСтрой", в том числе, принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, демонтаж строений осуществить собственными силами.
Администрацией городского округа "Город Калининград" ДД.ММ.ГГГГ ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГПО "Океан", представленный членами инициативной группы.
ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 г. на основании заключенного с ООО "БалтЕвроСтрой" договора купли-продажи <данные изъяты>.
ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от ДД.ММ.ГГГГ. N о заключении с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).
Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" ДД.ММ.ГГГГ N установлена обязанность для победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений.
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
В договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенного Администрацией ГО "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой", а также договора от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест" четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.
В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд обоснованно отверг доводы ответчика об отсутствии достаточных данных для признания Власова владельцем гаража. Владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.
Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.
На момент проведения аукциона Власов В.В. владел и пользовался гаражом N, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении ему для строительства гаража, членской книжкой с отметками об уплате взносов, внесении арендных платежей, техническим паспортом, представленными в суд апелляционной инстанции в оригиналах. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, Власов В.В. указан как владелец гаража N.
Как видно из пояснений стороны Власова гараж он построил самостоятельно, что подтверждено чеками о покупке стройматериалов, пользовался гаражом только он.
Правильно оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что Власов В.В. является владельцем данного строения.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 июня 2013 года за ним Власовым признавалось право собственности на указанный гараж.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 4 сентября 2013 года это решение суда оставлено без изменения.
Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 декабря 2013 года по заявлению Власова В.В. состоявшееся по делу судебное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
При рассмотрении дела после отмены решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, Администрация ГО "Город Калининград" обратилась со встречным требованием к Власову В.В. об освобождении земельного участка.
Решением Ленинградского райсуда от 28 марта 2014 г. требования Администрации ГО "Город Калининград" были удовлетворены. Суд обязал освободить используемую под гараж N часть земельного участка.
Давая оценку доводам представителя ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" суд верно указал, что на Власова В.В. была возложена только обязанность по освобождению земельного участка. Вместе с тем, Администрация ГО "Город Калининград" по вынесенному тогда же решению об освобождении им земельного участка от гаража, как и по другим подобным решениям, исполнительные производства не инициировала. Правопреемником застройщики по вынесенным решениям об освобождении земельных участков не являются. Определением Калининградского областного суда от 17 декабря 2019 г. было отказано в удовлетворении заявления ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" о замене стороны Администрация ГО "Город Калининград" ее правопреемником по гражданскому делу об освобождении земельного участка Власовым. При этом вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства в 2014 году не был. Выставив на аукцион земельные участки, Администрация поставила условием для покупателей компенсацию владельцам гаражей, с чем покупающие участки застройщики согласились. Участвуя в деле по иску Власова, представитель Администрации ГО "Город Калининград" и в суде первой инстанции и суде апелляционной инстанции поддерживал позицию Власова о необходимости производства ему выплат.
Изложенное указывает на то, что на основании договора о предоставлении земельного участка Власов построил и длительное время владел гаражом, являясь членом ГПК "Океан", как владелец он имеет право на получение компенсации за его снос, что установлено вышеназванными постановлениями и заключенными договорами. Гараж истца был внесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО "БалтЕвроСтрой" для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуются с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречит выводам Ленинградского районного суда г.Калининграда.
При определении размера компенсации судебная коллегия полагает необходимым учесть выводы апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 30 июля 2014 г., которым было оставлено без изменения решение Ленинградского райсуда от 28 марта 2014 г. Апелляционная инстанция, проверяя доводы Власова В.В. о законности пользования гаражом N, указала, что согласно договора о выделении ему земельного участка в ГПО " Океан" Власов В.В. должен был построить гараж, площадью 24 кв.м. В 2001 году он построил гараж и вступил в члены ГПО, что подтверждается его членской книжкой, однако фактически гараж был построен площадью 40,6 кв.м.
Учитывая, что гараж был построен большими размерами, чем было оговорено договором, следует рассчитать компенсацию исходя из площади в 24 кв.м (согласно договора), его высота исходя из данных техпаспорта 3,15 м. Таким образом объем гаража составляет 24 х 3,15 = 76 куб.м, а подлежащая взысканию компенсация 207632 рубля (76 х 2732 руб.). Пропорционально уменьшению взыскиваемой суммы подлежит уменьшению и компенсация расходов по уплате госпошлины.
Исходя из изложенного, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 октября 2019 г. изменить, уменьшив взысканную в пользу Власова В.В. компенсацию за снос гаража до 207632 рублей, расходы по оплате госпошлины до 3681 рубля 24 копеек, общую взысканную сумму - до 211313 рублей 24 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка