Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2022 года Дело N 33-92/2022

Санкт-Петербург 13 июля 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Нестеровой М.В., Осиповой Е.А.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-442/2021 по апелляционной жалобе Замышляева Е. В. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя Замышляева Е.В. - Горячева А.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Леноблкомимущества - Зинеевой В.М. и представителя ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство",

установила:

Замышляев Е.В. обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" о признании отсутствующим права собственности и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное хозяйство" на жилой дом, площадью 105,8 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастровым N.

В основание требований указал на то, что решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 г. за Маслаковым А.А. (по иску от 7.12.2011) было признанно право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым N, собственником которого в настоящее время является он, на основании договора дарения от 25.08.2015. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что координаты принадлежащего ему жилого дома совпадают с координатами принадлежащего ответчику жилого дома с кадастровым N. Права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости неправомерно повторно зарегистрированы за ответчиком.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.

В суде представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

26 марта 2021 г. Приозерским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Замышляев Е.В. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда и подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу решение об удовлетворении иска.

В основание жалобы указал доводы аналогичные изложенным в иске, а также установленные ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основания для отмены решения суда.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Этим требованиям решение суда не отвечает.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что здание ответчика с кадастровым N и жилой дом истца с кадастровым N, являются одним и тем же объектом недвижимости. При этом суд отказал истцу в назначении по делу судебной экспертизы с целью установления, являются ли принадлежащие истцу и ответчику объекты недвижимости фактическим одним и тем же объектом недвижимости.

При этом из материалов дела следует, что ГУП "Леноблинвентаризация", по данным инвентаризации 13.10.2011, выдавался технический паспорт на квартиру Nб/н с инвентарным N-б/н, по адресу: <адрес>

Также ГУП "Леноблинвентаризация", по данным инвентаризации 13.10.2011, выдавался технический паспорт на жилой дом с инвентарным N, по адресу: <адрес>, с указанием на площадь квартир - 72,5 кв.м (жилой 45,9 кв.м).

Из справок формы 9 и формы В, удостоверенных органом УФМС России и ФГБУ "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство", следует, что Маслаков А.А., являвшийся работником ФГБУ "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство", с 08.07.2011 был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении с инвентарным N, общей площадью 105,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

По договору найма от 5.07.2011 ФГБУ "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" передало Маслову А.А. в пользование жилое помещение - отдельный дом с инвентарным N.

9.07.2011 ФГБУ "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" на имя Маслакова А.А., на основании договора найма, был открыт финансово лицевой счет в отношении указанного жилого помещения, с характеристикой жилой площади, не являющейся служебной, как дом одноэтажный, с площадью квартир 45,9 кв.м.

14.02.2012 между ФГБУ "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" и Маслаковым А.А. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 г. по иску Маслакова А.А к ФГБУ "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство", за Маслаковым А.А, в порядке приватизации, признанно право собственности на жилое помещение общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным N-б/н.

Право собственности Маслакова А.А. зарегистрировано в ЕГРН 18.07.2012.

Решением Росреестра от 26.02.2014 исправлены сведения о площади объекта с площади 72,5 кв.м на площадь на 97,1 кв.м.

На основании договора дарения от 25.08.2015, заключенного между Маслаковым А.А. и Замышляев Е.В., за Замышляевым Е.В. 16.09.2015 зарегистрировано право собственности на жилой дом (инвентарный N) площадью 97,1 кв.м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, 24.11.2015 за Ленинградской областью зарегистрировано право собственности на дом служебный (инвентарный N), с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, при зарегистрированном 06.03.2008 праве оперативного управления данным имуществом ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство", в том числе на основании акта приема-передачи федерального имущества от 14.05.2014, где дом служебный (порядковый N), учтен за инвентарным N.

Постановлением администрации МО Ларионовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 22.08.2016 N, дому служебному с кадастровым N присвоен адрес: <адрес>, согласно существующей схеме поселка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.10.2020, координаты принадлежащего Замышляеву Е.В. жилого дома с кадастровым N, совпадают с координатами дома служебного (инвентарный N), с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ГУП "Леноблинвентаризация", инвентарное дело с N б/н не формировалось и в архиве не находится. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация и изготовлен технический паспорт на квартиру б/н от 13.10.2011, без сохранения в инвентарном деле.

Согласно сведениям ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" инвентарное дело N в отношении дома служебного отсутствует, инвентарные дела не ведутся.

Согласно заключению, назначенной в суде апелляционной инстанции, судебной экспертизы ООО "Центр судебной экспертизы" от 27.04.2022: - жилое помещение (отдельный дом) общей площадью 72,5 кв.м., право собственности на которое решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 г. признанно за Маслаковым А.А., как на расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным N-б/н; - жилой дом (инвентарный N) площадью 97,1 кв.м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>; - дом служебный (инвентарный N) площадью 105,9 кв.м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости (ранее существовавшим под инвентарным N).

Координаты местоположения жилого дома (инвентарный N), жилого помещения (инвентарный N-бн), соответствуют координатам служебного дома служебный (инвентарный N), учтенным в ЕГРН.

Заключение экспертов является ясным и полным, не имеет противоречий, отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, сомнениями в правильности и обоснованности которого также не имеется.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что в настоящее время, при признании за истцом, вступившим в законную силу решением суда от 27 февраля 2012 г., права собственности на спорный жилой дом, Ленинградской областью 24.11.2015 также зарегистрировано право собственности на данное имущество как на дом служебный.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности и основания возникновения права собственности истца на спорный жилой дом в установленном законом порядке не оспорены, при этом в силу требований ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При указанных обстоятельства, при доказанности, что запись ЕГРН о праве собственности Ленинградской области на дом служебный, площадью 105,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым N, нарушает право истца, при фактической регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости за истцом и за Ленинградской областью, требования истца об оспаривании зарегистрированного права на принадлежащий ему на основании сделки и принадлежавший первоначальному правообладателю на основании судебного постановления жилой дом с кадастровым N, подлежат удовлетворению путем признания отсутствующим права собственности Ленинградской области на дом служебный, с кадастровым N и исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Ленинградской области на дом служебный с кадастровым N.

При этом соответствующее решение суда является основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, судебная коллегия признает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска Замышляева Е.В.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 марта 2021 г. отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Замышляева Е. В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности государственного бюджетного учреждения Ленинградской области "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" (ОГРН 1024701648003) на дом служебный, площадью 105,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым N.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности государственного бюджетного учреждения Ленинградской области "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" (ОГРН 1024701648003) на дом служебный, площадью 105,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым N.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2022 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка