Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-9217/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Васильевой Г.Ф.,

судей: Науширбановой З.А., Сыртлановой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Амбарян Светланы Владимировны на решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12.03.2020 по гражданскому делу по исковому заявлению Габдуллиной Альфиры Карамовны к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Габдуллина А.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ее мать ФИО3 умерла дата. До своей смерти мать была зарегистрирована и проживала по адресу адрес. Ее отец ФИО10 умер 03.02.1996. Квартира общей площадью 27,9 кв. м была построена ее родителями в 1953 году. После смерти матери она приняла наследство, взяла себе ее личные вещи, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила причитающуюся ей пенсию. На день смерти матери право собственности на земельный участок и квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке. Имеется выписка из похозяйственной книги, подтверждающая, что мать являлась собственником земельного участка с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенного по адресу адрес. Ее сестры на наследство не претендуют. Других наследников первой очереди нет. После смерти матери на основании устной договоренности в указанную квартиру в качестве квартирантов была вселена семья Амбарян С.В., условием вселения была оплата текущих коммунальных платежей, ремонт и содержание в надлежащем состоянии квартиры. Семья Амбарян С.В. фактически на сегодняшний день проживает в указанной квартире. Она обращалась к нотариусу, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей было рекомендовано обратиться в суд для оформления наследства. Приводя данные обстоятельства, Габдуллина А.К. просила суд признать право собственности в порядке наследования за ней на квартиру общей площадью 29,7 кв. м с кадастровым номером N... и земельный участок с кадастровым номером N..., расположенные по адресу адрес., после смерти ФИО3.

Чекмагушевским межрайонным судом Республики Башкортостан 12.03.2020 принято решение, которым исковые требования Габдуллиной Альфиры Карамовны к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Амбарян С.В. подала апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на то, что в материалы дела истцом предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.06.2010, однако выписка не содержит реквизиты документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права. Похозяйственные книги являются книгами учета, а не документами, подтверждающими право. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в ней выполнена на основании правоустанавливающих документов. В материалах дела не имеется достоверных доказательств предоставления ФИО3 спорного земельного участка, а также не имеется достоверных доказательств внесение в похозяйственную книгу сведений о правах ФИО3 на спорный земельный участок. Таким образом, суд ошибочно сделал вывод о том, что истец фактически вступил в наследство. Указанное имущество не вошло в наследственную массу. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что земельный участок предоставлен наследодателю на праве собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28.10.2020 указанное решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12.03.2020 оставлено без изменения

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2021 указанное апелляционное определение отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции с указанием на то, что судами не установлено, когда и на основании какой сделки либо акта государственного органа у наследодателя возникло право на жилой дом и земельный участок, возникло ли это право до 1997 года либо после. Судами не дана оценка доводам заявителя о том, что выписка из похозяйственной книги от 29.06.2010 не может подтверждать возникновение у наследодателя истицы право собственности на земельный участок в связи с тем, что эта выписка противоречит имеющимся в материалах дела копиям похозяйственных книг, что в выписке указано об отсутствии оснований для внесения записи о предоставлении земельного участка на праве собственности наследодателю истца. Также судами не установлено, когда и кем была предоставлена наследодателю истца спорная квартира. Суды не установили, когда и кем был возведен дом, в котором расположена квартира, с какого времени в доме проживала наследодатель истца. Таким образом, суды не установили основания для возникновения права собственности истицы на квартиру в указанном доме.

На судебном заседании представитель Габдуллиной А.К. Кинзикеев Д.Р. указал на законность оспариваемого третьим лицом судебного акта, пояснив, что основания записи в похозяйственной книге неизвестны, жилой дом был построен родителями истца. Мать истца работала в животноводческом предприятии, завод получил землю на территории Чекмагушевского района.

Представитель Амбарян С.В. Сарват Д.Р. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснив, что спорная квартира является бесхозным имуществом, его доверитель вселилась без чьего-либо разрешения. После заселения произошло увеличение площади дома с 29 кв. м до 50 кв. м на основании разрешения на производство улучшений. Ранее спорное имущество было признано служебным, строительство дома производил колхоз.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности решения суда первой инстанции исходя из следующего.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, родителями Габдуллиной А.К. являются ФИО3, ФИО10 Родителями ФИО11 и ФИО12 также являются ФИО3, ФИО10 ФИО10 умер дата в д. Ресмекеево Чекмагушевского района Республики Башкортостан. ФИО3 умерла 13.11.2008 в д. Ресмекеево.

Следовательно, Габдуллина А.К., ее сестры Имангулова Р.К., Давлетгареева А.К. являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3

Согласно ответу нотариуса Юсуповой З.Ф. N 1029 от 29.12.2019 после смерти ФИО10 в нотариальную контору никто не обращался и наследственное дело не заведено.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело под N 275/2008. Согласно заявлениям, имеющимся в наследственном деле, сестры истца Давлетгареева А.К., Имангулова Р.К. отказались от наследства, оставшегося после смерти матери ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21.10.2019 в удовлетворении исковых требований Имангуловой Р.К. к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Габдуллиной А.К., Давлетгареевой А.К. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество на квартиру и земельный участок общей площадью 1904 кв. м с кадастровым номером N..., расположенные по адресу адрес. в порядке наследования, отказано в связи с отказом Имангуловой Р.К. от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям после смерти матери.

Габдуллина А.К. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО3 Ей выдано свидетельство о праве на наследственное имущество - денежные вклады на счетах банка "Сбербанк России" и недополученных пенсии, ежемесячной выплаты, дополнительного материального обеспечения за ноябрь 2008 года (том 1 л.д. 44-45).

До своей смерти ФИО3 была зарегистрирована и проживала одна по адресу адрес, что подтверждается справкой администрации СП Чекмагушевский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ N 4467 от 02.12.2008.

Согласно выпискам из ЕГРН, правообладатели спорной квартиры и земельного участка отсутствуют.

Амбарян С.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку спорное имущество находится в ее пользовании.

Приговором Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11.01.2012 Амбарян С.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 303 УК РФ за фальсификацию доказательств - справки о безвозмездной передаче ей квартиры и подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у нее земельного участка по адресу адрес с целью признания за ней права собственности. Приговор вступил в законную силу.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22.03.2017 признана недействительной выписка из похозяйственной книги от 16.07.2008 N 1811 о наличии у Амбарян С.В. права на земельный участок площадью 1125 кв. м с кадастровым номером: N..., расположенный по адресу адрес; отменена государственная регистрацию права собственности Амбарян С..В. на земельный участок площадью 1125 кв. м с кадастровым номером: N..., расположенный по адресу адрес; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Амбарян С.В. на земельный участок площадью 1125 кв. м с кадастровым номером: N..., расположенный по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу.

Из выписки из похозяйственной книги N 3104 от 29.06.2010 следует, что земельный участок по адресу адрес принадлежит на праве собственности ФИО3, земельный участок предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием выдачи выписки является похозяйственная книга N 32 л/с 2050 с 1997-2001 г.г. (том 1 л.д. 18).

Из похозяйственной книги д. Ресмекей Чекмагушевского района за 2002-2006 г. по адресу адрес значится ФИО3, лицевой счет 3306.

Из похозяйственной книги д. Ресмекей Чекмагушевского района N 105 за 2007-2011 г. по адресу адрес значится ФИО3, лицевой счет 3304, имеется запись о смерти (том 1 л.д. 79-82).

Похозяйственная книга д. Ресмекей 1-14 Чекмагушевского района N 106 за 2012-2016 г. по адресу адрес лицевой счет 12 имеет неоговоренные исправления, в списках членов хозяйства лиц не значится, имеется запись о свидетельстве 04 АГ 934461 от 14.09.2012 Амбарян С.В. (том 1 л.д. 83-86).

Похозяйственная книга N 1 д. Ресмекей Чекмагушевского района РБ за 2017 г. по настоящее время также содержит запись о собственности земельного участка Амбарян С.В., в списках членов хозяйства имеются неоговоренные исправления, никто не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2019 N 02/19/1-674672, общая площадь земельного участка с кадастровым номером N..., расположенным по адресу адрес составляет 1904 кв. м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2019 земельный участок по адресу адрес имеет площадь 1125 кв. м., кадастровый номер N....

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что при жизни ФИО3 владела и пользовалась спорными квартирой и земельным участком как своим собственным, право собственности на данное имущество за ней зарегистрировано не было. Габдуллина А.К. после смерти ФИО3 приняла наследство, обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, вступила в управление квартирой, земельным участком, предприняла меры к сохранению наследственного имущества, в том числе, путем передачи его в пользование (наем), пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок. Кроме того, суд первой инстанции отметил, что спорное имущество по данным регистрационного учета сохранено, произведенные изменения по реконструкции квартиры не зарегистрированы в сведениях кадастрового учета, не имеют разрешительных документов, сведений для их проведения уполномоченным лицом суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Так, в пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 указанного выше Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.