Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-9227/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-9227/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,
судей Старковой Е.М., Федоренко И.В.,
при секретаре Власовой И.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.
гражданское дело N 2-443/2020 по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Климентьеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе Климентьева Александра Александровича
на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 09 июня 2020 года, которым удовлетворены исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Климентьеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с Климентьева А.А. задолженность по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 568 рублей 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 320 рублей 50 копеек, а всего 121888 рублей 61 копейку.
В обоснование иска указала, что Климентьев А.А., являясь стороной договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 34:37:010304:0078, площадью 12 341 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом производил уплату арендных платежей, что повлекло образование задолженности в размере 119 568 рубле 11 копеек и начисление договорной неустойки в размере 2 320 рублей 50 копеек. В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности и уплате неустойки не принимает.
Судом постановлено указанное выше решение, которым с Климентьева А.А. в пользу администрации городского округа <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 568 рублей 11 копеек, пеня период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 320 рублей 50 копеек, а всего 121888 рублей 61 копейку.
В апелляционной жалобе Климентьев А.А. оспаривает законность и обоснованность данного решения, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.
В возражения, поданных администрацией городского округа г. Михайловка, указано на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пунктов 4 и 12 статьи 22 названного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием такого договора.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа г. Михайловка (арендодатель) и Рябовым В.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N <...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 12 341 кв.м., кадастровый N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1 договора, участок предоставлен под территорию производственной базы. Приведенное описание целей использования участка является окончательным.
Пунктом 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату до 10 числа текущего месяца равными частями, определяемую в соответствии с п.2.1 настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим Рябова В.И. и Климентьевым А.А. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику, как к новому арендатору, указанного выше земельного участка.
Однако, ответчиком Климентьевым А.А. обязательства по вышеуказанному договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119568 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> в адрес ответчика направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, которое осталось без удовлетворения.
В соответствии с п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Учитывая, что Климентьевым А.А. Л. своевременно плата по договору аренды не производилась, то истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2320 рублей.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, правильно определил, что предусмотренная законом обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком Климентьевым А.А. не исполнена, в связи с чем, у истца возникло право взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период.
Судебная коллегия, учитывая, что ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка, либо ее наличия в ином размере, соглашается с выводами суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что рассмотрение настоящего гражданского дела в суде общей юрисдикции является незаконным, так как Климентьев А.А. является индивидуальным предпринимателем, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку критерии для отнесения настоящего спора к подсудности арбитражного суда отсутствуют.
Иск заявлен к ответчику как к физическому лицу. Наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя в данном случае не имеет правового значения.
Таким образом, исходя из характера спора и его субъектного состава в совокупности, настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции.
Доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении размера арендной платы, ввиду того, что истцом при расчете арендной платы взята иная кадастровая стоимость земельного участка, судебная коллегия признает несостоятельными.
Пунктом 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
Согласно уведомлению Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, Рябов В.И. был проинформирован об изменении с ДД.ММ.ГГГГ годового размера арендной платы.
Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов.
В соответствии с пунктом 1.5.7 годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта, пункте 1.17 настоящего Порядка), определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.
В соответствии с названным пунктом Порядка размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.
Установленный ответчику размер арендной платы соответствует постановлению Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п, приказу Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05 февраля 2019 года N 4н, поскольку составными частями формулы расчета арендной платы являются индивидуальная рыночная стоимость земельного участка, коэффициент минимальной доходности (базовая арендная ставка), ежегодно утверждаемый комитетом экономической политики и развития Волгоградской области
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 09 июня 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Климентьева Александра Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
