Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2020 года №33-923/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 марта 2020 года Дело N 33-923/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Осиповой А.А., при секретаре Семеновой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2020 г., которым по делу по иску Лоик И.В. к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на нежилое помещение,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать за Лоик И.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: .........., инвентарный N ....
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителя истца Шарафисова Р.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лоик И.В. обратился в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал, что 14 января 2004 года между Лоик И.В. и ООО "********" заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец приобрел у ООО "********" нежилое помещение, расположенное по адресу: ........... ООО "********" прекратило свою деятельность. Истец с 2004 года непрерывно владеет, пользуется данным имуществом. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: .........., инвентарный N ....
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, представитель ответчика Топоркова В.Н. подала апелляционную жалобу, просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает на то, что срок приобретательной давности не прошел.
В судебном заседании представитель истца Шарафисов Р.Ф с жалобой не согласился, просит оставить решение суда без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, заслушав объяснения явившихся сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, предметом спора является нежилое помещение, расположенное по адресу: ........... Согласно техническому паспорту от 27 февраля 2019 г. общая площадь помещения составляет 8,1 кв.м.
14 января 2004 г. между ООО "********" и Лоик И.В. был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, по условиям которого стоимость нежилого помещения составляет .......... рублей, которую Лоик И.В. оплатил ООО "********" в день подписания настоящего договора (п. 5 договора).
Истец не смог зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением ФБГУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" от 29 ноября 2019 г.
22 мая 2019 г. ООО "********" прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно сведениям ТУ Росимущества в РС(Я) от 26 марта 2019 г., ДИЗО Окружной администрации города Якутска от 12 апреля 2019 г. нежилое помещение по адресу: .......... в реестре государственной и муниципальной собственности не состоит.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право у истца на спорное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 14 января 2004 г., владеет спорным нежилым помещением до настоящего времени, то есть осуществляет полномочия собственника данного нежилого помещения.
Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу пунктов 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судом при разрешении спора не принято во внимание, что в рассматриваемом случае испрашиваемое истцом нежилое помещение следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, истец не смог зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием записи в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности ООО "********" на спорный объект. То есть сделка была произведена лицом, не имеющим право собственности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Между тем, истец Лоик И.В. не предоставил доказательств того, с какого времени и на каком основании ООО "********" владело спорным недвижимым имуществом.
Таким образом, судебная коллегия исходит из того, что договор купли-продажи от 14 января 2004 года заключен Лоик И.В. с лицом, который не является собственником.
Согласно ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки до 26.06.2004) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Учитывая, что с момента начала владения истцом нежилым помещением не прошло 18 лет, судебная коллегия приходит к выводу, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом нежилым помещением, трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
При таком положении обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Лоик И.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2020 г. по данному делу отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Лоик И.В. к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
Судьи: С.А. Местникова
А.А.Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка